Ana sayfa Emlak Hürriyet Emla...

Hürriyet Emlak: Deprem Sonrası Konutların Yaş Ortalaması Düştü

03.10.2019 – Emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturan Hürriyet Emlak, Türkiye ve İstanbul’da yer alan konutların yaşlarını* inceledi. Hürriyet Emlak ilanları üzerinden oluşturulan verilere göre; tüm Türkiye’de şu an satışta ya da kiraya verilmek üzere ilanı çıkmış olan evlerin ortalama konut yaşı 9 olurken bu rakam İstanbul’da 11 oldu. Türkiye genelinde, 17 Ağustos 1999 depremi öncesi yapılan konutların oranı toplamda yüzde 17 olurken, İstanbul’da ise bu oran yaklaşık yüzde 25 oldu. Araştırmaya göre Türkiye’de yer alan konutların yaklaşık yüzde 51’i ve İstanbul’daki konutların yaklaşık yüzde 49’u 0 ile 5 yaş arasında. Hürriyet Emlak Pazarlama Direktörü Yusuf Mert Yılmaz, “Özellikle kentsel dönüşüm süreci ve yeni konut projelerindeki artış Türkiye’nin konut yaşı oranını düşürdü. Deprem sonrası yönetmeliklerin değişmesi ve daha sağlıklı konutların inşaa edilmesi konusunda bilincin artması da bu sürecin önemli dinamiklerinden oldu” dedi.

100.000 TL Paranız Olsa Nasıl Yatırım Yapardınız? Sanal Para ile Deneyin!

Emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturan Hürriyet Emlak, Türkiye’nin konut yaşı verilerini açıkladı. Hürriyet Emlak’ta şu an satışta ya da kiraya verilmek üzere ilanı çıkmış olan 361 bin konut verisi üzerinden yapılan araştırma sonuçları, 17 Ağustos 1999 depremi ardından yeni bina sayısındaki yükselişe dikkat çekti.

Hürriyet Emlak verilerine göre; tüm Türkiye’de ortalama konut yaşı 9 olurken bu rakam İstanbul’da 11 oldu. 17 Ağustos 1999 depremi öncesi yapılan konutların oranı yüzde 17 olurken, İstanbul’da ise bu oran yaklaşık yüzde 25 oldu. Araştırmaya göre Türkiye genelindeki konutların yaklaşık yüzde 51’i, İstanbul’daki konutların ise yaklaşık yüzde 49’u ü 0-5 yaş arasında.

Hürriyet Emlak’a kayıtlı konut sayıları ve yaş ortalamaları

İstanbul’da konutların yaş ortalaması

11

Türkiye’de konutların yaş ortalaması

9

Türkiye’de konutların 1999 depreminden önce yapılma yüzdesi

%17

İstanbul’da konutların 1999 depreminden önce yapılma yüzdesi

%25

İstanbul’da bulunan kayıtlı konutların yaklaşık yüzde 49’unun 0-5 yaş arasındaki binalardan oluştuğunu gösteren araştırma verileri, 21-30 yaş aralığındaki konutların ise yaklaşık yüzde 17 oranıyla bu yapıları takip ettiğini gösterdi. Üçüncü sırada ise yüzde 12 oranıyla 6-10 yaşındaki konutlar geldi.

Hürriyet Emlak ilanları üzerinden oluşturulan verilere göre İstanbul’da gözlemlenen bina yaşı kırılımına benzer bir grafik tüm Türkiye genelinde de görülmekte. Türkiye genelinde konutların yaklaşık yüzde 51’inin 0-5 yaş arasındaki yapılardan oluştuğunu gösteren araştırma sonuçlarına göre, 6-10 yaş arasındaki konutlar yüzde 14 ile ikinci sırada yer almakta.

Hürriyet Emlak’a kayıtlı, Türkiye ve İstanbul’da yer alan konutların yıllara göre yaş aralıkları yüzdeleri

 

0-5 yaş

6-10 yaş

11-15 yaş

16-20 yaş

21-30 yaş

31-40 yaş

41-50 yaş

50+ yaş

Türkiye

%50,09

%14,20

%9,20

%9,50

%12

%3,50

%0.70

%0,10

İstanbul

%48,50

%11,60

%6,60

%8,20

%16,60

%6,10

%1,30

%0,30

17 Ağustos depremi sonrası yapılan konutlar Türkiye genelinde ortalama 636.000 TL fiyat bandında seyrederken 20 yıldan yaşlı konutların ortalaması ise 532.000 TL bandında seyretti. İstanbul ise Türkiye ortalamasının üzerinde bir grafik çizdi. Deprem sonrası inşa edilen konutların ortalama fiyatı 995.000 TL’ye ulaşırken, depremden önce inşa edilen konutların fiyatları 783.000 TL civarında seyretti.

Konut yaşlarında yaşanan düşüşü yorumlayan Hürriyet Emlak Pazarlama Direktörü Yusuf Mert Yılmaz, “Yaşadığımız konutların depreme dayanıklı olup olmadığını araştırmamız hayati önem taşıyor. Özellikle deprem sonrası yapılan konutların sayıca artması ve konut yaşının düşüşe geçmesi bu konuda artan bir farkındalığın oluşmaya başladığına işaret ediyor. 17 Ağustos depremi sonrası değişen imar yasaları beraberinde hızlı bir yeniden yapılanmayı getirdi. Özellikle kentsel dönüşüm Türkiye’nin konut yaşı ortalamasını düşürdü. Hürriyet Emlak’a kayıtlı ilanlar üzerinden oluşturduğumuz araştırma verilerimizin sonuçlarına baktığımızda hem Türkiye genelinde hem de İstanbul’da 0 ile 5 yaş arasındaki konutların yükselişi göze çarpmakta. Bu bilgiler ışığında, yeniden yapılanmanın süreceğini ve bina yaş yüzdelerinin hem Türkiye hem de İstanbul’da düşmeye devam edeceğini söyleyebiliriz” dedi.

Yeni konut projelerine ilgi artıyor

Konut projelerini tek çatı altında toplayan Hürriyet Emlak Projeland verileri** de ilginç rakamları ortaya koydu. Yeni konut projelerinde metrekare ortalama fiyatının İstanbul’da 7.278 TL’ye ulaştığını gösteren veriler, 26 Eylül’de İstanbul’da yaşanan depremin ardından yeni konut projelerine olan ilgiyi ortaya koydu. Hürriyet Emlak Projeland Genel Müdür Yardımcısı Maria Ren, “26 Eylül’de yaşanan depremden 4 gün öncesiyle 4 gün sonrasının verilerini kıyasladığımızda Türkiye genelinde yeni konut projelerinin görüntülenme oranının yüzde 11.5 artış gösterdiğini görüyoruz, buna paralel olarak ziyaretçi oranımız da artış gösterdi. Yeni konut projelerine ilginin en belirgin artış gösterdiği il ise İstanbul. İstanbullu potansiyel konut alıcılarının Hürriyet Emlak Projeland’i ziyaret etme oranı yüzde 26 oranında arttı. Potansiyel konut alıcılarının İstanbul’daki proje sayfalarını ziyaret etme oranı ise yüzde 21 artış gösterdi” diyor.

 

 

Hürriyet Emlak: Öğrenciler Kiralık Konut Piyasasını Hareketlendirdi

12.09.2019 – Üniversite sınav sonuçlarının açıklanmasının ardından başlayan süreç kiralık konut piyasasını da hareketlendirmeye devam ediyor. Hürriyet Emlak, öğrencilerin kiralık ev arayışının arttığı bu dönemde emlak piyasasındaki hareketlenmeye dikkat çekti. Verilere* göre; Ankara, Eskişehir, Bursa, Antalya, İstanbul ve İzmir kiralık konut piyasasında belirgin bir hareketlenme yaşandı. Veriler; öğrencilerin en çok 1.000 – 1.500 TL’lik konutları kiralama eğiliminde olduğunu ortaya koyuyor. En çok tercih edilen konut tipleri ise 1+1 ve 2+1 konutlar. Kiralık konut piyasasının hareketlendiği bölgelerin başında; Ankara’da Çankaya ve Mamak, Eskişehir’de Tepebaşı ve Odunpazarı, Bursa’da Nilüfer ve Osmangazi, Antalya’da ise Kepez ve Konyaaltı geliyor. Öğrenciler, İstanbul’da Beşiktaş, Şişli ve Kadıköy’ü, İzmir’de ise Karşıyaka, Buca ve Karabağlar’ı tercih ediyor. 

Emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturan Hürriyet Emlak’ın ülke genelindeki verilerden derlediği bilgiler, üniversite öğrencilerinin en çok tercih ettiği iller, en çok tercih edilen konut tipleri ve en çok kiralanan konutların ortalama fiyat bandıyla ilgili istatistikleri ortaya koydu. Açıklanan verilere göre; üniversite sınav sonuçlarının açıklanmasının ardından Ankara, Eskişehir, Bursa, Antalya, İstanbul ve İzmir’de kiralık konut piyasasında belirgin bir hareketlenme yaşandı.  

Verilere göre öğrenciler en çok 1.000 – 1.500 TL’lik konutları kiralama eğiliminde. En çok tercih edilen konut tipleri ise 1+1 ve 2+1. Kiralık konut piyasasının hareketlendiği bölgelerin başında; Ankara’da Çankaya ve Mamak, Eskişehir’de Tepebaşı ve Odunpazarı, Bursa’da ise Nilüfer ve Osmangazi geliyor. Öğrenciler, İstanbul’da Beşiktaş, Şişli ve Kadıköy’ü, İzmir’de ise Karşıyaka, Buca ve Karabağlar’ı tercih ediyor. 

Ankara ve Eskişehir öğrencilerin favori illeri arasında

Ankara’da en çok tercih edilen lokasyonlar arasında yer alan Çankaya ve Mamak’ta kiralık konut fiyatları 500 TL’den 5.000 TL’ye kadar uzanıyor. Gözde üniversite şehirleri arasında önde gelen Eskişehir’de yer alan kiralık konutlar ise geniş fiyat aralıklarıyla dikkat çekiyor. Tepebaşı, cazip kiralık konutlarıyla öğrencilerin tercih ettiği yerlerin başında geliyor. Tepebaşı’nda ortalama 500 TL’ye 1+1 kiralık konut bulunabiliyor. Öğrencilerin diğer tercihi olan Odunpazarı ise 1.000 TL -1.500 TL’den oluşan kiralık konut seçeneklerine sahip. 

Bursa ve Antalya cazip konut seçenekleri sunuyor

Yoğun öğrenci nüfusuna sahip Bursa ise geniş bir kiralık konut portföyüne sahip. Bursa’nın en çok tercih edilen lokasyonları Nilüfer ve Osmangazi Hürriyet Emlak verilerine göre Bursa’da öğrencilerin en çok tercih ettiği lokasyon olan Nilüfer’de kiralık konut fiyatları 1.000 TL’den 2.500 TL’ye kadar uzanıyor. Osmangazi de Nilüfer’e benzer bir eğilim sergilen yerlerin başında geliyor. Öğrenciler, Osmangazi’de 1.000 TL – 1.500 TL bandında 2+1 ya da 3+1 kiralık konut bulabiliyor. Antalya’nın en çok tercih edilen lokasyonlarının başında Kepez ve Konyaaltı geliyor. Kepez ve Konyaaltı’nda kiralık konutlarda fiyatlar 500 TL’den 2.500 TL’ye kadar uzanıyor. 

Kiralık konut fiyatlarında İstanbul liste başında

Büyükşehirler arasında öğrenci nüfusuyla en çok dikkat çeken illerin başında gelen İstanbul’da her bütçeye uygun kiralık konut seçenekleri mevcut. İstanbul’da Beşiktaş, Şişli ve Kadıköy öğrencilerin favori semtlerinin başında geliyor. Kiralık konut fiyatlarının diğer illere göre daha yüksek bir bantta seyrettiği İstanbul’da kiralık konutlar 2.500 TL’den 10.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Merkezi konumuyla dikkat çeken Beşiktaş’ta 1.000 TL’ye 1+1 kiralık konut bulmak mümkün. Fiyatlar, Şişli ve Kadıköy’de ise ortalama 2.500 TL – 5.000 TL bandında seyrediyor. Bakırköy’de ise kiralık konutlar fiyatları 2.500 TL – 5.000 TL fiyat bandında yer alıyor.  

İzmir’de Karşıyaka, Buca ve Karabağlar dikkat çekiyor

İzmir’de Karşıyaka, Buca ve Karabağlar öne çıkan lokasyonlar arasında yer alıyor. Karşıyaka’daki kiralık konut fiyatları 1.500 TL – 2.000 TL fiyat bandında yer alıyor. Karabağlar ve Buca ise daha cazip seçenekler sunuyor. Buca’da 1+1 konut arayışında olan öğrenciler ortalama 500 TL ile 1.000 TL bandında kiralama yapabiliyor. Karabağlar ise 1.000 TL’den başlayan kiralık konut portföyüyle öğrencilere alternatif kiralık konut seçenekleri sunuyor.  

