Ana sayfa Emlak Hürriyet Emla...

Hürriyet Emlak: Okullar Açıldı, Ev Kiraları Yükselişe Geçti

Okullar açıldı, ev kiraları yükselişe geçti

Üniversite sınav sonuçlarının açıklanmasının ardından öğrencilerin kiralık ev arayışı da hızlandı. Hürriyet Emlak verilerine göre, öğrenciler en çok 2+1 kiralıkları tercih ediyor, ev kiraları İstanbul, İzmir ve Ankara’da ortalama yaklaşık 1.600 ile 2.100 TL’den başlarken, öğrencilerin üniversite seçiminde en çok tercih ettiği şehirlerden Eskişehir ve Bursa’da da kiralık fiyatları benzer bir ortalamada seyrediyor. İstanbul’da öğrenciler kiralık fiyatları daha düşük olan Avcılar ve Fatih’i tercih ederken, Ankara’da Etimesgut ve Sincan, İzmir’de ise Gaziemir ve Bornova’yı tercih ediyor.

Üniversite sınav sonuçlarının açıklanmasının ardından kiralık konut piyasasında da bir hareketlenme yaşandı. Hürriyet Emlak verileri* öğrencilerin en çok 2+1 evleri tercih ettiğini ortaya koyarken, kiralık konut seçiminde öğrencilerin kira için ortalama 1.000 ile 2.500 TL ayırdıkları görüldü. Üniversite eğitimi için en çok tercih edilen şehirlerin başında gelen İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Eskişehir’de kiralık evlerin fiyat marjının semte göre oldukça değişkenlik gösterdiği gözlemleniyor. Öğrencilerin tercih ettiği semtlerde, İstanbul’da Avcılar ve Fatih, Bursa’da Nilüfer ve Yıldırım, Ankara’da ise Etimesgut ve Sincan kira fiyatlarındaki ortalamalarının düşük olması sebebiyle öne çıkıyor.

İllere göre 2+1 ev kira fiyat aralığı

İlFiyat aralığı
İstanbul1.155 TL – 7.771 TL
Ankara868 TL – 2.421 TL
İzmir1.284 TL – 2.036 TL
Bursa979 TL- 3.973 TL
Eskişehir793 TL – 3.016 TL

 

İllere göre Ağustos ayı2+1 kira ortalaması

İlAğustos ayı 2+1 kira ortalaması
İstanbul3.634 TL
Ankara1.222 TL
İzmir1.684 TL
Bursa2.182 TL
Eskişehir1.905 TL

Devlet ve vakıf üniversitelerine yakınlığıyla öne çıkan Beşiktaş’ta kiralık konutlarda oldukça geniş bir yelpaze gözleniyor. Öğrenciler tarafından sıkça tercih edilen Beşiktaş Balbaros Bulvarı ve civarında 2+1 kiralık daire fiyatları 1.800 TL’den başlıyor ve 3.000 TL’ye kadar yükseliyor.

Ulaşım ağlarına yakınlığı ile öğrenciler için bir diğer alternatif olan Şişli’nin Merkez, İzzetpaşa ve Fulya semtlerinde ise kiralık konut fiyatları 1.300 TL’den başlıyor. İstanbul’da en düşük kiralık konut ortalamasına ise Ağustos ayında 1.155 TL ile Avcılar sahip oldu. Bursa’da 2+1 kiralık konutlarda Nilüfer-Görükle 1.000 TL, Ankara’da Çankaya 1.700 TL, İzmir’de Buca 1.300 TL, Eskişehir’de ise Tepebaşı 1.200 TL’lik ortalama kira fiyatları ile liste başında yer aldı.

Hürriyet Emlak Ağustos ayı verilerine göre, öğrencilerin tercihi olan, kira fiyatlarının en düşük olduğu semtler ise, İstanbul’da 1.155 TL ortalama ile Avcılar, Bursa’da ortalama 979 TL ile Nilüfer-Dumlupınar, Ankara’da 868 TL ortalama ile Sincan, İzmir’de 1.284 TL ortalama ile Gaziemir, Eskişehir’de ise 793 TL ortalama ile Odunpazarı oldu.

