Ana sayfa Emlak Hürriyet Emla...

Hürriyet Emlak: Satılık Konutta İstanbul Sınıfta Kaldı

PAYLAŞ

Satılık konutta İstanbul sınıfta kaldı

Hürriyet Emlak Mart 2018 Emlak Endeksi verilerine göre* 5 büyük ilde İstanbul dışında satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 31’e kadar artış gösterdi. İstanbul ise son bir yılda yüzde 1 düşüş ile sınıfta kaldı. Türkiye genelinde satılık konut fiyat artışı son bir yılda yüzde 15’i buldu.

Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, Mart 2018 Emlak Endeksi’ni açıkladı. Hürriyet Emlak Mart 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, 5 büyük ilde İstanbul dışında satılık konut fiyatları artıyor. Son bir yılda İzmir’de fiyatlar yüzde 31 artarken, Bursa’da yüzde 24, Ankara’da yüzde 21, Antalya’da yüzde 5 arttı. İstanbul ise yüzde 1 düşüşle bu illerin gölgesinde kaldı.

Türkiye genelinde de satılık konut fiyatları artıyor. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 15 artış gösterdi. Metrekare ortalama fiyatlar 2 bin 83 TL olarak hesaplandı. Amortisman süresi ise 21 yıl oldu. Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan il yüzde 43 artışla Elazığ oldu. Elazığ’ı Çorum, Sakarya, Edirne ve Zonguldak takip etti.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 il

Mart 2017

Ort. m2 Fiyat

Mart 2018

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim
1.Elazığ1.038 TL1.484 TL%43
2.Çorum1.152 TL1.624 TL%41
3.Sakarya1.659 TL2.287 TL%38
4.Edirne1.647 TL2.250 TL%37
5.Zonguldak1.434 TL1.945 TL%36

5 büyük ilde satılık konut değişim oranları

Mart 2017

Ort. m2 Fiyat

Mart 2018

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim
1.İstanbul4.545 TL4.480 TL%-1
2.Ankara1.711 TL2.071 TL%21
3.İzmir2.592 TL3.397 TL%31
4.Bursa1.827 TL2.265 TL%24
5.Antalya2.087 TL2.195 TL%5

İstanbul’da satılıklar düşüşte, kiralıklar yükselişte

İstanbul’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 1 düştü, kiralık konut fiyatları ise yüzde 12 arttı. Satılık konut metrekare ortalama fiyat Mart 2017’de 4 bin 545 TL iken, Mart 2018’de 4 bin 480 TL oldu. Son bir ay içinde fiyatı en çok artan ilçe yüzde 10,2 ile Bağcılar olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -31,4 ile Beşiktaş ve Bakırköy oldu. İstanbul genelinde amortisman süresi de 20 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 15 yıl ile Gaziosmanpaşa yer aldı.

 

Son 1 ay İstanbul

Fiyatların arttığı ilçeler
1. Bağcılar%10,2
2.Sancaktepe%9,7
3.Esenyurt%7,7

 

Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Beşiktaş%-31,4
2.Bakırköy%-31,4
3.Beykoz%-20,2

 

En kısa amortisman süreleri
1. Gaziosmanpaşa15 yıl
2.Beyoğlu18 yıl
3.Güngören19 yıl

Ankara’da yüzde 21 artış yaşandı

Ankara’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 21 artarak 1.711 TL’den 2.071 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Kiralık konut fiyatları ise bir yılda yüzde 8 arttı. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 9,7 ile Altındağ olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -2,7 ile Gölbaşı oldu. Ankara genelinde amortisman süresi de İstanbul’daki gibi 20 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 19 yıl ile Gölbaşı yer aldı.

 

Son 1 ay Ankara

Fiyatların arttığı ilçeler
1. Altındağ%9,7
2.Etimesgut%7,0
3.Mamak%4,9

 

Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Gölbaşı%-2,7
2.Sincan%-1,2
3.Elmadağ%-1,0

 

En kısa amortisman süreleri
1. Gölbaşı19 yıl
2.Çankaya21 yıl
3.Sincan21 yıl

İzmir’den 5 büyük il rekoru

Hürriyet Emlak Mart 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, 5 büyük il arasında satılık konut fiyatı en çok artan il İzmir oldu. İzmir’de satılık konut fiyatlarındaki artış son bir yılda yüzde 31 oldu. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 5,3 ile Urla olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -4,7 ile Selçuk oldu. İzmir genelinde amortisman süresi de 22 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçe 10 yıl ile Çeşme oldu.

 

Son 1 ay İzmir

Fiyatların arttığı ilçeler
1. Urla%5,3
2.Balçova%5,2
3.Karabağlar%5,2

 

Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Selçuk%-4,7
2.Karaburun%-2,5
3.Seferihisar%-2,0

 

En kısa amortisman süreleri
1. Çeşme10 yıl
2.Foça17 yıl
3.Konak19 yıl

Bursa’da fiyatlar yüzde 24 arttı

Bursa’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 24 arttı. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 3 ile Osmangazi olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -9,2 ile Yıldırım oldu. Bursa genelinde amortisman süresi de 18 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 20 yıl ile Nilüfer yer aldı.

