Ana sayfa Emlak Hürriyet Emla...

Hürriyet Emlak: Fiyatlar Artıyor, Emlak Sektörü 2018’de Hız Kesmeyecek

PAYLAŞ

Emlak sektörü 2018’de de hız kesmeyecek

Hürriyet Emlak Ocak 2018 Emlak Endeksi verilerine göre* emlak sektörü 2018’e güçlü bir başlangıç yaptı. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 7 artarken, İstanbul’da artış oranı yüzde 9 oldu. Son bir ayda ise 5 büyük il arasında yer alan Ankara, İzmir ve Antalya’da da fiyatlar yukarıya çıktı.

Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, Ocak 2018 Emlak Endeksi’ni açıkladı. Hürriyet Emlak Ocak 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, geçtiğimiz yılı fiyat artışıyla kapatan emlak sektörü 2018’e de güçlü bir başlangıç yaptı. Emlak yatırımcısı için bu yıl da fiyat artışları hız kesmeyecek. Türkiye genelinde satılık konut metrekare ortalama fiyatları son 1 yılda yüzde 7 artışla 2 bin 735 TL’den 2 bin 924 TL’ye ulaştı. İstanbul’daki konutlar ise yüzde 9 fiyat artışıyla 4 bin 491 TL’den 4 bin 892 TL/metrekare ortalamasına çıktı. Satılık konut fiyatları, son bir ayda artış gösterdi. 5 büyük ilde Bursa dışında fiyatlar her ilde arttı.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan il hâlâ Edirne. Edirne’de son bir yılda fiyat artışı yüzde 36’ya çıktı. Edirne’yi yüzde 29 artışla Kırklareli, yüzde 23 artışla Sinop, yüzde 21 artışla Elazığ ve Balıkesir takip etti.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 il

Ocak 2017

Ort. m2 Fiyat

Ocak 2018

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim
1.Edirne1.395 TL1.899 TL%36
2.Kırklareli1.442 TL1.860 TL%29
3.Sinop1.750 TL2.149 TL%23
4.Elazığ1.070 TL1.291 TL%21
5.Balıkesir1.833 TL2.221 TL%21

5 büyük ilde satılık konut değişim oranları

Ocak 2017

Ort. m2 Fiyat

Ocak 2018

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim
1.İstanbul4.491 TL4.892 TL%9
2.Ankara1.750 TL1.850 TL%6
3.İzmir2.429 TL2.828 TL%16
4.Bursa1.706 TL2.000 TL%17
5.Antalya1.860 TL2.050 TL%10

İstanbul’da Kanal İstanbul projesinin etkisi

İstanbul’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 9, son bir ayda da yüzde 3 arttı. Ocak 2017’de metrekare ortalama fiyat 4 bin 491 TL iken, Ocak 2018’de 4 bin 892 TL oldu. Kiralık konutların metrekare ortalaması ise son bir yılda yüzde 2 arttı. Son bir ay içinde ise fiyatı en çok artan ilçe yüzde 7,8 ile Beyoğlu olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -7,4 ile Sultanbeyli oldu. İstanbul genelinde amortisman süresi de 19 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 15 yıl ile Esenyurt yer aldı.

Geçtiğimiz ay güzergâhı belli olan Kanal İstanbul projesinin etkisi Küçükçekmece ve Arnavutköy ilçelerinde hissedildi. Son bir ayda Küçükçekmece’de satılık konut metrekare ortalama fiyatlar 3 bin 765 TL’den 3 bin 773 TL’ye çıktı. Arnavutköy’de ise fiyatlar 2 bin 316 TL’den 2 bin 407 TL’ye yükseldi. Arnavutköy’de arazi fiyatları da son bir ay içinde 361 TL/metrekare ortalamasından 372 TL’ye yükseldi.