Öğrencilerin yoğun olduğu semtlerde kiralar yükselişe geçti

İstanbul’un öğrenciler tarafından en çok tercih edilen semtleri arasında yer alan Beşiktaş, Şişli, Kadıköy, Fatih, Sarıyer ve Avcılar’ın, Ağustos ayı 2+1 konut kira ortalaması 3.634 TL olurken öğrencilerin İzmir’deki tercih ettiği semtlerin başında gelen Balçova, Karşıyaka, Buca, Gaziemir ve Bornova da ise 2+1 konutların Ağustos ayı kira ortalaması 1.684 TL oldu.

Ankara’da Çankaya, Gölbaşı, Etimesgut, Sincan, Bahçelievler ve Eryaman’da Ağustos ayı 2+1 ortalama kira fiyatları 1.222 TL olurken, Bursa’da Nilüfer, Yıldırım, Dumlupınar ve Görükle’de ise bu ortalama 2.182 TL oldu.

Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “Öğrencilerin yoğun olarak kiralık ev arayışı içinde olduğu bir dönemdeyiz. Ağustos ayı verilerimize göre öğrencilerin taleplerinin kiralık konut fiyatlarında yukarı seyirli bir ivmelenmeye sebep olduğunu gözlemliyoruz, özellikle öğrencilerin yoğun olarak tercih ettiği semtlerde kiralık fiyatlarında bir artış söz konusu, ayrıca kiralar dairelerin nitelikleri arttıkça, toplu ulaşıma ve merkeze yakınlaştıkça da yükselmeye başlıyor. Hal böyleyken, büyük illerdeki merkez ilçelerde uygun fiyata ev bulmak zorlaşıyor, özellikle bu dönemde öğrencilerin emlak piyasasına biçim verdiğini söyleyebiliriz” dedi.

 

Hürriyet Emlak: İstanbul’da Kiralarda Artış Yok, Satılık Konut Fiyatlarıysa…

Konut piyasasındaki hareketlilik Ağustos ayında da hız kesmeden devam etti. Kiralık konut fiyatlarında yaşanan yukarı yönlü ivmelenme İzmir ve Ankara’da dikkat çekerken satılık konut fiyatlarında da hareketlilik gözlendi.İstanbul genelinde son 6 ay içerisinde satılık konutlarda %10 artış görüldü. İstanbul’da Beşiktaş ve Eyüp yine en çok artış yaşayan ilçeler olurken Ankara’da Gölbaşı satılık konutlarda %11 artışla öne çıktı. Satılık konutlarda ise Antalya’da Aksu, İzmir’de Dikili ve Foça’da metrekare fiyatlarında artış yaşandı.

Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, ülke genelindeki verilerden derlediği Ağustos 2018 Emlak Endeksi’ni açıkladı. Hürriyet Emlak Ağustos 2018 Emlak Endeksi* verilerine göre satılık konutların fiyatları Ağustos ayında da yükselmeye devam etti.

Açıklanan verilere göre satılık konut fiyatlarında İstanbul %10 artışla 5 büyük il içerisinde son 6 ayda en fazla yükselişin yaşandığı şehir oldu. İstanbul’u %4 ile İzmir, %2 ile Ankara ve Bursa takip etti.

Hürriyet Emlak Ağustos 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konutlarda yıllık artış %8,67 olarak gerçekleşirken, kiralık konutlarda yıllık artış metrekare fiyatı başına %6,24 oldu. Öte yandan Türkiye genelinde satılıklarda metrekare ortalama fiyatı 2,031 TL olarak hesaplanırken kiralıklarda ise metrekare ortalaması 9 TL’ye ulaştı. Ülke genelinde konutların amortisman süresi ise ortalama 21 yıl olarak hesaplandı.

Mart ayından bu yana satılık konut fiyatı en çok artan şehir %17 artışla Bilecik oldu. Bu ilimizi Amasya, Muğla, Uşak, Kütahya ve İstanbul takip etti. Fiyatların en çok düştüğü iller %7 düşüşle Rize ve Batman, %6 düşüşle Artvin ve Sivas oldu.

İstanbul, satılık konut fiyatlarındaki yükselişiyle ilk 5 şehir arasında giremedi

Hürriyet Emlak Ağustos 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, İstanbul konut piyasasındaki hareketlilik ve yukarı doğru ivmelenme devam etti. Buna rağmen, geçtiğimiz ay açıklanan verilere göre en çok artış gösteren ilk 5 şehir arasında yer alan İstanbul, Ağustos ayında ilk 5 şehir arasında giremedi.