Satılık sıfır konut projeleri de tercih ediliyor

Türkiye’deki konut projelerini biraraya toplayan Hürriyet Emlak Projeland verileri** de öğrenciler tarafından en çok tercih edilen illerdeki sıfır konut projelerine ait verilere dikkat çekti. Eskişehir, Aydın, Bursa, İzmir ve Ankara’daki sıfır satılık konut projeleri özellikle üniversite okuduğu yerde iş hayatına devam etmek öğrenci ailelerine cazip yatırım fırsatları sunuyor. Hürriyet Emlak Projeland tarafından açıklanan verilere göre, öğrencilerin tercihi olan illerde en çok sıfır konut projesi İzmir, Bursa ve Ankara’da bulunuyor. Bu illeri Aydın ve Eskişehir takip ediyor.  

En uygun metrekare fiyatına sahip konutların yer aldığı Aydın’da Efeler 2.333 TL metrekare birim fiyatıyla liste başında yer alıyor. Aydın’ı ortalama 3.225 TL metrekare birim fiyatıyla Bursa Nilüfer ve 3.455 TL ile metrekare birim fiyatıyla Eskişehir Odunpazarı izliyor.  

İzmir ise geniş bir satılık konut portföyü sunuyor. 4.606 TL metrekare fiyatıyla Bornova, 4.107 TL ortalamayla Buca ve 3.890 TL ortalama metrekare fiyatıyla Çiğli listede yer alıyor. Ankara Çankaya ise en yüksek metrekare fiyatına sahip. Çankaya’daki konutlar 5.026 TL ortalamayla dikkat çekiyor. 

Cazip yatırım fırsatlarıyla dikkat çeken sıfır konut projelerinde Eskişehir 145.000 TL’den başlayan fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Eskişehir’i 150.000 TL ortalama ile Ankara ve 182.500 TL ortalama ile Bursa izliyor. İzmir, 205.000 TL’den başlayan fiyatlarla sıfır konut projeleriyle öne çıkarken İzmir’i 225.000 TL fiyat ortalamasıyla Antalya izliyor.  

Emlak sektörünün yükselişi devam edecek

Son dönemde emlak piyasasında belirgin bir yükseliş olduğunun altını çizen Hürriyet Emlak Pazarlama Direktörü Yusuf Mert Yılmaz, “Üniversite sınav sonuçlarının açıklanmasının ardından başlayan süreçte kiralık konut piyasasında ciddi bir hareketlenme görüyoruz. Özellikle öğrencilerin en çok tercih ettiği illerde yer alan kiralık konutlara olan talep artış göstermeye devam ediyor. Emlak sektöründe yaşanan bu dönemsel hareketliliğin haricinde sektör ardımızda bıraktığımız dönemde de çıkış yönlü bir eğilim sergiledi. Önümüzdeki dönemde sektörün sağlıklı bir ekonomik ortamda daha hızlı bir şekilde ivme kazanacağını düşünüyoruz. Emlak sektörü ekonomik stabilizasyon ile yakın gelecekte gerek yabancı gerekse de Türk yatırımcılar için parlayan yıldız olmayı sürdürecektir” dedi.

 

Hürriyet Emlak: Yazlık Konut Piyasası Isınmaya Başladı

Gayrimenkul piyasasının nabzını tutan Hürriyet Emlak, yazlık konut piyasasındaki hareketlenmeyi masaya yatırdı*. Yazlık konutların fiyatları ortalama 50.000 TL’den başlıyor, fiyatların geniş bir yelpazede seyrettiği konut piyasasında yazlıkların değeri 30 Milyon TL ve üzerine kadar uzanabiliyor. Yazlık konutlarda yatırımcıların hedefinde Ege ve Akdeniz Bölgeleri yer alıyor. Muğla, sunduğu cazip yatırım fırsatlarıyla dikkat çekiyor. Muğla’da yer alan yazlık konutlar 250.000 TL’den 2 milyon TL’ye kadar uzanıyor. Muğla’nın fiyatlarıyla en çok dikkat çeken ilçeleri ise Bodrum ve Fethiye olarak öne çıkıyor. Fiyat bandıyla dikkat çeken diğer il ise Antalya. Antalya’da yer alan yazlık konutlar 190.000 TL taban fiyatı ile alıcı bulabiliyor. 2,4 milyon TL’ye uzanan geniş bir yazlık konut yelpazesine sahip olan Antalya’nın en çok dikkat çeken ilçeleri ise Kaş ve Konyaaltı. Yazlık konut piyasasındaki hareketlenmeyi yorumlayan Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “Tatil lokasyonlarında yer alan konutlar geçtiğimiz 1 yıllık sürede alıcısına yüzde 15’e varan oranlarda kazanç sağladı, gözde tatil lokasyonları arasında yer alan Ege ve Akdeniz Bölgesi ciddi yatırım fırsatları sunuyor. Fiyatların stabil seviyede seyrettiği bu dönemin konut yatırımı için doğru bir zamanlama olduğunu düşünüyoruz” diyor.  

Emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturan Hürriyet Emlak, yazlık konut piyasasındaki hareketlenmeyi masaya yatırdı. Havaların ısınmasıyla birlikte yazlık konutlara olan talepte ciddi bir artış yaşanıyor. Hem tatil hem de yatırım amaçlı konut satın almak isteyen alıcıların hedefinde Ege ve Akdeniz Bölgesi var. Hürriyet Emlak verilerine göre geçtiğimiz bir yıllık sürede yazlık konutlara olan ilgi ve satış verileri çıkış eğilimi sergilemeyi sürdürüyor.  

Hürriyet Emlak portföyünde yer alan yazlık konutlar geniş fiyat aralığı dikkat çekiyor. Taban fiyat olan 50.000 TL’den bir yazlık konut satın alınabiliyorken 30 milyon TL üzerine çıkan fiyat ortalamaları farklı beklentilere de cevap veriyor.  

Ege ve Akdeniz yatırımcının hedefinde

Yazlık konutlarda yatırımcıların hedefinde Ege ve Akdeniz Bölgeleri yer alıyor. Muğla, sunduğu cazip yatırım fırsatlarıyla dikkat çekiyor. Muğla’da yer alan yazlık konutlar 250.000 TL’den 2 milyon TL’ye kadar uzanıyor. Muğla’nın fiyatlarıyla en çok dikkat çeken ilçeleri ise Bodrum ve Fethiye olarak öne çıkıyor.Fiyat bandıyla dikkat çeken diğer il ise Antalya. Antalya’da yer alan yazlık konutlar 190.000 TL taban fiyatı ile alıcı bulabiliyor. 2,4 milyon TL’ye uzanan geniş bir yazlık konut yelpazesine sahip olan Antalya’nın en çok dikkat çeken ilçeleri ise Kaş ve Konyaaltı. 

Uygun fiyatlı konut arayanların hedefinde Aydın var

Yazlık konut piyasasındaki hareketlenmeyle dikkat çeken iller arasında yer alan Aydın alıcıya cazip fırsatlar sunuyor. Aydın’da yer alan yazlık konutlar ortalama 100.000 TL fiyat bandından alıcı bulabiliyor. Kuşadası, Didim veSöke hem tatil hem de yatırım amaçlı konut arayışında olanların tercih ettiği lokasyonların arasında geliyor. 

En pahalı yazlık konutlar İzmir’de

En pahalı yazlık konutlar İzmir’de yer alıyor. Karşıyaka ve Narlıdere’de yazlık konut fiyatları 4 milyon TL’ye ulaşıyor. İzmir’i Muğla ve Antalya takip ediyor. Bodrum en yüksek fiyat ortalamasıyla (2 milyon TL) dikkat çekiyor. Bodrum’u Antalya takip ediyor. Antalya, 1,5 milyon TL ortalama ile listede yer alıyor. Antalya’da fiyatların yükselişe geçtiği ilçelerin başında Kaş, Konyaaltı, Manavgat ve Alanya geliyor.  

Kiralık yazlık konutlara yoğun ilgi

Kiralık yazlık konutlar da satılık konutlara benzer bir eğilim sergiliyor. Antalya’da ortalama 5.000 TL’ye kiralık yazlık konut bulmak mümkün. Antalya’yı Muğla izliyor. Bodrum, Marmaris, Datça ve Milas kiralık konutlara yoğun ilgi gösterilen lokasyonların başında geliyor. Bu lokasyonlarda 5.000 TL’de 20.000 TL’ye kadar kiralık konut bulunabiliyor. Satılık konutlardaki uygun fiyatlarıyla dikkat çeken Aydın, cazip fiyatlı kiralık yazlıklarıyla da öne çıkıyor. Kuşadası ve Didim’de ortalama 2.500 TL’ye yazlık kiralamak mümkün olabiliyor.  

Yazlık konutlar 1 yılda ortalama yüzde 15 kazandırdı

Yazlık konut piyasasındaki hareketlenmeyi yorumlayan Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “Tatil lokasyonlarında yer alan konutlar geçtiğimiz 1 yıllık sürede alıcısına yüzde 15’e varan oranlarda kazanç sağladı, gözde tatil lokasyonları arasında yer alan Ege ve Akdeniz Bölgesi ciddi yatırım fırsatları sunuyor. Bu tipteki konutların en yoğun olarak bulunduğu bölgerin başında Ege ve Akdeniz geliyor. Antalya ve Muğla’daki yazlık konutlar taban fiyatlarının yüksekliğiyle dikkat çekerken diğer yandan Aydın’da cazip yatırım fırsatları sunuyor” diyor.  

Fiyatların stabil seviyede seyrettiği bu dönemin konut yatırımı için doğru bir zamanlama olduğunun altını çizen Bozay, “Yazlık ev kategorisinde en hızlı satılan konutların 300 bin TL fiyat bandında yer aldığını gözlemliyoruz. Kiralık konutlarda ise bu rakam 1500 TL bandında oluşuyor. Bu kategoride yer alan konutlar yatırım anlamında da alıcısına ciddi miktarda kazandırma eğiliminde olmayı sürdürecek” dedi.

 

Emlak piyasasında 2019’un ilk yarısı nasıl geçti?

19.06.2019 – Hürriyet Emlak, Emlak Endeksi verileri Anadolu’nun emlak piyasasının yükselen yıldızı olmaya devam ettiğini ortaya koydu. Antalya, Kırşehir ve Uşak’ta geçtiğimiz 6 ayda satılık konut fiyatlarındaki yukarı yönlü hareket dikkat çekti. Antalya ve Uşak’ta yer alan kiralık konut fiyatları da bu sürede artış gösterdi. Antalya’da satılık konutlarda son 6 ayda Finike yatırımcısına yüzde 93’lere varan oranlarda kazandırdı. Finike’yi yüzde 36 ile Serik, yüzde 32’yle Kemer ve yüzde 19’la Manavgat izledi.Emlak fiyatlarıyla dikkat çeken illerin başında yer alan Kırşehir’de 6 aylık sürede satılık konut fiyatları yüzde 20 oranında artış gösterdi. Bir yıllık sürece bakıldığında ise Kırşehir’in, emlak yatırımcısına yüzde 23 kazandırdığı görüldü. 6 aylık sürede kiralık konut fiyatları en çok artış gösteren iller ise Mardin ve Uşak oldu. Uşak’ta yer alan kiralık konutlar 6 ayda yüzde 47 oranında yükseliş gösterirken, Mardin’deki kiralık konut fiyatları ise bu sürede yüzde 37 oranında arttı.

Emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturan Hürriyet Emlak, ülke genelindeki verilerden derlediği Emlak Endeksi’ni açıkladı. Hürriyet Emlak Mayıs 2019 Emlak Endeksi* verilerine göre satılık ve kiralık konutların fiyatlarında yaşanan yukarı yönlü hareketlenme dikkat çekti. Açıklanan verilere göre geçtiğimiz 6 ayda satılık konut fiyatlarında Kırşehir yüzde 20 artışla liste başında yer aldı. Kırşehir’i Antalya ve Uşak takip etti.

Hürriyet Emlak Mayıs 2019 Emlak Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları değişmezken, kiralık konutlarda yıllık artış metrekare fiyatı başına yüzde 4 oldu. Öte yandan Türkiye genelinde satılıklarda metrekare ortalama fiyatı 2.150 TL olarak hesaplanırken kiralıklarda ise metrekare ortalaması 11 TL’ye ulaştı. Ülke genelinde konutların amortisman süresi ise ortalama 20 yıl olarak hesaplandı.

Antalya, Kırşehir ve Uşak emlak fiyatları çıkışta

Endeks verileri emlak piyasasında Anadolu’da yaşanan hareketliliği bir kez daha ortaya koydu. Antalya, Kırşehir ve Uşak’ta geçtiğimiz 6 ayda satılık konut fiyatlarındaki yukarı yönlü hareketle dikkat çekti. Antalya’da satılık konutlarda son 6 ayda Finike yatırımcısına yüzde 93’lere varan oranlarda kazandırdı. Finike’yi yüzde 36 ile Serik, yüzde 32’yle Kemer ve yüzde 19’la Manavgat izledi. Kiralık konutlarda da benzer bir tablo gözlemlendi. Antalya ve Uşak’ta yer alan kiralık konut fiyatları da bu sürede artış gösterdi.