 

Son 1 ay Bursa

Fiyatların arttığı ilçeler
1. Osmangazi%3,0
2.İnegöl%1,5
3.Mustafakemalpaşa%0,8

 

Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Yıldırım%-9,2
2.Kestel%-1,9
2.Karacabey%-1,0

 

En kısa amortisman süreleri
1. Nilüfer20 yıl
2.İnegöl21 yıl
3.Mudanya25 yıl

Antalya geriden geliyor

Antalya’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 5 arttı. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 4,8 ile Kumluca oldu. Alanya ilçesinde son bir ayda fiyatlar yüzde -7,8 oranında düştü. Antalya genelinde amortisman süresi de 22 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 14 yıl ile Serik yer aldı.

 

Son 1 ay Antalya

Fiyatların arttığı ilçeler
1. Kumluca%4,8
2.Manavgat%2,6
3.Kemer%1,8

 

Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Alanya%-7,8
2.Finike%-2,5
3.Kaş%-0,9

 

En kısa amortisman süreleri
1. Serik14 yıl
2.Muratpaşa18 yıl
3.Kepez19 yıl

‘Çılgın proje’ emlak fiyatlarını uçuracak

‘Çılgın proje’ olarak bilinen Kanal İstanbul’un güzergâhı belli oldu. Herkesin gözü Küçükçekmece, Başakşehir, Arnavutköy, Esenyurt ve Avcılar ilçelerindeki emlak fiyatlarında. Bir yandan da ‘Kanal İstanbul manzaralı ev’ ve ‘Kanal İstanbul manzaralı arsa’ ilanları artıyor. Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik, güzergâhtaki ilçelerde arazi fiyatlarında bir yıl içinde yüzde 30 civarında artış yaşanabileceğini ifade etti. Satılık ve kiralık konut fiyatlarının da projeden etkileneceği düşünülüyor.

‘Çılgın proje’ olarak bilinen Kanal İstanbul projesinin güzergâhı kesinleşti. Küçükçekmece Gölü-Sazlıdere Barajı-Terkos Gölü’nün doğusunu takip eden güzergâhta inşa çalışmaları başlayacak. Projenin başlangıcı için bakanlık onayı bekleniyor. Güzergâh belli olduktan sonra herkes emlak fiyatlarındaki artışın ne olacağını merak etti.

Fiyatlar bir yılda yüzde 30 artacak

Küçükçekmece, Başakşehir, Arnavutköy, Esenyurt ve Avcılar ilçelerindeki satılık arazi fiyatlarında bir yıl içinde yüzde 30 civarında artış bekleniyor. Merkezi bölgelere uzaklıkları nedeniyle bugüne kadar istenen primi yapamayan projeler de Kanal İstanbul projesi ile değer kazanacak.

Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik, konuyla ilgili “Kanal İstanbul projesinin güzergâhtaki ilçelerde özellikle arazi fiyatlarına etki edeceğini, bu etkinin emlak yatırımcısına bir yıl içinde yüzde 30 fiyat artışı ile geri döneceğini düşünüyoruz. Tabii projenin büyük çember de etkisini de göz önünde bulundurmakta fayda var. Yaşanacak emlak hareketliliği ile birlikte imar çalışmalarının ardından çok sayıda yeni konut inşa edilecek” dedi.

‘Kanal İstanbul manzaralı ev’

Emlak ofisleri, Kanal İstanbul’un güzergâhı belli olur olmaz ‘Kanal İstanbul manzaralı ev’, ‘Kanal İstanbul manzaralı arsa’ gibi başlıkları olan ilanlar yayınlamaya başladı. Hakan Çelik, imarı olmayan arazilerin satın alınmaması gerektiğini ve fiyat artışına aldanmamak gerektiğinin altını çizdi: “Kanal İstanbul civarındaki arazilerin de evlerin de daha şimdiden fiyat anlamında tavan yaptığı doğru. Sadece Hürriyet Emlak üzerinde bile ‘Kanal İstanbul’ başlıklı yüzlerce yeni ilan yer alıyor. Ancak yeni emlak projelerinin kısa vadede değil, uzun vadede gerçek değerini kazanacağını ve alım gücünün uzun yıllar sonra yükseleceğini düşünüyoruz.”

İlçelere göre satılık konut fiyatları

Hürriyet Emlak Aralık 2017 Emlak Endeksi verilerine göre; Küçükçekmece’de satılık konut metrekare ortalama fiyatları 3 bin 759 TL, Başakşehir’de 3 bin 455 TL, Arnavutköy’de 2 bin 316 TL, Esenyurt’ta bin 864 TL, Avcılar’da ise 2 bin 563 TL oldu.

Güzergâha yakın ilçelerde satılık konut m2 fiyatları

Aralık 2017 Ort. m2 Fiyat
1.Küçükçekmece3.759 TL
2.Başakşehir3.455 TL
3.Arnavutköy2.316 TL
4.Esenyurt1.864 TL
5.Avcılar2.563 TL

Emlak, Konut ve Gayrimenkul Yatırımı, GYO Haberleri

PAYLAŞ