İstanbul satılık konut fiyatları en çok Ocak-Haziran 2018 arasında gösterdiği %12’lik artışla dikkat çekmiş diğer 6 aylık periyodlarda %10’un altında seyretmişti. Hürriyet Emlak Ağustos 2018 verilerine göre %10’luk artış gösteren İstanbul konut fiyatları bu artış ile stabil görünümüne dönme eğiliminde olduğunu gösterdi.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 il

Mart

2018

Ort. m2 Fiyat

Ağustos

2018

Ort. m2 Fiyat

6 Aylık Değişim
1.Bilecik1.146 TL1.336 TL%17
2.Amasya1.457 TL1.663 TL%14
3.Muğla4.066 TL4.560 TL%12
4.Uşak1.469 TL1.645 TL%12
5.Kütahya1.376 TL1.530 TL%11

5 büyük ilde satılık konut değişim oranları

Mart

2018

Ort. m2 Fiyat

Ağustos

2018

Ort. m2 Fiyat

6 Aylık Değişim
1.İstanbul4.383 TL4.835 TL%10
2.Ankara1.791 TL1.883 TL%2
3.İzmir3.058 TL3.173 TL%4
4.Bursa2.143 TL2.195 TL%2
5.Antalya2.350 TL2.345 TL%0

5 büyük ilde kiralık konut değişim oranları

Mart

2018

Ort. m2 Fiyat

Ağustos 2018

Ort. m2 Fiyat

6 Aylık Değişim
1.İstanbul18,90 TL18,90 TL%0
2.Ankara9,10 TL9,30 TL%1
3.İzmir13,00 TL13,60 TL%4
4.Bursa10,00 TL10,30 TL%3
5.Antalya10,10 TL10,50 TL%4

İstanbul’da satılık konutlarda Beşiktaş, Eyüp ve Çekmeköy fiyat artışında lider

Satılık konut fiyatlarının geçtiğimiz Mart ayından bu yana %10 artış gösterdiği İstanbul’da özellikle 3 ilçe öne çıktı. Beşiktaş, Eyüp ve Çekmeköy konut fiyatlarındaki artışla İstanbul’un fiyatı en çok artan ilçeleri arasında yer aldı. Beşiktaş %13, Eyüp %12, Çekmeköy ise %11 artış gösterdi. Mart-Ağustos ayları arasındaki 6 aylık değişimde İstanbul’da satılık konut fiyatlarındaki yükselişe karşın kiralık konut fiyatlarında dikkat çekici bir hareketlilik yaşanmadı.

İstanbul’da satılık konut metrekare ortalama fiyatı Mart 2018’de ortalama 4.383 TL iken, Ağustos 2018’de 4.835 TL oldu. 6 aylık ortalama satış fiyatı ise metrekare başına 4.695 TL olarak hesaplandı. İstanbul’da satılık konut bazında son 6 ay içinde fiyatı en çok düşen ilçeler %-12 ile Ataşehir ve %-11 ile Sultanbeyli oldu.

Kiralık konutta ise Gaziosmanpaşa, 6 aylık dönemde %23’luk yükseliş hareketi ile kiralık konutlar arasında en çok yükselişe geçen ilçe oldu. Gaziosmanpaşa’yı %18’lik yükselişle Şile izledi. Ağustos ayında İstanbul genelinde amortisman süresinin yaklaşık 23 yıl seviyesinde seyrettiği görüldü.

SON 6 AYDA İSTANBUL’DA SATILIK KONUT FİYATLARI
En çok artan ilçelerEn çok düşen ilçelerEn kısa amortisman süresi
Beşiktaş%13Ataşehir%-12Gaziosmanpaşa14 yıl
Eyüp%12Sultanbeyli%-11Beyoğlu15 yıl
Çekmeköy%11Sancaktepe%-9Çatalca19 yıl

Ankara’da konut piyasası stabil görünümde

Hürriyet Emlak Ağustos 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, Ankara’da satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 2 artarak Ağustos ayında 1.833 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Ankara’da Mart-Ağustos arası altı aylık ortalama fiyat ise metrekare başına 1.808 TL oldu.