Bir yıllık sürece bakıldığında ise çıkış yönlü tablonun benzer bir seyir sergilediği görüldü. Bu süreçte Kırşehir’in emlak yatırımcısına yüzde 23 kazandırdığı görüldü. Kiralık konut fiyatlarında da yükselme eğilimi devam etti. 2019’un il yarısında kiralık konut fiyatları en çok artış gösteren iller Mardin ve Uşak oldu. Uşak’ta yer alan kiralık konutlar 6 ayda yüzde 47 oranında yükseliş gösterirken, Mardin’deki kiralık konutlar ise bu sürede yüzde 37 oranında arttı.

Bir yıllık sürede Türkiye genelinde dikkat çeken 5 il

 

Satılık konut fiyatları 1 yıllık değişim

Kiralık konut fiyatları 1 yıllık değişim

Kırşehir

23%

Mardin

19%

34%

Nevşehir

14%

28%

Antalya

13%

22%

Uşak

3%

13%

6 aylık sürede Türkiye genelinde dikkat çeken 5 il

 

Kiralık konut fiyatları 6 aylık değişim

Uşak

47%

Mardin

37%

Yozgat

22%

Edirne

18%

Nevşehir

9%

5 büyük ildeki fiyatlar da artış eğiliminde

Hürriyet Emlak Mayıs 2019 Emlak Endeksi verilerine göre, “bir yıllık sürede” satılık emlak fiyatları 5 büyük ilde stabil ve yukarı yönlü hareketine devam etti. Çıkış eğiliminin en net görüldüğü Antalya’da; Gazipaşa, Serik ve Alanya emlak yatırımcısına en çok kazandıran ilçelerin başında geldi. Gazipaşa yüzde 33’le liste başında yer alırken, Gazipaşa’yı Serik (yüzde 27) ve Alanya (yüzde 26)izledi.

SON 1 YILDA ANTALYA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI

 

En çok artan ilçeler

 

En çok düşen ilçeler

 

En kısa amortisman süresi

Gazipaşa

%33

Kaş

%-15

Manavgat

12 yıl

Serik

%27

Korketeli

%-9

Kepez

18 yıl

Alanya

%26

Döşemealtı

%-3

Aksu

18 yıl

         

Ankara’da dikkat çeken ilçelerin başında ise Kahramankazan ve Elmadağ geldi. Kahramankazan’da yer alan satılık konut fiyatları yüzde 26 artış gösterirken Elmadağ yüzde 23’le bu ilçeyi takip etti.

SON 1 YILDA ANKARA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI

 

En çok artan ilçeler

 

En çok düşen ilçeler

 

En kısa amortisman süresi

Kahramankazan

%26

Polatlı

%-16

Altındağ

18 yıl

Elmadağ

%23

Akyurt

%-9

Çankaya

19 yıl

Çubuk

%9

Sincan

%-3

Sincan

20 yıl

         

İstanbul konut piyasası bir yıllık sürede genel stabil görünümünü korurken bazı ilçelerde yaşanan fiyat çıkışları il geneli ile uyumlu bir tablo çizmedi. İstanbul’da bir yıllık sürede satılık konut fiyatı en çok artış gösteren ilçe yüzde 10’la Bağcılar oldu. Bağcılar’ı yüzde 8 yükselişle Adalar ve Zeytinburnu izledi.

SON 1 YILDA İSTANBUL’DA SATILIK KONUT FİYATLARI

 

En çok artan ilçeler

 

En çok düşen ilçeler

 

En kısa amortisman süresi

Bağcılar

%10

Beykoz

%-39

Gaziosmanpaşa

14 yıl

Adalar

%8

Eyüp

%-35

Esenyurt

16 yıl

Zeytinburnu

%8

Esenyurt

%-17

Avcılar

17 yıl

         

Fiyatlardaki yükselişle dikkat çeken bir diğer il ise İzmir. Bir yıllık süreçte İzmir emlak fiyatları genel itibariyle çıkış yönünde bir eğilim sergiledi. En çok satılık konut fiyatının artış gösterdiği ilçelerin başında ise Narlıdere geliyor. Narlıdere’de yer alan konutlar bir yılda yatırımcısına yüzde 11 kazandırdı. Narlıdere’yi yüzde 6 ile Bergama ve yüzde 4 ile Torbalı izledi.

SON 1 YILDA İZMİR’DE SATILIK KONUT FİYATLARI

 

En çok artan ilçeler

 

En çok düşen ilçeler

 

En kısa amortisman süresi

Narlıdere

%11

Ödemiş

%-18

Konak

18 yıl

Bergama

%6

Foça

%-15

Ödemiş

18 yıl

Torbalı

%4

Balçova

%-10

Balçova

20 yıl

         

Anadolu’dan yayılan dalga Türkiye’ye yayılacak

Anadolu konut fiyatlarındaki yükselişe dikkat çeken Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “Emlak endeksi verilerine baktığımızda özellikle Anadolu’daki hareketlenmenin devam ettiğini görüyoruz.Bir süredir Anadolu’da yer alan hem satılık hem de kiralık konut fiyatlarının çıkış eğilimine devam ettiğini gözlemlemekteyiz. Bu hareketlenmenin süreceğini düşünüyoruz. Anadolu’dan yayılan bu dalganın tüm Türkiye’deki emlak fiyatlarına da etki edeceğini öngörebiliriz. Önümüzdeki dönemde ekonomik konjonktörün ülkemiz ve piyasalar için daha iyi bir görünüm sergileyeceği düşüncesindeyiz. Emlak fiyatlarındaki hareketlenme de buna işaret ediyor. Ekonomide yaşanacak olumlu gelişmeler paralelinde emlak sektöründeki bu canlanmanın daha da artacağını düşünüyoruz” dedi.

Emlak sektörü parlayan yıldız olmayı sürdürecek

Mevduat faizi ve döviz gibi finansal enstrümanların kısa dönemde daha fazla kazandıracağı algısı sebebiyle sektörde ciddi bir likidite sorunu yaşandığının altını çizen Çağrı Bozay, “Tüm bu gelişmelerle beraber özellikle arsa birim fiyatlarının yüksek olması sebebiyle ucuz konut üretimine geçiş yapılamıyor, bu gelişme de finansal değişkenlerle beraber sektörü olumsuz yönde etkiliyor” diyor.

Türkiye’nin konut ihtiyacı ve konut stoğu karşılaştırıldığında sektörün sağlıklı bir ekonomik ortamda hızlı bir şekilde ivme kazanacağını düşündüklerini belirten Bozay, “Devletin sosyal konut projeleri ve ucuz konut üretimini destekleyecek teşvikleriyle önümüzdeki dönemde çok daha sağlıklı bir işlem hacminin gerçekleşmesi kaçınılmaz olacaktır. Ülkemizin hane halkı ortalamasını diğer Avrupa ülkeleri ile karşılaştırdığımızda ise gayrimenkul piyasasının büyük fırsatlar barındırdığını görüyoruz. Emlak sektörü ekonomik stabilizasyon ile yakın gelecekte gerek yabancı gerekse de Türk yatırımcılar için parlayan yıldız olmayı sürdürecektir” dedi.

Hürriyet Emlak’ta büyük dönüşüm hız kesmeden devam ediyor

Çağrı Bozay, “Sektörde ilkleri gerçekleştirmeye devam ediyoruz, yapmış olduğumuz yoğun çalışmalar sonucunda ilan ziyaret sayılarında ciddi bir artış gerçekleştirdik ve Türkiye genelinde ilan görüntülenme sayısını yüzde 74 oranında artırdık. Bu sene yurtdışından gelen satılık konut talebini 80 bine kadar çıkmasını bekliyoruz. Bu kapsamda kısa süre önce ‘Satılık konut’ kategorisindeki ilanları 6 kıtaya, toplam 60 ülkeden ve 17 milyondan fazla potansiyel alıcıya ücretsiz olarak ulaştırmaya başladık. Ayrıca “Turbo” kullanılan ilanların görüntülenme sayısını da 3 kat artırdık. Hem kazançlı hem de güzel deneyimlerle dolu bir iş ortaklığı oluşturmak için “Memnuniyet Ekibi”ni kurduk. Ekibimiz, son 3 ayda 10 binin üzerinde kişiye ulaştı ve iş ortaklarımızla toplamda 25 bin dakikanın üzerinde görüşme yaparak onların daha çok kazanmalarını sağlayacak yönlendirmeler yaptı” diyor.

 

Emlak piyasasında Anadolu rüzgarı

12.04.2019 – Gayrimenkul piyasasının nabzını tutan Hürriyet Emlak, bir yıllık süreyi kapsayan Mart ayı emlak endeksi* verilerini açıkladı. Hürriyet Emlak verilerine göre, büyükşehirler kadar Anadolu’daki konut fiyatlarında yükseliş de oldukça dikkat çekiyor. Anadolu’nun birçok şehri emlak piyasasının yükselen yıldızı olmaya aday. Emlak fiyatlarında yaşanan yükselişi ortaya koyan endeks verileri, ülke genelindeki hem satılık hem de kiralık konut fiyatlarındaki hareketliliği de ortaya koydu. 5 büyük ilde yatırımcısına kazandıran il yüzde 13 ile Antalya oldu, listenin ikinci sırasında ise yüzde 5 ile Ankara yer aldı. Endeks verilerine göre, İstanbul’da bir süredir yaşanmakta olan fiyat düşüşünün son üç ayda durduğu gözlemlendi.

Emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturmayı hedefleyen Hürriyet Emlak’ın ülke genelindeki verilerden oluşturduğu Mart ayı emlak endeksi* verilerini açıkladı. Hürriyet Emlak, Emlak Endeksi verileri bir süre stabil bir görünüm sergileyen emlak piyasasındaki hareketlenmeyi gösterdi. Endeks verileri ayrıca hem kiralık hem de satılık konut fiyatlarındaki yükseliş ivmesini de ortaya koydu.

Emlak fiyatlarında yaşanan hareketliliğini gösteren veriler, fiyatlardaki değişkenliği de ortaya koydu. Verilere göre büyükşehirler kadar Anadolu’daki konut fiyatlarındaki yükseliş de oldukça dikkat çekti.

Yükselişe geçen illerimiz

Satılık emlak piyasasında son bir yılda Kırşehir (%28) ve Malatya (%20) yükselişe geçen bir grafik çizerken, yüzde 13’le Antalya ve Elazığ da benzer bir eğilim gösterdi. Son üç ayda ise Kahramanmaraş (%6) ve Mardin (%5) satılık konut piyasında yükselişe geçen fiyatlarla dikkat çekti.

Endeks verilerine göre, satılık emlak piyasasında bir yıllık sürede Kırşehir (%28) ve Malatya (%20) yükselişe geçen bir grafik çizdi. Bu illeri yüzde 13’le Antalya ve Elazığ izledi. Aydın (%13), Gaziantep (%13) ve Edirne’de de (%11) fiyatların yükselişe geçtiği görüldü.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatları değişim oranları

 

Mart

2018

Ort. m2 Fiyat

Mart

2019

Ort. m2 Fiyat

1 Yılllık Değişim

1.

Kırşehir

1.162 TL

1.490 TL

%28

2.

Malatya

1.054 TL

1.268 TL

%20

3.

Antalya

2.350 TL

2.674 TL

%13

4.

Elazığ

1.256 TL

1.426 TL

%13

5.

Aydın

2.234 TL

2.534TL

%13

 

Endeks verilerine göre bir yıllık süre içinde kiralık konut fiyatlarında yaşanan yukarı yönlü ivmelenmenin özellikle Bilecik (%45), Gaziantep (%31) ve Nevşehir’de (%28) görüldüğü gözlemlendi. Endeks verileri, son üç ayda ise kiralık konut fiyatlarının en çok arttığı illerin başında Mardin, Yozgat ve Kastamonu geldiğini gösterdi.

Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları değişim oranları

 

Mart 2018

Ort. m2 Fiyat

Mart 2019

Ort. m2 Fiyat

1 Yılllık Değişim

1.

Bilecik

5.40 TL

7.85 TL

%45

2.

Gaziantep

7.47 TL

9.82 TL

%31

3.

Nevşehir

4.55 TL

5.84 TL

%28

4.

Mardin

4.63 TL

5.82 TL

%25

5.

Antalya

10.06 TL

12.18 TL

%21

İstanbul’da satılık konutlarda Beyoğlu, Gaziosmanpaşa ve Adalar’da fiyatlar çıkışa geçti

Hürriyet Emlak, Emlak Endeksi verilerine göre, İstanbul satılık konut piyasası dönem dönem stabil bir görünüm çizse de endeks verilerine göre, İstanbul’da ise bir süredir yaşanmakta olan fiyat düşüşünün son üç ayda durduğu gözlemlendi.