 

Son 1 ay İstanbul

Fiyatların arttığı ilçeler
1. Beyoğlu%7,8
2.Adalar%4,9
3.Şile%4,6

 

Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Sultanbeyli%-7,4
2.Avcılar%-4,2
3.Başakşehir%-3,3

 

En kısa amortisman süreleri
1. Esenyurt15 yıl
2.Gaziosmanpaşa16 yıl
3.Sancaktepe17 yıl

Ankara’da kiralık konut fiyatları sabit

Ankara’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 6 artarak 1.750 TL’den 1.850 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Kiralık konut fiyatları ise bir yılda hiç değişmedi. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 2,4 ile Gölbaşı olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -0,8 ile Altındağ oldu. Ankara genelinde amortisman süresi de 17 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 18 yıl ile Mamak yer aldı.

 

Son 1 ay Ankara

Fiyatların arttığı ilçeler
1. Gölbaşı%2,4
2.Çubuk%2,0
3.Polatlı%1,8

 

Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Altındağ%-0,8
2.Etimesgut%-0,1
3.Çankaya%-0,1

 

En kısa amortisman süreleri
1. Mamak18 yıl
2.Altındağ19 yıl
3.Keçiören19 yıl

İzmir’de fiyatlar kademeli olarak artıyor

Hürriyet Emlak Ocak 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, İzmir’de satılık konut fiyatları 2017 boyunca kademeli olarak arttı. 5 büyük il arasında fiyat artışında Bursa ile yarışan İzmir’de satılık konut fiyatlarındaki değişim son bir yılda yüzde 16 oldu. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 8,4 ile Bergama olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -3,9 ile Dikili oldu. İzmir genelinde amortisman süresi de 19 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sıralarda 17 yıl ile Konak ve Bergama yer aldı.

 

Son 1 ay İzmir

Fiyatların arttığı ilçeler
1. Bergama%8,4
2.Urla%4,1
3.Güzelbahçe%3,3

 

Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Dikili%-3,9
2.Tire%-2,8
3.Seferihisar%-0,4

 

En kısa amortisman süreleri
1. Konak17 yıl
2.Bergama17 yıl
3.Çiğli18 yıl

5 büyük ilde şampiyon yine Bursa

Türkiye’nin 5 büyük ili arasında 2017’nin emlak şampiyonu yine Bursa oldu. Bursa’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 17 arttı. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 3,4 ile Gemlik olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -2,2 ile Yıldırım oldu. Bursa genelinde amortisman süresi de 17 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 17 yıl ile Osmangazi yer aldı.

 

Son 1 ay Bursa

Fiyatların arttığı ilçeler
1. Gemlik%3,4
2.Mudanya%1,8
3.Kestel%1,6

 

Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Yıldırım%-2,2
2.Nilüfer%-0,2

 

En kısa amortisman süreleri
1. Osmangazi17 yıl
2.Nilüfer18 yıl
3.Mudanya21 yıl

Antalya’da konut fiyatları Bursa’yı solladı

Antalya’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 10 arttı. 2017’nin sonlarına doğru Ankara’ya paralel olarak artan fiyatlar son iki ayda hızla yükseldi. Satılık konut metrekare ortalama fiyatı 2 bin 50 TL’ye çıktı ve Bursa’daki 2 bin TL fiyatını geçti. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 6,9 ile Aksu oldu. Döşemealtı ilçesinde son bir ayda fiyatlar yüzde -14,4 oranında düştü. Antalya genelinde amortisman süresi de 19 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 17 yıl ile Döşemealtı yer aldı.