Son 6 ayda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe Gölbaşı oldu (%11). Yenimahalle geçtiğimiz ayın Emlak Endeksi’nde Ankara’da en çok artış gösteren ilçeydi. Mart-Ağustos ayları arasında fiyatı en çok düşen ilçe ise Elmadağ (%-16) oldu.

Hürriyet Emlak Ağustos 2018 Emlak Endeksi’ne göre Ankara’daki kiralık konut fiyatları %1’lik artış gösterdi. Ağustos 2018 itibariyle Ankara genelinde kiralık konutların 6 aylık ortalama metrekare fiyatının 9,15 TL olduğu görüldü.

Haymana ve Pursaklar ilçelerindeki kiralıklarda yukarı yönlü hareketlenme gözlemlendi. Haymana %9, Pursaklar’daki kiralık konut fiyatları ise %5 artış gösterdi. Altındağ ve Gölbaşı’nda ise kiralık fiyatları sabit kaldı. Ankara genelinde amortisman süresi 18 yıl civarında gerçekleşti.

SON 6 AYDA ANKARA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI
En çok artan ilçelerEn çok düşen ilçelerEn kısa amortisman süresi
Gölbaşı%11Elmadağ%-16Çubuk14 yıl
Çankaya%7Altındağ16 yıl
Çubuk%6Etimesgut20 yıl

Çeşme ve Seferihisar’da kiralar artıyor

İzmir’de satılık ve kiralık konut fiyatlarındaki yükseliş grafiği Ağustos ayında da devam etti. Hürriyet Emlak Ağustos 2018 Emlak Endeksi verilerine göre İzmir genelinde satılık konut fiyatlarındaki artış son 6 aylık dönemde ortalama yüzde 4 seviyesinde gerçekleşti ve Ağustos itibariyle 3.173 TL/metrekare fiyata ulaştı.

Ağustos ayında fiyatı en çok artan ilçeler %14 ile Dikili, Foça ve Güzelbahçe oldu. İzmir genelinde amortisman süresi geçtiğimiz ay gibi 21 yıl olarak hesaplanmaya devam etti.

İzmir geneline bakıldığında Mart-Ağustos döneminde kiralık konutlarda yaz aylarının da etkisiyle bir hareketlenme olduğu gözlemlendi. Çeşme %26, Seferihisar ise %18 oranında fiyatlarını artırdı. İzmir’deki kiralık konutlarda artış ortalama %4 seviyesinde gerçekleşti.

Bergama, Tire, Çiğli ve Gaziemir gibi ilçelerdeki kiralık konutlarda 6 aylık ortalama artışı %10 seviyesinin üzerinde gerçekleşti. İzmir’de kiralık konutlarda 6 aylık ortalama metrekare fiyatı 13,25 TL oldu.

SON 6 AYDA İZMİR’DE SATILIK KONUT FİYATLARI
En çok artan ilçelerEn çok düşen ilçelerEn kısa amortisman süresi
Dikili%14Tire%-9Foça13 yıl
Foça%14Aliağa%-4Karaburun17 yıl
Güzelbahçe%14Balçova%-4Çiğli18 yıl

Bursa’da gayrimenkul piyasası hareketliliğini koruyor

Son dönemde yatay seyir izleyen Bursa’da Temmuz ayında hareketlenen konut piyasası, hareketliliğini Ağustos ayında da korudu. Satılık konut fiyatlarının geçtiğimiz 6 ay içerisinde %2 yükseldiği Bursa’da amortisman süreleri kısalarak 20 yıldan 19 yıla düştü.

Hürriyet Emlak Ağustos 2018 Emlak Endeksi’ne göre, Bursa’daki kiralık konutlarda yükseliş gösteren ilçeler ise Orhangazi (%12 artış) ve Yıldırım (%5 artış) oldu.

İl genelinde kiralık konutlarda 6 aylık ortalama metrekare fiyatı 10,05 TL olarak gerçekleşti. İnegöl’de ise kiralar düşme eğilimi sergiledi. İnegöl ilçesindeki kiralık daire fiyatlarında %-2 oranında düşüş yaşandı.