İstanbul satılık konut piyasasında bir yıllık süreçte yaşanan yüzde 43’lük yükselişle dikkat çeken Beyoğlu’nu, Gaziosmanpaşa (%25), Adalar (%23) ve Bağcılar (%22) izledi. Son üç ayda ise fiyatları çıkış eğilimi sergileyen ilçelerin başında Beşiktaş (%6) ve Sancaktepe (%5) geldi.

İstanbul satılık konut fiyatları değişim oranları

 

Mart 2018

Ort. m2 Fiyat

Mart 2019

Ort. m2 Fiyat

1 Yılllık Değişim

1.

Beyoğlu

4.635 TL

6.636 TL

%43

2.

Gaziosmanpaşa

3.161 TL

3.959 TL

%25

3.

Adalar

5.456 TL

6.728 TL

%23

4.

Bağcılar

3.197 TL

3.918 TL

%22

5.

Çatalca

2.476 TL

2.710 TL

%9

İstanbul’da satılık konut fiyatlarında Eyüp, Esenyurt ve Sultanbeyli gibi ilçelerde herhangi bir hareketlenme görülmezken, satılık konut piyasasında bir yıllık süreçte yaşanan yüzde 43’lük yükselişle Beyoğlu dikkat çekti. Beyoğlu’nu, Gaziosmanpaşa (%25), Adalar (%23) ve Bağcılar (%22) izledi. Pendik, Üsküdar ve Avcılar gibi semtlerde ise fiyatlarda aşağı yönlü bir eğilim görüldü.

Satılık konut piyasasında son üç ayda ise fiyatları çıkış eğilimi sergileyen ilçelerin başında Beşiktaş (%6) ve Sancaktepe (%5) geldi. Satılık konut fiyatlarındaki çıkış eğilimi kiralık konut fiyatlarına da yansıdı. Kiralık konut fiyatlarında Çatalca bir yıllık dönemde yüzde 38 artış sergiledi. Çatalca’yı yüzde 16 artışla Esenyurt ve yüzde 15 artışla Gaziosmanpaşa izledi.

Antalya ve Ankara yatırımcısına kazandırdı

5 büyük ilde ise fiyatların en çok yükseldiği şehir yüzde 13’le Antalya oldu. Antalya’yı Ankara (%5), İzmir (%3) ve Bursa (%1) izledi.

5 büyük ilde satılık konut fiyatları değişim oranları

 

Mart 2018

Ort. m2 Fiyat

Mart 2019 Ort. m2 Fiyat

1 Yılllık Değişim

1.

Antalya

2.350TL

2.674 TL

%13

2.

Ankara

1.791TL

1.881 TL

%5

3.

İzmir

3.058 TL

3.166 TL

%3

4.

Bursa

2.143 TL

2.175 TL

%1

5.

İstanbul

4.383 TL

4.236 TL

Emlak sektöründeki yükseliş sürecek

Konut fiyatlarıdaki yükseliş ve hareketlenmeye dikkat çeken Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “2019’un tüm Türkiye olarak yatırımlara devam edeceğimiz, daha güçlü bir ekonomiyi inşa edeceğimiz ve emlak sektörün daha da hareketleneceği bir yıl olacağını düşünüyoruz. Anadolu özelinde baktığımızda satılık konut piyasasında ciddi bir hareketlenme olduğunu gözlemliyoruz. Kırşehir, Malatya ve Antalya gibi illerimizde yüzde 30’lara varan fiyat artışları söz konusu. Anadolu’daki bu hareketlenmenin önümüzdeki dönemde devam edeceğini ve Anadolu’dan yayılan bu dalganın tüm Türkiye’deki emlak fiyatlarına etki edeceğini öngörebiliriz. Yılın üçüncü çeyreğiyle birlikte ekonomik konjonktörün ülkemiz ve piyasalar için bugüne göre daha iyi bir görünüm sergileyeceği düşüncesindeyiz. Emlak fiyatlarındaki hareketlenme de buna işaret ediyor. Ekonomide yaşanacak olumlu gelişmeler paralelinde emlak sektöründeki bu canlanmanın daha da artacağını düşünüyoruz” dedi.

* Hürriyet Emlak Emlak Endeksi, Hürriyet Emlak ilanları üzerinden oluşturulmuştur. (Veriler, Mart 2018-Mart 2019 arasındaki dönemi kapsamaktadır)

 

Hürriyet Emlak, İzmir konut piyasasını araştırdı

18.03.2019 – Hürriyet Emlak, İzmir emlak piyasasını masaya yatırdı. Hürriyet Emlak verilerine göre İzmir’de satılık konut fiyatlarında yaşanan yükseliş dikkat çekiyor. Türkiye ortalaması 2.000 TL olan satılık konutların ortalama metrekare fiyatı İzmir’de Mart ayının ilk verilerine göre 3.240 TL oldu. Bir yıllık süreçte, Türkiye genelinde yaklaşık yüzde 3’lük bir artış yaşanırken aynı dönemde İzmir’de satılık konut fiyatları ortalama yüzde 7 oranında yükseldi. İzmir’de bu sürede alıcısına en çok kazandıran ilçeler ise yüzde 49’la Foça, yüzde 40’la Tire ve yüzde 32’yle Seferihisar oldu. Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay “İzmir’de konut almak için doğru zaman. Her daim konut piyasası için cazip bir yer olmayı sürdüren İzmir, Türkiye ortalamasının üzerinde bir gelir vadediyor” dedi.

Hürriyet Emlak gayrimenkul piyasasının nabzını tutmaya devam ediyor. Emlak sektöründe yaşanan kısa süreli durgunluk yerini hareketlenmeye bıraktı. Fiyatlardaki yukarı yönlü hareketlenmeyle dikkat çeken illerin başında İzmir geliyor. İzmir’deki satılık konutlar Mart ayının ilk verilerine göre geçtiğimiz bir yıla oranla ortalama yüzde 7 oranında değer kazandı. İzmir’de yer alan satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 3.240 TL, satılık konutların metrekare bazında Türkiye ortalaması ise 2.000 TL.

Emlak alımı için fiyatların stabil ve yükseliş eğiliminde olduğu dönemlerin oldukça cazip fırsatlar sunduğunu söyleyen Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “İzmir’de yaşanan bu yukarı yönlü eğilim, emlak piyasasında önümüzdeki dönemde yaşanacak gelişmelere dair önemli ipuçları veriyor. 2019’da sektördeki talebin yükselişe geçip fiyatların artış yönünde eğilim sergileyeceğini düşünüyoruz” diyor.

İzmir’de yükselişe geçen konut fiyatlarıyla dikkat çeken ilçelerin başında Foça geliyor. Foça’daki satılık konut fiyatları bir yıllık sürede ortalama yüzde 49 artarak alıcısına ciddi anlamda kazandırdı. Fiyatların yükseliş yönlü seyrettiği yerlerde Foça’yı izleyen ilçelerin başında Tire (%40), Seferihisar (%32), Menderes (%31), Karaburun, Menderes (%31), Güzelbahçe (%29) ve Çiğli (%27) geliyor. Satılık konut fiyatlarında yükselişle dikkat çeken bu ilçelerdeki metrekare fiyatlarında ise 5.109 TL ortalama ile Güzelbahçe ilk sırada yer alıyor. Güzelbahçe’yi 4.113 TL ile Menderes izliyor.

İzmir, ortalama metrekare fiyatlarında da Türkiye genelinin oldukça üzerinde bir grafik çiziyor. Metrekare bazında en yüksek değere sahip satılık konutlar 9.337 TL ile Çeşme’de yer alıyor. Çeşme’yi Güzelbahçe (5.109 TL), Urla (4.958 TL), Narlıdere (4.954 TL) ve Menderes (4.113 TL) izliyor. İzmir genelinde ortalama amortisman süresi ise 22 yıl. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler; 19 yılla Bergama, Ödemiş ve Konak.

 

İlçe

Mart 2019*

ortalama metrekare fiyatı

12 aylık ortalama metrekare fiyatı

12 aylık değişim

Foça

4.033

TL

3.257

TL

%

49,68

Tire

1.916

TL

2.027

TL

%

40,31

Seferihisar

2.821

TL

2.651

TL

%

32,16

Karaburun

3.204

TL

2.934

TL

%

31,38

Menderes

4.113

TL

3.055

TL

%

31,01

Güzelbahçe

5.109

TL

4.341

TL

%

29,91

Çiğli

2.809

TL

2.458

TL

%

27,59

Bornova

3.670

TL

3.273

TL

%

26,63

Menemen

2.145

TL

1.840

TL

%

23,92

Selçuk

2.400

TL

1.894

TL

%

23,42

Urla

4.958

TL

4.356

TL

%

22,37

Bergama

1.745

TL

1.701

TL

%

21,06

Buca

2.422

TL

2.350

TL

%

20,74

Karşıyaka

3.823

TL

3.325

TL

%

20,44

Gaziemir

3.257

TL

2.930

TL

%

17,57

Torbalı

1.691

TL

1.637

TL

%

16,45

Dikili

3.059

TL

2.743

TL

%

15,94

Balçova

3.135

TL

3.142

TL

%

15,77

Bayraklı

3.446

TL

3.102

TL

%

15,76

Konak

2.895

TL

2.640

TL

%

15,43

Karabağlar

2.489

TL

2.240

TL

%

15,16

Kemalpaşa

2.127

TL

1.886

TL

%

14,58

Aliağa

2.297

TL

2.248

TL

%

13,84

Narlıdere

4.954

TL

4.122

TL

%

13,19

Ödemiş

1.668

TL

1.639

TL

%

12,83

Çeşme

9.337

TL

8.740

TL

%

11,83

*14 Mart 2019 itibariyle

İzmir, Türkiye ortalamasının üzerinde bir gelir vadediyor

İzmir satılık konut piyasasındaki yükselişi yorumlayan Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “Konut piyasasında ilk akla gelen şehir genellikle İstanbul olurken İzmir çok konuşulmazdı. Son bir kaç yıldır İzmir satılık konut piyasasında ciddi bir hareketlenme görüyoruz. Bu hareketlenmenin temelinde hem konut talebindeki artış hem de yeni projeler olduğunu söyleyebiliriz. İzmir, konut piyasasındaki durgunluktan en az etkilenen şehirlerden biri oldu. Özellikle bazı ilçelerin metrekare fiyatları İstanbul’un en lüks semtleriyle yarışıyor. Her daim konut piyasası için cazip bir yer olan İzmir, Türkiye ortalamasının üzerinde bir gelir vadediyor. Ülke genelinde fiyatların hala stabil seyrettiği bu dönem ileriye dönük gayrimenkul yatırımı için oldukça cazip fırsatlar sunuyor” dedi.

 

 

99 depreminin ardından Türkiye evini yeniledi

Türkiye ve İstanbul’un konut yaşı ortalamaları açıklandı

22.02.2019 – Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, 17 Ağustos depreminin üzerinden geçen 20 yılın ardından Türkiye ve İstanbul’da yer alan konutların yaşını inceledi. Tüm Türkiye’de ortalama konut yaşı 8,5 olurken bu rakam İstanbul’da 10 oldu.

Türkiye’de 17 Ağustos depremi öncesi yapılan konutların oranı yüzde 13’e düşerken, İstanbul’da bu oranı ise yaklaşık yüzde 20 oldu. Araştırmaya* göre Türkiye’de yer alan konutların da yaklaşık yüzde 56’sı, İstanbul’daki konutların yaklaşık yüzde 54’ü 0 ile 5 yaş arasında. Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “99 depremi sonrasında hızlı bir yenilenme başladı. Özellikle kentsel dönüşüm Türkiye’nin konut yaş oranını düşürdü. Deprem sonrası yönetmeliklerin değişmesi ve daha sağlıklı konutların inşaa edilmesi konusunda bilincin artması bu sürecin önemli dinamiklerinden oldu” dedi.

Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, Türkiye’nin konut verilerini açıkladı. Kayıtlı 562 bin konut verisi üzerinden yapılan araştırma sonuçları, 17 Ağustos 1999 depreminin üzerinden geçen 20 yılın ardından kentsel dönüşüm çalışmalarına hız verilmesiyle beraber yeni bina sayısındaki yükselişin dikkat çekici bir oranda öne çıktığını gösterdi.

İstanbul’daki konutların 10 yıllık bir yaş ortalamasına sahip olduğunu gösteren araştırma verilerine göre Türkiye’nin bina yaşı ortalaması ise 8,5. Araştırma sonuçları, Türkiye’de 17 Ağustos depremi öncesi yapılan konutların yüzde 13’lük bir orana sahip olduğunu gösterirken, İstanbul’da yer alan konutların da yüzde 20’sinin depremden önce yapılmış olduğunu ortaya koydu.