 

Son 1 ay Antalya

Fiyatların arttığı ilçeler
1. Aksu%6,9
2.Kemer%2,0
3.Kepez%1,9

 

Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Döşemealtı%-14,4

 

En kısa amortisman süreleri
1. Döşemealtı17 yıl
2.Kepez19 yıl
3.Muratpaşa20 yıl

 

‘Çılgın proje’ emlak fiyatlarını uçuracak

‘Çılgın proje’ olarak bilinen Kanal İstanbul’un güzergâhı belli oldu. Herkesin gözü Küçükçekmece, Başakşehir, Arnavutköy, Esenyurt ve Avcılar ilçelerindeki emlak fiyatlarında. Bir yandan da ‘Kanal İstanbul manzaralı ev’ ve ‘Kanal İstanbul manzaralı arsa’ ilanları artıyor. Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik, güzergâhtaki ilçelerde arazi fiyatlarında bir yıl içinde yüzde 30 civarında artış yaşanabileceğini ifade etti. Satılık ve kiralık konut fiyatlarının da projeden etkileneceği düşünülüyor.

‘Çılgın proje’ olarak bilinen Kanal İstanbul projesinin güzergâhı kesinleşti. Küçükçekmece Gölü-Sazlıdere Barajı-Terkos Gölü’nün doğusunu takip eden güzergâhta inşa çalışmaları başlayacak. Projenin başlangıcı için bakanlık onayı bekleniyor. Güzergâh belli olduktan sonra herkes emlak fiyatlarındaki artışın ne olacağını merak etti.

Fiyatlar bir yılda yüzde 30 artacak

Küçükçekmece, Başakşehir, Arnavutköy, Esenyurt ve Avcılar ilçelerindeki satılık arazi fiyatlarında bir yıl içinde yüzde 30 civarında artış bekleniyor. Merkezi bölgelere uzaklıkları nedeniyle bugüne kadar istenen primi yapamayan projeler de Kanal İstanbul projesi ile değer kazanacak.

Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik, konuyla ilgili “Kanal İstanbul projesinin güzergâhtaki ilçelerde özellikle arazi fiyatlarına etki edeceğini, bu etkinin emlak yatırımcısına bir yıl içinde yüzde 30 fiyat artışı ile geri döneceğini düşünüyoruz. Tabii projenin büyük çember de etkisini de göz önünde bulundurmakta fayda var. Yaşanacak emlak hareketliliği ile birlikte imar çalışmalarının ardından çok sayıda yeni konut inşa edilecek” dedi.

‘Kanal İstanbul manzaralı ev’

Emlak ofisleri, Kanal İstanbul’un güzergâhı belli olur olmaz ‘Kanal İstanbul manzaralı ev’, ‘Kanal İstanbul manzaralı arsa’ gibi başlıkları olan ilanlar yayınlamaya başladı. Hakan Çelik, imarı olmayan arazilerin satın alınmaması gerektiğini ve fiyat artışına aldanmamak gerektiğinin altını çizdi: “Kanal İstanbul civarındaki arazilerin de evlerin de daha şimdiden fiyat anlamında tavan yaptığı doğru. Sadece Hürriyet Emlak üzerinde bile ‘Kanal İstanbul’ başlıklı yüzlerce yeni ilan yer alıyor. Ancak yeni emlak projelerinin kısa vadede değil, uzun vadede gerçek değerini kazanacağını ve alım gücünün uzun yıllar sonra yükseleceğini düşünüyoruz.”

İlçelere göre satılık konut fiyatları

Hürriyet Emlak Aralık 2017 Emlak Endeksi verilerine göre; Küçükçekmece’de satılık konut metrekare ortalama fiyatları 3 bin 759 TL, Başakşehir’de 3 bin 455 TL, Arnavutköy’de 2 bin 316 TL, Esenyurt’ta bin 864 TL, Avcılar’da ise 2 bin 563 TL oldu.

Güzergâha yakın ilçelerde satılık konut m2 fiyatları

Aralık 2017 Ort. m2 Fiyat
1.Küçükçekmece3.759 TL
2.Başakşehir3.455 TL
3.Arnavutköy2.316 TL
4.Esenyurt1.864 TL
5.Avcılar2.563 TL

Emlak, Konut ve Gayrimenkul Yatırımı, GYO Haberleri

PAYLAŞ