Araştırma verilerine göre, Türkiye gayrimenkul piyasasının kalbinin attığı İstanbul’da bulunan kayıtlı konutların yaklaşık yüzde 54’ü, 0 ile 5 yaş arasındaki binalardan oluşmakta. 6 ve 10 yaş aralığındaki konutlar ise yaklaşık yüzde 12 oranıyla bu yapıları takip etmekte.

Hürriyet Emlak tarafından açıklanan araştırma sonuçlarına göre İstanbul’da gözlemlenen bina yaşı kırılımına benzer bir grafik tüm Türkiye genelinde de görülmekte. Türkiye genelinde konutların yaklaşık yüzde 56’sının 0 ile 5 yaş arasındaki yapılardan oluştuğunu gösteren araştırma sonuçlarına göre, 6 ile 10 yaş arasındaki konutlar yüzde 13 ile ikinci sırada yer almakta.

Türkiye ve İstanbul’da yer alan konutların yıllara göre yaş aralıkları yüzdeleri

 

0-5 yaş

6-10 yaş

11-15 yaş

16-20 yaş

21-25 yaş

26-30 yaş

31-35 yaş

36-40 yaş

41-45 yaş

46-50 yaş

Türkiye

%55,52

%13,48

%8,05

%8,86

%5,75

%4,37

%1,73

%1,02

%0,27

%0,24

İstanbul

%53,60

%11,57

%5,94

%8,11

%7,03

%7,26

%2,91

%1,69

%0,44

%0,43

Hürriyet Emlak olarak sektörün nabzını tutmaya devam edeceklerinin altını çizen Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay “ 17 Ağustos 1999 depremi sonrası değişen imar yasaları beraberinde hızlı bir yeniden yapılanmayı getirdi, gerek mevcut binaların yetersizliği gerekse de aynı bölge içinde yer alan yeni binaların değerleme fiyatlarının yüksekliği bu yapılanmayı hızlandırdı. Araştırma verilerimizin sonuçlarına baktığımızda Hem Türkiye genelinde hem de İstanbul’da 0 ile 5 yaş arasındaki konutların yükselişi bu tezimizi kanıtlar nitelikte. Verilerimiz Türkiye’de 17 Ağustos depremi öncesi yapılan konutların yüzde 13’lük bir orana sahip olduğunu gösterirken, İstanbul’da yer alan konutların da yüzde 20’sinin depremden önce yapılmış olduğunu da ortaya koydu. Bu bilgiler ışığında, yeniden yapılanmanın süreceğini ve bina yaş yüzdelerinin hem Türkiye hem de İstanbul’da düşmeye devam edeceğini söyleyebiliriz” dedi.

Türkiye ve İstanbul konut yaş ortalamaları

İstanbul’da konutların yaş ortalaması

10

Türkiye’de konutların yaş ortalaması

8.5

Türkiye’de konutların 1999 depreminden önce yapılma yüzdesi

% 13

İstanbul’da konutların 1999 depreminden önce yapılma yüzdesi

% 20

*Araştırma, Hürriyet Emlak ilanları üzerinden oluşturulmuştur.

 

Emlak sektörü 2019’da yükselişe geçecek

03.01.2019 – Kısa süre önce Goldman Sachs ortaklığını duyuran Hürriyet Emlak, 2018 yılında emlak sektöründe yaşanan gelişmeleri masaya yatırdı. Döviz kurundaki dalgalanma ve maliyet artışları sektörü nasıl etkiledi? Kısa süreli durgunluk yaşayan emlak sektörünü 2019’da bekleyen gelişmeler neler? Emlak sektörü dijital dönüşümün neresinde? 2018’de 5 büyük ilde satılık konut fiyatları nasıl bir eğilim sergiledi? En çok kazandıran il ve ilçeler hangileri? gibi konularda merak edilen soruları yanıtlayan Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, 2019’da sektörün yükselişe geçeceğinin altını çizdi. Hürriyet Emlak olarak dijitalleşme çalışmalarına daha da ağırlık vereceklerini vurgulayan Bozay,yurt dışına açılma planları ve gayrimenkul sektörüne daha çok kazandıracak yeni projeleri hakkında açıklamalarda bulundu.

02.01.2019 – 2018 birçok ekonomik değişikliği içinde barındıran bir sene oldu. Serbest piyasa ekonomilerinde sıkça rastlanan kur/faiz dengesindeki değişkenlikler ve konut kredi oranlarının yükselişi emlak sektöründeki alıcıları geçici olarak farklı finansal enstrümanlara yönlendirdi ve bu gelişme Temmuz-Kasım döneminde konut fiyatlarında yüzde 18’e varan gerileme yaşanmasına neden oldu. Ancak yıl içinde yapılan kampanyaların satışları artırdığı görüldü. Geçtiğimiz dönemde, Avrupa’da yaşayan gurbetçi vatandaşlarımız ve Körfez ülkelerindeki yatırımcıların bu kampanyalara olumlu tepki vermelerinin de etkisiyle sektör kısa sürede hareketlenmeye ve Aralık ayı itibariyle yükselişe geçmeye başladı.

2018 geneline bakıldığında, beş büyük ilde satılık emlak fiyatlarında ortalama yüzde 10 yükseliş olduğunu ortaya koyan emlak endeksi verilerine göre, En çok kazandıran illerin başında Amasya (%26), Aydın (%24) ve Edirne (%21) geldi. Endeks verileri, en çok kazandıran ilçelerin ise, İzmir-Menderes (%40), Bursa-İznik (%37) ve Antalya-Aksu (%32) olduğunu açıkladı.

5 büyük ilde satılık konut fiyatları değişim oranları

 

Aralık

2017

Ort. m2 Fiyat

Aralık

2018

Ort. m2 Fiyat

1 Yıllık Değişim

1.

İzmir

3.001 TL

3,360 TL

%12

2.

Antalya

2,290 TL

2,554 TL

%12

3.

Bursa

2,099 TL

2,299 TL

%10

4.

Ankara

1,772 TL

1,911 TL

%8

5.

İstanbul

4,285 TL

4,243 TL

2018’de en çok kazandıran iller

 

Aralık

2017

Ort. m2 Fiyat

Aralık

2018

Ort. m2 Fiyat

1 Yıllık Değişim

1.

Amasya

1.290 TL

1.636 TL

%26

2.

Aydın

2.113 TL

2.624 TL

%24

3.

Edirne

2.029 TL

2.463 TL

%21

4.

Nevşehir

1.113 TL

1.348 TL

%21

5.

Muğla

4.264 TL

5.159 TL

%20

2018’de en çok kazandıran ilçeler

 

Aralık

2017

Ort. m2 Fiyat

Aralık

2018

Ort. m2 Fiyat

1 Yıllık Değişim

1.

İzmir-Menderes

3.000 TL

4.220 TL

%40

2.

Bursa-İznik

1.480 TL

2.028 TL

%37

3.

Antalya-Aksu

2.156 TL

2.853 TL

%32

4.

İzmir-Foça

3.264 TL

4.197 TL

%28

5.

İzmir-Güzelbahçe

4.580 TL

5.817 TL

%27

6.

Antalya-Alanya

2.166 TL

2.712 TL

%25

7.

İstanbul-Bağcılar

3.139 TL

3.916 TL

%24

8.

İstanbul-Gaziosmanpaşa

3.446 TL

4.259 TL

%23

9.

İzmir-Urla

4.489 TL

5.548 TL

%23

10.

İstanbul-Beyoğlu

5.114 TL

6.248 TL

%22

11.

Antalya-Kaş

4.778 TL

5.789 TL

%21

12.

Antalya-Döşemealtı

1.772 TL

2.132 TL

%20

13.

İzmir-Menemen

1.907 TL

2.273 TL

%19

14.

İzmir-Seferihisar

2.722 TL

3.188 TL

%17

15.

Bursa-Orhangazi

1.446 TL

1.691 TL

%16

16.

Bursa-Gürsu

1.594 TL

1.855 TL

%16

17.

İzmir-Ödemiş

1.689 TL

1.954 TL

%15

18.

Antalya-Konyaaltı

2.641 TL

3.051 TL

%15

19.

Ankara-Gölbaşı

2.180 TL

2.515 TL

%15

20.

Ankara-Altındağ

1.413 TL

1.626 TL

%15

Türkiye ekonomisi 2019’da büyümeye devam edecek

2018’de yaşanan ekonomik durgunluğun gayrimenkul sektörünü de etkilediğinin altını çizen Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “Durağan görünümden, senenin sonuna doğru hareketli ve yükseliş yönlü bir eğilime geçiş yapan sektörün 2019 itibariyle daha da hareketleneceğini düşünüyoruz, piyasaya canlılık getirecek faktörlerin başında konut kredi oranlarının tüketiciler için daha cazip hale getirilmesi geliyor” dedi.

2019’un üçüncü çeyreğiyle birlikte ekonomik konjonktörün ülkemiz ve piyasalar için bugüne göre daha iyi bir görünüm sergileyeceğini düşündüklerini belirten Bozay, “Ekonomide yaşanacak olumlu gelişmeler paralelinde emlak sektöründe de bir canlanma bekliyoruz. 2019’da bu yılın aksine büyüme rakamlarında 2-3 puan arasında artış olacağını öngörüyoruz. Dolar-Euro kuru ile ekonomi piyasasının beklentilerini yakından takip etmekle birlikte, 2019’da kurda herhangi bir dalgalanma beklemediğimizi de söyleyebilirim. 2019, tüm Türkiye olarak yeniden yatırımlara başlayacağımız ve daha güçlü bir ekonomiyi inşa etmeye çalışacağımız bir yıl olacak” diyor.

2019’da konut stoğu eriyecek

Mevcut konut stoğunu kısa sürede eritebilecek bir demografik yapıya sahip olduğumuzu belirten Çağrı Bozay, “Türkiye’nin hane halkı ortalaması, genç nüfus ve diğer demografik özelllikleri ışığında yakın bir gelecekte konut stoğunun eritilememesinden dolayı herhangi bir sorun yaşanacağını öngörmüyoruz. Stoktaki mevcut artış, döviz dalgalanmaları ve faiz oranlarından kaynaklanıyor, 2019’da bu etkenlerin ortadan kalkacağına inandığımız için sektörün kısa sürede tekrar eski gücüne ulaşıp mevcut stoğu eriteceğini söyleyebilirim” dedi.

Hürriyet Emlak Goldman Sachs ortaklığıyla gücüne güç kattı

Hürriyet Emlak, kısa süre önce Goldman Sachs ortaklığını duyurmuştu. Ortaklığın, yurtdışındaki bir firmanın yüzde yüz Türk sermayeli bir firmaya yaptığı yatırım olarak algılanması gereken çok önemli bir gelişme olduğunun altını çizen Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “Hürriyet Emlak olarak gayrimenkul sektöründeki vizyonumuz, 2006’dan beri sektörde edindiğimiz bilgi birikimi, tecrübemiz ve gelecek yıllarda sektörün açık ara lideri konumuna gelme hedefimiz yolunda güvenle ilerliyoruz. Teknolojik altyapımıza ve çalışanlarımıza yaptığımız yatırımla dijitalleşen sektörün de lideri olma yolundayız. Goldman Sachs ortaklığı, yaptığımız bu yatırımlarla ne kadar doğru bir yolda olduğumuzu bir kez daha ortaya koydu” diyor.

Hedefte Arap ülkeleri, Avrupa ve Rusya pazarları var

2019’da gerek yurt dışındaki gayrimenkul fırsatlarını değerlendirmek isteyen potansiyel alıcılarla gerekse de Türkiye’deki fırsatları yurt dışındaki potansiyel alıcılarla buluşturmak üzere çalışmalarına devam edeceklerini belirten Bozay,öncelikleri arasında Arap ülkeleri, Avrupa ve Rusya pazarları geldiğini belirtti.

2018’de, sektörde bir ilk olan emlak ofislerinin, ilan bakanların ve markaların ortaklaşa kazandığı bir kazanç platformu olan Kazanç Dünyası’nı hayata geçirdiklerini söyleyen Bozay, proje ile markaların direkt hedef kitlesi olan kullanıcılara ulaşırken, üye emlak ofislerinin de kendi müşterilerine kampanyaları kullandırtarak komisyon harici ek gelirler kazanmaya başladıklarını açıkladı. Öte yandan ev değiştiren kullanıcılar da taşınma, güvenlik, boya, mobilya gibi mecburi ihtiyaçları yaparken maliyetlerini düşürebiliyorlar.

2019’un başta dijitalleşme olmak üzere bir çok yeniliği duyuracakları bir yıl olacağının altını çizen Çağrı Bozay, “2019’da yeni bölge yapılanmalarımız olacak, sahada satış ekiplerimizi artırarak emlak ofisleriyle daha yakından iletişime geçeceğiz. Satış sonrası üyelerimizle daha çok ilgilenecek, müşteri geliştirme ekiplerimizle birlikte üyelerimizin platformumuzdan aldıkları verimi artırmaya yönelik çalışmalar yapacağız” şeklinde sözlerine devam etti.

Emlak sektöründe şeffaf bir yaklaşım: Hürriyet Projeland

Türkiye’deki tüm konut projelerini tek çatı altında toplayan Projeland ile projelerle ilgili tüm detayları şeffaf bir şekilde kullanıcılarla paylaşmaya devam ettiklerinin altını çizen Bozay, “Projeland ile piyasada ciddi bir boşluğu doldurmuş durumdayız, son kullanıcılar proje sayfalarımıza adım attıklarında o projenin sadece statik bilgilerine değil, projenin tüm yorumlarına, görsellerine, videolarına ve ulaşım detaylarına erişebiliyor. Böylece kullanıcıların o projeyi ziyaret etmeden bilgi sahibi olmalarını sağlıyor, onlara daha fazla seçeneğe ulaştıkları ve direkt olarak satın almaya gidebildikleri bir model sunuyoruz” diyor.

Dijital dönüşümün önemi artmaya devam ediyor

2019 Hürriyet Emlak için dijital dönüşümün yaşanacağı bir yıl olacak. Hayallerindeki gayrimenkulü bulmayı hedefleyenler ve ilan bakanları hızlı ve en doğru eşleşme ile buluşturacak teknoloji ve pazarlama yatırımlarına devam edecek olan Hürriyet Emlak, başta emlak ofisleri ve inşaat firmaları olmak üzere tüm gayrimenkul sektörü arz paydaşlarının platform üzerinden daha fazla gelir elde etmesini sağlamak için çalışmaya devam ediyor. Hem son kullanıcının hem de emlak ofislerinin çok daha rahat kullanabilecekleri ve ev arama sürecini kolaylaştıracak arayüz geliştirme çalışmaları da tüm hızıyla devam ediyor.

 

Goldman Sachs Hürriyet Emlak’a ortak oldu

Emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturan, veriye dayalı yüksek teknolojili hizmet ve üstün müşteri deneyimi ile sektöre liderlik eden Doğan Grubu iştiraki Hürriyet Emlak, dünyanın önde gelen yatırım bankası Goldman Sachs ile ortaklık gerçekleştirdi.

Hürriyet Emlak, tüm paydaşları ve müşterilerine yönelik oluşturduğu ekosistemi güçlendirmeye ve geliştirmeye devam ediyor.

11.12.2018, İstanbul

Yenlikçi iş modeli, güncel ve güvenilir ilanları, güçlü teknolojik altyapısı ile üstün müşteri deneyimi sunarak, iş ortaklarıyla kurduğu kuvvetli ekosistem sayesinde Türkiye’de gayrimenkul sektörünü canlandıran ve ülke ekonomisine destek olan Hürriyet Emlak başarılı bir iş ortaklığına imza attı. Buna göre, dünyanın önde gelen yatırım bankası Goldman Sachs sermaye katılımı sağlayarak Hürriyet Emlak’ın azınlık ortağı oldu. İşlemler Rekabet Kurulu’nun onayına bağlı olarak tamamlanacaktır.

Hürriyet Emlak bu ortaklık ile, yabancı yatırımcıların Türkiye’ye duyduğu ilgi ve güvenin bir göstergesi olurken, kurmuş olduğu modern, teknoloji ve veriye dayalı sistemler sayesinde müşteriyi her zaman odak noktasına alan hizmetlerini genişletmeye devam edecek. Böylece, hem emlak sektörünün hem de müşterilerinin hayatını kolaylaştırmayı sürdürecek.

Söz konusu ortaklıkla birlikte gerçekleşen sermaye yatırımı ve geleceğe yönelik olarak planlanan yatırımlar, Hürriyet Emlak’ın pazardaki konumunun daha da güçlenmesi ve tüm paydaşlara fayda sağlamaya yönelik yeniliklerle birlikte, büyüme amaçlı olarak değerlendirilecek. Böylece Hürriyet Emlak, Avrupa ve Ortadoğu bölgesinde gayrimenkul piyasasının en büyük, müşterileri nezdinde güvenilir ve bilgiye dayalı şeffaflık ilkesine bağlığıyla öncü platformlarından biri olmayı sürdürecek.

Vuslat Doğan Sabancı: “Ekosistemi geliştirmeyi ve güçlendirmeyi sürdüreceğiz.”

Hürriyet Emlak’ın Goldman Sachs ile oluşturduğu ortaklığın, şirketin sektördeki güçlü konumu kadar, yabancı yatırımcıların Türkiye’ye duyduğu ilgi ve güvenin de bir göstergesi olduğuna dikkat çeken Hürriyet Emlak Yönetim Kurulu Başkanı ve Doğan Holding Yönetim Kurulu Üyesi Vuslat Doğan Sabancı, “Kuruluşundan bu yana Türkiye’de gayrimenkul sektörüne yön veren Hürriyet Emlak bir kez daha alanında önemli bir adım attı. Yeni yatırımlar ülke ekonomimiz için önem taşırken, sektörel gelişimi de destekliyor. Ülkemizin öncü markalarından biri konumunda bulunan Hürriyet Emlak’ın finansal gücü, yenilikçi ürün ve hizmet anlayışı, ülke geneline yayılan hizmet ağı, teknolojik altyapısı ve güvenilirliği Goldman Sachs ile gerçekleştirdiğimiz bu ortaklığın temelini oluşturdu. Amacımız gayrimenkul sektörü içerisinde yer alan tüm paydaşlarımız ve müşterilerimize yönelik oluşturduğumuz ekosistemi daha da geliştirmek ve güçlendirmek” dedi.

Vuslat Doğan Sabancı sözlerini şöyle sürdürdü: “Türkiye’de gayrimenkul sektöründe çok önemli bir pazar potansiyeli görüyoruz. Bu yeni dönemde Goldman Sachs ortaklığının da katkısıyla planladığımız yeni gelir modellerini hayata geçirirken, teknolojiye dayalı veri analitiği odağımızı da artırıyor olacağız. Müşterilerimiz ve iş ortaklarımıza en iyi deneyimi, çok daha güçlü bir şekilde yaşatmaya devam etmek gelecek dönem hedeflerimiz arasında ilk sırada yer alıyor.’’

Hürriyet Emlak, sektöründeki yeni yetenekleri de bünyesine dahil etmeye devam ederek, yenilikçi ürün ve hizmetlere yatırım yapacak. Müşterilerinin tercihlerine göre, farklı bütçe ve ihtiyaçlara uygun gayrimenkul arayışları için en geniş seçenek ile birlikte hızlı, şeffaf ve pratik arama deneyimini sunmaya devam edecek.

Alıcılar, satıcılar, ev sahipleri, emlak danışmanları, emlak firmaları, yapı-inşaat firmaları ve profesyonelleri, değerleme ve finans kurumlarını bir araya getirerek, Türkiye’ye güvene dayalı ve şeffaf gayrimenkul ekosistemini kazandıran Hürriyet Emlak, emlak ve müşteri portföyünü de genişleterek sektörü güçlü adımlarla şekillendirmeyi sürdürecek.

 

Hürriyet Emlak: Emlak Fiyatları Dibi Gördü mü?

Emlak piyasasında fiyatlar dibi gördü mü, piyasa bundan sonra yükselişe geçecek mi, konut almak isteyenler için bu fiyatlar cazip mi, konutunu satmak isteyenler en iyi fiyatı nasıl yakalar? Gayrimenkul piyasasının nabzını tutan Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, emlak piyasasında merak edilen tüm soruların yanıtlarını verirken, faiz/kur dengesindeki değişimlerin sektördeki arz talep dengesini nasıl etkilediğini açıkladı. İstanbul’daki satılık konut fiyatlarında metrekare bazında son dört ayda ortalama 1.000 TL’lik bir düşüş olduğunu söyleyen Bozay, “Bu dönem ileriye dönük gayrimenkul yatırımı için bulunmaz fırsatlar barındıyor” dedi.

30.11.2018 – Büyükşehirlerde son 4 ayda satılık konut fiyatlarında ortalama yüzde 20 oranında düşüş yaşandı. İstanbul’da ise satılık konutların metrekare fiyatlarında 1.000 TL’ye yaklaşan bir düşüş var. Emlak alımı için fiyatların düşüş eğiliminde seyrettiği bu dönemin oldukça cazip fırsatlar sunduğunu söyleyen Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “Sıfır konut projelerinde yüzde 40’lara varan indirimler alıcıların ve piyasanın dikkatini çekmiş durumda. Diğer yatırım araçlarına kıyasla emlak yatırımı uzun dönemde ortalama 3 kata kadar daha fazla kazandırabilir” dedi.

Bu fiyatlar cazip mi?

Kısa vadede daha çok gelir getirecek finansal enstrümanlar yerine uzun dönemde yüksek kar getirisi ile öne çıkan emlak yatırımlarının tercih edilmesi yönündeki eğilimin artmaya başladığının altını çizen Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “Bazı projelerde yüzde 30-40 bandında kampanyalar yapılıyor. İkinci el konut piyasasındaki fiyat değişimleri ise ağırlıklı olarak likidite ihtiyacı veya farklı finansal enstrümanlarla kar amacı güden kişilerin acil nakit ihtiyaçlarındaki elden çıkarmalardan kaynaklanıyor. Her iki taraf için de bir gerçek var ki, bu dönem ileriye dönük gayrimenkul yatırımı için bulunmaz bir fırsatlar sunuyor. Ancak ne yazık ki kısa dönemli çekici faizi oranları veya döviz yatırımları bu alandaki uzun dönemli kazanımları gölgeliyor. Uzun dönemde 3 kat daha fazla kazanacağımız yerde maalesef kısa dönemde daha az kazanmayı tercih ediyoruz” diyor.

Nerelerden ev alalım?

Kentsel dönüşüm bölgelerindeki yoğun konut stoğundan dolayı bu bölgelerde alıcılar için cazip fiyatlı konutların bulunduğunu belirten Bozay, “Büyükşehirler başta olmak üzere Türkiye’nin birçok bölgesinde alıcılar için ciddi fırsatlar var, özellikle İstanbul’da Sancaktepe, Esenyurt, Çekmeköy, Beylikdüzü, Kartal, Pendik, Tuzla gibi ilçelerde ve Kadıköy’ün birçok mahallesinde uygun fiyatla konut satın almak mümkün. Sıfır konutlardaki indirim kampanyanları ikinci el konut fiyatlarını da aşağı çekmeye devam ediyor. Düşük krediye ihtiyaç duyan ya da hiç kredi gerektirmeyen konutlar oldukça hızlı bir şekilde satılıyor. Konut yatırımının uzun dönemde daha çok kazandıracağı açık” diyor.

Alırken kazanmak için ne yapmalı? 

Emlak fiyatlarındaki düşüşe paralel olarak alıcıların da kendilerine en uygun fırsatı sunan emlak yatırımları için doğru aksiyonları almaları gerekiyor. Bu noktada doğru iş ortakları ve emlak endeksleri öne çıkıyor. Hürriyet Emlak tarafından kullanıma sunulan ve alıcıların en uygun fırsatlardan yararlanmasını hedefleyen “Hürriyet Emlak Endeksi” alıcılara doğru yatırım için detaylı bir analiz imkanı sunuyor. 

Satıcılar nasıl hareket etmeli? 

Satıcıların da mevcut durumdan kaynaklanan fırsatları en etkili şekilde değerlendirmek için harekete geçmeleri ve uzun dönemli fırsat algısını alıcılara en doğru şekilde aktarması gerektiğini vurgulayan Çağrı Bozay, “Satıcılar, sivil toplum kuruluşlarıyla koordineli olarak çalışarak sundukları fırsatları alıcılara doğru şekilde aktarmalılar. Satıcıların, yatırımcılara uzun dönemli kazançlarını net simülasyonlar ile göstermeleri ve piyasayı yönlendirmeleri gereken bir dönemdeyiz. Doğru aksiyonları alan satıcıların, doğru fiyatlamadan alıcılar ile buluşabileceği ve likidite problemlerini çözebileceğine inanıyoruz” diyor.

Arz talep dengesi, talep lehine gelişebilir mi?  

Mevcut konut üretimlerindeki düşüşün geliştiricilerin ve inşaat firmalarının talepteki azalmadan kaynaklı likidite problemi nedeniyle oluştuğunun altını çizen Çağrı Bozay, farklı finansal enstrümanların bu dönemdeki çekiciliği nedeniyle talebin düşük olmasının doğal olduğunu söylüyor. Faiz-kur dengesindeki değişimlerle birlikte talebin yükselişe geçip fiyatların artış yönünde eğilim gösterebileceğini belirten Bozay, “Ekonominin ana lokomotiflerinden biri olan emlak sektörünün tekrar harekete geçmesi için gerekli adımların kısa süre içerisinde atılacağını düşünüyoruz.” diyor.

Emlakta yeni stok ihtiyacı doğar mı? 

Emlak sektöründe her sene birçok farklı sebepten dolayı yeni stok ihtiyacı doğuyor ve sadece ikinci el piyasası ile bu talebi karşılamak mümkün değil. Yakın zamandaki ekonomik gelişmelerden dolayı ortaya çıkan talepteki düşüşün herhangi bir sübvansiyon olmadan tekrar rayına oturması doğal bir süreç olacak.

 

İstanbul Yeni Havalimanı rotasındaki konut fiyatları uçuşa geçti

17.10.2018 – Gayrimenkul piyasasının nabzını tutan Hürriyet Emlak, 29 Ekim’de resmi açılışı yapılacak olan Yeni Havalimanı rotasında yer alan ilçe ve mahallelerdeki konut fiyatlarını masaya yatırdı. Dünyanın tek çatı altındaki en büyük havalimanı terminali olan İstanbul Yeni Havalimanı güzergahında yer alan Büyükdere, Göktürk, Mimar Sinan, Mithatpaşa, Bahçeköy, Çayırbaşı gibi lokasyonlarda satılık konutlarda yüzde 116’lara varan artış gözlemlendi.

Hürriyet Emlak, dünya’da en fazla noktaya uçuş yapılacak ve İstanbul’u küresel havacılık pazarının en önemli merkezlerinden biri haline getirecek İstanbul Yeni Havalimanı güzergahındaki emlak fiyatlarını* inceledi. Özellikle Sarıyer, Eyüp ve Arnavutköy ilçelerindeki mahallelerde satılık ve kiralık konutlardaki fiyat artışlarında 2 yıllık süreçte dikkat çekici bir hareketlenme görüldü.

7 Haziran 2014’te temelleri atılan İstanbul Yeni Havalimanı, yapım sürecinde çevresinde yer alan ilçe ve mahallelerde hem satılık hem de kiralık konut fiyatlarını katladı. Eyüp’te yer alan satılık konutların metrekare birim fiyatı 2016 Eylül ayında 3.971 TL’yken, Eylül 2018’de bu rakam 4.502 TL’ye çıktı. Eyüp’te bu süreçte mahalle bazında en çok değer kazanan lokasyonlar ise Göktürk Merkez (%84), Mithat Paşa (%40) ve Mimar Sinan (%30) oldu.

Sarıyer’de en çok değer kazanan satılık konutlarda ise Büyükdere ilk sırada yer aldı. Yüzde 60 değerlenen Büyükdere’yi Bahçeköy Merkez (%46) ve Kazım Karabekir Paşa (%55) izledi. Arnavutköy, Mavigöl Mahallesi ise bu süreçte satılık konut fiyatlarında yüzde 150’ye varan artış yaşanan tek mahalle olarak en çok değerlenen lokasyonların başında yer aldı.

Piyango Sarıyer’e çıktı

İstanbul’un kuzeyinde 76,5 milyon metrekarelik bir alana inşa edilen İstanbul Yeni Havalimanı, 100’e yakın havayolu şirketine ev sahipliği yapıp, 300’den fazla noktaya ulaşım imkanı sunmaya hazır. Ocak-Temmuz 2018 verilerini karşılaştıran Hürriyet Emlak, havalimanına yakın mahallelerde yaşanan hareketlenmeyi gözler önüne serdi.
Hürriyet Emlak ilanları üzerinden oluşturulan verilere göre Yeni Havalimanı güzergahındaki Sarıyer Çayırbaşı Mahallesi, Ocak 2018’den Temmuz 2018’e satılık konut fiyatlarında gerçekleşen yüzde 116’lık artışla liste başında yer aldı.
Büyükdere, satılık konut fiyatlarında metrekare bazında yüzde 65’lik artışla listede ikinci sırada yer aldı. Göktürk yüzde 42, Mithatpaşa yüzde 39, Mimar Sinan ise yüzde 33’lük artışla listede dikkat çeken mahalleler arasında yer aldı. Rota üzerindeki satılık konut fiyatlarında yükselişin yaşandığı diğer mahalleler ise Kireçburnu (%14), Bahçeköy Merkez (%10) ve Uskumruköy (%9) oldu.

Satılık konut fiyatı en çok artan mahalleler

 

Ocak 2018

Ort. m2 Fiyat

Temmuz 2018

Ort. m2 Fiyat

7 Aylık

Değişim

1.Sarıyer, Çayırbaşı7.45416.174 TL%116
2.Sarıyer, Büyükdere12.651 TL20.980 TL%65
3.Eyüp, Göktürk9.131 TL12.927 TL%42
4.Eyüp, Mithatpaşa9.619 TL13.442 TL%39
5.Eyüp, Mimar Sinan6.175 TL8.228 TL%33
6.Sarıyer, Kireçburnu17.150 TL19.585 TL%14
7.Sarıyer, Bahçeköy Merkez4.453 TL4. 924 TL%10
8.Sarıyer, Uskumruköy6.963 TL7.646 TL%9

 

Kiralık konut fiyatları da yükselişte

İlk aşamada 90 milyon yolcu kapasitesine sahip olacak yeni havalimanı rotasındaki kiralık konut fiyatlarındaki artış da gözlerden kaçmadı. Ocak-Temmuz 2018 verilerini karşılaştıran Hürriyet Emlak, havalimanı güzargahındaki kiralık konut fiyatlarının en çok arttığı mahalleleri Mimar Sinan, Mithat Paşa, Ömerli, Zekerikayköy ve Uskumruköy olarak açıkladı.

Kiraların en çok arttığı mahallelerin başında yüzde 30 ile Mimar Sinan gelirken, bu mahalleyi Mithatpaşa (%28), Ömerli (%27), Zekeriyaköy (%11) ve Uskumruköy (%10) izledi.

Kiralık konut fiyatı en çok artan mahalleler

 

Ocak 2018

Ort. m2 Fiyat

Temmuz 2018

Ort. m2 Fiyat

7 Aylık

Değişim

1.Eyüp, Mimar Sinan22.19 TL28.93 TL%30
2.Eyüp, Mithatpaşa26.59 TL34.82 TL%28
3.Çekmeköy,Ömerli7.95 TL9.76 TL%27
4.Sarıyer, Zekeriyaköy20.40 TL22.46 TL%11
5.Sarıyer, Uskumruköy20.38 TL22.02 TL%10

İstanbul Yeni Havalimanı güzergahında yer alan ilçe ve mahallelerdeki konut fiyatlarındaki yukarı yönlü ivmelenmeyi yorumlayan Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay,“ Çağdaş ve işlevsel yapısı ile eşsiz bir yerel niteliğe sahip olan Yeni Havalimanı’nın İstanbul’u küresel havacılık pazarının en önemli merkezlerinden biri haline getireceğini düşünüyorum, bu yapıyı ülkemize kazandıran herkesi en içten şekilde kutlarım. Yeni Havalimanı güzergahında yer alan konutlarda yaşanan hareketliliği uzun bir süredir gözlemliyoruz, özellikle Sarıyer, Eyüp ve Arnavutköy’deki hem kiralık hem de satılık konut fiyatlarında dikkat çekici bir artış yaşanmakta” dedi.

İstanbul Yeni Havalimanı rotasındaki ilçe ve mahallelerdeki satılık konutlarda yüzde 150’lere varan artışın ilgili lokasyonlardaki emlak piyasasını ciddi şekilde hareketlendirdiğini belirten Çağrı Bozay, “2018 yılı birçok siyasi ve ekonomik konjönktür değişikliğini içinde barındıran bir sene olmaya devam ediyor. Bu gelişmeler doğal olarak içinde bulunduğumuz emlak sektörünü de derinden etkiledi, bu ve bu gibi dönemlerde alımı yapılacak gayrimenkullerin uzun dönemde çok daha büyük kazançlar sağlayacağını düşünüyorum. İstanbul Yeni Havalimanı güzergahındaki konutlar hala ciddi yatırım fırsatları sunmaya devam ediyor. Hüriyet Emlak olarak amacımız her zaman olduğu gibi emlak sektörünün nabzını tutmak ve kullanıcıların emlak seçme konusundaki soru işaretlerine cevaplar bulmak” şeklinde sözlerine devam etti.

Okullar açıldı, ev kiraları yükselişe geçti

 

17.09.2018Üniversite sınav sonuçlarının açıklanmasının ardından öğrencilerin kiralık ev arayışı da hızlandı. Hürriyet Emlak verilerine göre, öğrenciler en çok 2+1 kiralıkları tercih ediyor, ev kiraları İstanbul, İzmir ve Ankara’da ortalama yaklaşık 1.600 ile 2.100 TL’den başlarken, öğrencilerin üniversite seçiminde en çok tercih ettiği şehirlerden Eskişehir ve Bursa’da da kiralık fiyatları benzer bir ortalamada seyrediyor. İstanbul’da öğrenciler kiralık fiyatları daha düşük olan Avcılar ve Fatih’i tercih ederken, Ankara’da Etimesgut ve Sincan, İzmir’de ise Gaziemir ve Bornova’yı tercih ediyor.

Üniversite sınav sonuçlarının açıklanmasının ardından kiralık konut piyasasında da bir hareketlenme yaşandı. Hürriyet Emlak verileri* öğrencilerin en çok 2+1 evleri tercih ettiğini ortaya koyarken, kiralık konut seçiminde öğrencilerin kira için ortalama 1.000 ile 2.500 TL ayırdıkları görüldü. Üniversite eğitimi için en çok tercih edilen şehirlerin başında gelen İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Eskişehir’de kiralık evlerin fiyat marjının semte göre oldukça değişkenlik gösterdiği gözlemleniyor. Öğrencilerin tercih ettiği semtlerde, İstanbul’da Avcılar ve Fatih, Bursa’da Nilüfer ve Yıldırım, Ankara’da ise Etimesgut ve Sincan kira fiyatlarındaki ortalamalarının düşük olması sebebiyle öne çıkıyor.

İllere göre 2+1 ev kira fiyat aralığı

İlFiyat aralığı
İstanbul1.155 TL – 7.771 TL
Ankara868 TL – 2.421 TL
İzmir1.284 TL – 2.036 TL
Bursa979 TL- 3.973 TL
Eskişehir793 TL – 3.016 TL

 

İllere göre Ağustos ayı2+1 kira ortalaması

İlAğustos ayı 2+1 kira ortalaması
İstanbul3.634 TL
Ankara1.222 TL
İzmir1.684 TL
Bursa2.182 TL
Eskişehir1.905 TL

Devlet ve vakıf üniversitelerine yakınlığıyla öne çıkan Beşiktaş’ta kiralık konutlarda oldukça geniş bir yelpaze gözleniyor. Öğrenciler tarafından sıkça tercih edilen Beşiktaş Balbaros Bulvarı ve civarında 2+1 kiralık daire fiyatları 1.800 TL’den başlıyor ve 3.000 TL’ye kadar yükseliyor.

Ulaşım ağlarına yakınlığı ile öğrenciler için bir diğer alternatif olan Şişli’nin Merkez, İzzetpaşa ve Fulya semtlerinde ise kiralık konut fiyatları 1.300 TL’den başlıyor. İstanbul’da en düşük kiralık konut ortalamasına ise Ağustos ayında 1.155 TL ile Avcılar sahip oldu. Bursa’da 2+1 kiralık konutlarda Nilüfer-Görükle 1.000 TL, Ankara’da Çankaya 1.700 TL, İzmir’de Buca 1.300 TL, Eskişehir’de ise Tepebaşı 1.200 TL’lik ortalama kira fiyatları ile liste başında yer aldı.

Hürriyet Emlak Ağustos ayı verilerine göre, öğrencilerin tercihi olan, kira fiyatlarının en düşük olduğu semtler ise, İstanbul’da 1.155 TL ortalama ile Avcılar, Bursa’da ortalama 979 TL ile Nilüfer-Dumlupınar, Ankara’da 868 TL ortalama ile Sincan, İzmir’de 1.284 TL ortalama ile Gaziemir, Eskişehir’de ise 793 TL ortalama ile Odunpazarı oldu.

Öğrencilerin yoğun olduğu semtlerde kiralar yükselişe geçti

İstanbul’un öğrenciler tarafından en çok tercih edilen semtleri arasında yer alan Beşiktaş, Şişli, Kadıköy, Fatih, Sarıyer ve Avcılar’ın, Ağustos ayı 2+1 konut kira ortalaması 3.634 TL olurken öğrencilerin İzmir’deki tercih ettiği semtlerin başında gelen Balçova, Karşıyaka, Buca, Gaziemir ve Bornova da ise 2+1 konutların Ağustos ayı kira ortalaması 1.684 TL oldu.

Ankara’da Çankaya, Gölbaşı, Etimesgut, Sincan, Bahçelievler ve Eryaman’da Ağustos ayı 2+1 ortalama kira fiyatları 1.222 TL olurken, Bursa’da Nilüfer, Yıldırım, Dumlupınar ve Görükle’de ise bu ortalama 2.182 TL oldu.

Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “Öğrencilerin yoğun olarak kiralık ev arayışı içinde olduğu bir dönemdeyiz. Ağustos ayı verilerimize göre öğrencilerin taleplerinin kiralık konut fiyatlarında yukarı seyirli bir ivmelenmeye sebep olduğunu gözlemliyoruz, özellikle öğrencilerin yoğun olarak tercih ettiği semtlerde kiralık fiyatlarında bir artış söz konusu, ayrıca kiralar dairelerin nitelikleri arttıkça, toplu ulaşıma ve merkeze yakınlaştıkça da yükselmeye başlıyor. Hal böyleyken, büyük illerdeki merkez ilçelerde uygun fiyata ev bulmak zorlaşıyor, özellikle bu dönemde öğrencilerin emlak piyasasına biçim verdiğini söyleyebiliriz” dedi.

 

Hürriyet Emlak: İstanbul’da Kiralarda Artış Yok, Satılık Konut Fiyatlarıysa…

Konut piyasasındaki hareketlilik Ağustos ayında da hız kesmeden devam etti. Kiralık konut fiyatlarında yaşanan yukarı yönlü ivmelenme İzmir ve Ankara’da dikkat çekerken satılık konut fiyatlarında da hareketlilik gözlendi.İstanbul genelinde son 6 ay içerisinde satılık konutlarda %10 artış görüldü. İstanbul’da Beşiktaş ve Eyüp yine en çok artış yaşayan ilçeler olurken Ankara’da Gölbaşı satılık konutlarda %11 artışla öne çıktı. Satılık konutlarda ise Antalya’da Aksu, İzmir’de Dikili ve Foça’da metrekare fiyatlarında artış yaşandı.

Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, ülke genelindeki verilerden derlediği Ağustos 2018 Emlak Endeksi’ni açıkladı. Hürriyet Emlak Ağustos 2018 Emlak Endeksi* verilerine göre satılık konutların fiyatları Ağustos ayında da yükselmeye devam etti.

Açıklanan verilere göre satılık konut fiyatlarında İstanbul %10 artışla 5 büyük il içerisinde son 6 ayda en fazla yükselişin yaşandığı şehir oldu. İstanbul’u %4 ile İzmir, %2 ile Ankara ve Bursa takip etti.

Hürriyet Emlak Ağustos 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konutlarda yıllık artış %8,67 olarak gerçekleşirken, kiralık konutlarda yıllık artış metrekare fiyatı başına %6,24 oldu. Öte yandan Türkiye genelinde satılıklarda metrekare ortalama fiyatı 2,031 TL olarak hesaplanırken kiralıklarda ise metrekare ortalaması 9 TL’ye ulaştı. Ülke genelinde konutların amortisman süresi ise ortalama 21 yıl olarak hesaplandı.

Mart ayından bu yana satılık konut fiyatı en çok artan şehir %17 artışla Bilecik oldu. Bu ilimizi Amasya, Muğla, Uşak, Kütahya ve İstanbul takip etti. Fiyatların en çok düştüğü iller %7 düşüşle Rize ve Batman, %6 düşüşle Artvin ve Sivas oldu.

İstanbul, satılık konut fiyatlarındaki yükselişiyle ilk 5 şehir arasında giremedi

Hürriyet Emlak Ağustos 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, İstanbul konut piyasasındaki hareketlilik ve yukarı doğru ivmelenme devam etti. Buna rağmen, geçtiğimiz ay açıklanan verilere göre en çok artış gösteren ilk 5 şehir arasında yer alan İstanbul, Ağustos ayında ilk 5 şehir arasında giremedi.

İstanbul satılık konut fiyatları en çok Ocak-Haziran 2018 arasında gösterdiği %12’lik artışla dikkat çekmiş diğer 6 aylık periyodlarda %10’un altında seyretmişti. Hürriyet Emlak Ağustos 2018 verilerine göre %10’luk artış gösteren İstanbul konut fiyatları bu artış ile stabil görünümüne dönme eğiliminde olduğunu gösterdi.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 il

 

Mart

2018

Ort. m2 Fiyat

Ağustos

2018

Ort. m2 Fiyat

6 Aylık Değişim
1.Bilecik1.146 TL1.336 TL%17
2.Amasya1.457 TL1.663 TL%14
3.Muğla4.066 TL4.560 TL%12
4.Uşak1.469 TL1.645 TL%12
5.Kütahya1.376 TL1.530 TL%11

5 büyük ilde satılık konut değişim oranları

 

Mart

2018

Ort. m2 Fiyat

Ağustos

2018

Ort. m2 Fiyat

6 Aylık Değişim
1.İstanbul4.383 TL4.835 TL%10
2.Ankara1.791 TL1.883 TL%2
3.İzmir3.058 TL3.173 TL%4
4.Bursa2.143 TL2.195 TL%2
5.Antalya2.350 TL2.345 TL%0

5 büyük ilde kiralık konut değişim oranları

 

Mart

2018

Ort. m2 Fiyat

Ağustos 2018

Ort. m2 Fiyat

6 Aylık Değişim
1.İstanbul18,90 TL18,90 TL%0
2.Ankara9,10 TL9,30 TL%1
3.İzmir13,00 TL13,60 TL%4
4.Bursa10,00 TL10,30 TL%3
5.Antalya10,10 TL10,50 TL%4

İstanbul’da satılık konutlarda Beşiktaş, Eyüp ve Çekmeköy fiyat artışında lider

Satılık konut fiyatlarının geçtiğimiz Mart ayından bu yana %10 artış gösterdiği İstanbul’da özellikle 3 ilçe öne çıktı. Beşiktaş, Eyüp ve Çekmeköy konut fiyatlarındaki artışla İstanbul’un fiyatı en çok artan ilçeleri arasında yer aldı. Beşiktaş %13, Eyüp %12, Çekmeköy ise %11 artış gösterdi. Mart-Ağustos ayları arasındaki 6 aylık değişimde İstanbul’da satılık konut fiyatlarındaki yükselişe karşın kiralık konut fiyatlarında dikkat çekici bir hareketlilik yaşanmadı.

İstanbul’da satılık konut metrekare ortalama fiyatı Mart 2018’de ortalama 4.383 TL iken, Ağustos 2018’de 4.835 TL oldu. 6 aylık ortalama satış fiyatı ise metrekare başına 4.695 TL olarak hesaplandı. İstanbul’da satılık konut bazında son 6 ay içinde fiyatı en çok düşen ilçeler %-12 ile Ataşehir ve %-11 ile Sultanbeyli oldu.

Kiralık konutta ise Gaziosmanpaşa, 6 aylık dönemde %23’luk yükseliş hareketi ile kiralık konutlar arasında en çok yükselişe geçen ilçe oldu. Gaziosmanpaşa’yı %18’lik yükselişle Şile izledi. Ağustos ayında İstanbul genelinde amortisman süresinin yaklaşık 23 yıl seviyesinde seyrettiği görüldü.

SON 6 AYDA İSTANBUL’DA SATILIK KONUT FİYATLARI
En çok artan ilçeler En çok düşen ilçeler En kısa amortisman süresi
Beşiktaş%13Ataşehir%-12Gaziosmanpaşa14 yıl
Eyüp%12Sultanbeyli%-11Beyoğlu15 yıl
Çekmeköy%11Sancaktepe%-9Çatalca19 yıl

Ankara’da konut piyasası stabil görünümde

Hürriyet Emlak Ağustos 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, Ankara’da satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 2 artarak Ağustos ayında 1.833 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Ankara’da Mart-Ağustos arası altı aylık ortalama fiyat ise metrekare başına 1.808 TL oldu.

Son 6 ayda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe Gölbaşı oldu (%11). Yenimahalle geçtiğimiz ayın Emlak Endeksi’nde Ankara’da en çok artış gösteren ilçeydi. Mart-Ağustos ayları arasında fiyatı en çok düşen ilçe ise Elmadağ (%-16) oldu.

Hürriyet Emlak Ağustos 2018 Emlak Endeksi’ne göre Ankara’daki kiralık konut fiyatları %1’lik artış gösterdi. Ağustos 2018 itibariyle Ankara genelinde kiralık konutların 6 aylık ortalama metrekare fiyatının 9,15 TL olduğu görüldü.

Haymana ve Pursaklar ilçelerindeki kiralıklarda yukarı yönlü hareketlenme gözlemlendi. Haymana %9, Pursaklar’daki kiralık konut fiyatları ise %5 artış gösterdi. Altındağ ve Gölbaşı’nda ise kiralık fiyatları sabit kaldı. Ankara genelinde amortisman süresi 18 yıl civarında gerçekleşti.

SON 6 AYDA ANKARA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI
En çok artan ilçeler En çok düşen ilçeler En kısa amortisman süresi
Gölbaşı%11Elmadağ%-16Çubuk14 yıl
Çankaya%7Altındağ16 yıl
Çubuk%6Etimesgut20 yıl

Çeşme ve Seferihisar’da kiralar artıyor

İzmir’de satılık ve kiralık konut fiyatlarındaki yükseliş grafiği Ağustos ayında da devam etti. Hürriyet Emlak Ağustos 2018 Emlak Endeksi verilerine göre İzmir genelinde satılık konut fiyatlarındaki artış son 6 aylık dönemde ortalama yüzde 4 seviyesinde gerçekleşti ve Ağustos itibariyle 3.173 TL/metrekare fiyata ulaştı.

Ağustos ayında fiyatı en çok artan ilçeler %14 ile Dikili, Foça ve Güzelbahçe oldu. İzmir genelinde amortisman süresi geçtiğimiz ay gibi 21 yıl olarak hesaplanmaya devam etti.

İzmir geneline bakıldığında Mart-Ağustos döneminde kiralık konutlarda yaz aylarının da etkisiyle bir hareketlenme olduğu gözlemlendi. Çeşme %26, Seferihisar ise %18 oranında fiyatlarını artırdı. İzmir’deki kiralık konutlarda artış ortalama %4 seviyesinde gerçekleşti.

Bergama, Tire, Çiğli ve Gaziemir gibi ilçelerdeki kiralık konutlarda 6 aylık ortalama artışı %10 seviyesinin üzerinde gerçekleşti. İzmir’de kiralık konutlarda 6 aylık ortalama metrekare fiyatı 13,25 TL oldu.

SON 6 AYDA İZMİR’DE SATILIK KONUT FİYATLARI
En çok artan ilçeler En çok düşen ilçeler En kısa amortisman süresi
Dikili%14Tire%-9Foça13 yıl
Foça%14Aliağa%-4Karaburun17 yıl
Güzelbahçe%14Balçova%-4Çiğli18 yıl

Bursa’da gayrimenkul piyasası hareketliliğini koruyor

Son dönemde yatay seyir izleyen Bursa’da Temmuz ayında hareketlenen konut piyasası, hareketliliğini Ağustos ayında da korudu. Satılık konut fiyatlarının geçtiğimiz 6 ay içerisinde %2 yükseldiği Bursa’da amortisman süreleri kısalarak 20 yıldan 19 yıla düştü.

Hürriyet Emlak Ağustos 2018 Emlak Endeksi’ne göre, Bursa’daki kiralık konutlarda yükseliş gösteren ilçeler ise Orhangazi (%12 artış) ve Yıldırım (%5 artış) oldu.

İl genelinde kiralık konutlarda 6 aylık ortalama metrekare fiyatı 10,05 TL olarak gerçekleşti. İnegöl’de ise kiralar düşme eğilimi sergiledi. İnegöl ilçesindeki kiralık daire fiyatlarında %-2 oranında düşüş yaşandı.

SON 6 AYDA BURSA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI
En çok artan ilçeler En çok düşen ilçeler En kısa amortisman süresi
Yıldırım%16Mustafakemalpaşa%-18Gemlik19 yıl
İznik%16Karacabey%-8Gürsu19 yıl
Orhangazi%7Gemlik%-7Nilüfer20 yıl

Antalya’da Aksu yükselişine devam ediyor

Hürriyet Emlak Ağustos 2018 Emlak Endeksi’nin açıkladığı verilere göre Antalya’da son 6 ayda satılık konutlarda fiyatı en çok artan ilçeler %21 ile Aksu ve %14 ile Korkuteli ve Kaş oldu. Gazipaşa, Serik ve Finike ise Antalya’da fiyatların gerilediği ilçeler oldu. Antalya’nın ortalama amortisman süresi ise 20 yıl olarak hesaplandı.

Kiralık konutlar açısından bakıldığında Korkuteli, Kumluca ve Alanya ilçelerinde fiyatların yükselmekte olduğu görüldü. Yaz ayları ile birlikte kiralık fiyatlarının %4 yükseliş gösterdiği Antalya’da kiralık konutlarda 6 aylık ortalama metrekare fiyatı 10,35 TL olarak hesaplandı.

SON 6 AYDA ANTALYA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI
En çok artan ilçeler En çok düşen ilçeler En kısa amortisman süresi
Aksu%21Serik%-24Manavgat17 yıl
Kaş%14Gazipaşa%-18Aksu19 yıl
Korkuteli%14Finike%-9Muratpaşa20 yıl