SON 6 AYDA BURSA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI
En çok artan ilçelerEn çok düşen ilçelerEn kısa amortisman süresi
Yıldırım%16Mustafakemalpaşa%-18Gemlik19 yıl
İznik%16Karacabey%-8Gürsu19 yıl
Orhangazi%7Gemlik%-7Nilüfer20 yıl

Antalya’da Aksu yükselişine devam ediyor

Hürriyet Emlak Ağustos 2018 Emlak Endeksi’nin açıkladığı verilere göre Antalya’da son 6 ayda satılık konutlarda fiyatı en çok artan ilçeler %21 ile Aksu ve %14 ile Korkuteli ve Kaş oldu. Gazipaşa, Serik ve Finike ise Antalya’da fiyatların gerilediği ilçeler oldu. Antalya’nın ortalama amortisman süresi ise 20 yıl olarak hesaplandı.

Kiralık konutlar açısından bakıldığında Korkuteli, Kumluca ve Alanya ilçelerinde fiyatların yükselmekte olduğu görüldü. Yaz ayları ile birlikte kiralık fiyatlarının %4 yükseliş gösterdiği Antalya’da kiralık konutlarda 6 aylık ortalama metrekare fiyatı 10,35 TL olarak hesaplandı.

SON 6 AYDA ANTALYA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI
En çok artan ilçelerEn çok düşen ilçelerEn kısa amortisman süresi
Aksu%21Serik%-24Manavgat17 yıl
Kaş%14Gazipaşa%-18Aksu19 yıl
Korkuteli%14Finike%-9Muratpaşa20 yıl

 

Hürriyet Emlak: Türkiye ve İstanbul’un Konut Yaşı Ortalamaları Açıklandı

Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, 17 Ağustos depreminin üzerinden geçen 19 yılın ardından Türkiye ve İstanbul’da yer alan konutların yaşını inceledi. Tüm Türkiye’de ortalama konut yaşı 8,5 olurken bu rakam İstanbul’da 10 oldu.

14.08.2018 – Türkiye’de 17 Ağustos depremi öncesi yapılan konutların oranı yüzde 13’e düşerken, İstanbul’da bu oranı ise yaklaşık yüzde 20 oldu. Araştırmaya* göre Türkiye’de yer alan konutların da yaklaşık yüzde 56’sı, İstanbul’daki konutların yaklaşık yüzde 54’ü 0 ile 5 yaş arasında. Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “99 depremi sonrasında hızlı bir yenilenme başladı. Özellikle kentsel dönüşüm Türkiye’nin konut yaş oranını düşürdü. Deprem sonrası yönetmeliklerin değişmesi ve daha sağlıklı konutların inşaa edilmesi konusunda bilincin artması bu sürecin önemli dinamiklerinden oldu” dedi.

Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, Türkiye’nin konut verilerini açıkladı. Kayıtlı 562 bin konut verisi üzerinden yapılan araştırma sonuçları, 17 Ağustos 1999 depreminin üzerinden geçen 19 yılın ardından kentsel dönüşüm çalışmalarına hız verilmesiyle beraber yeni bina sayısındaki yükselişin dikkat çekici bir oranda öne çıktığını gösterdi.

İstanbul’daki konutların 10 yıllık bir yaş ortalamasına sahip olduğunu gösteren araştırma verilerine göre Türkiye’nin bina yaşı ortalaması ise 8,5. Araştırma sonuçları, Türkiye’de 17 Ağustos depremi öncesi yapılan konutların yüzde 13’lük bir orana sahip olduğunu gösterirken, İstanbul’da yer alan konutların da yüzde 20’sinin depremden önce yapılmış olduğunu ortaya koydu.

Araştırma verilerine göre, Türkiye gayrimenkul piyasasının kalbinin attığı İstanbul’da bulunan kayıtlı konutların yaklaşık yüzde 54’ü, 0 ile 5 yaş arasındaki binalardan oluşmakta. 6 ve 10 yaş aralığındaki konutlar ise yaklaşık yüzde 12 oranıyla bu yapıları takip etmekte.

Hürriyet Emlak tarafından açıklanan araştırma sonuçlarına göre İstanbul’da gözlemlenen bina yaşı kırılımına benzer bir grafik tüm Türkiye genelinde de görülmekte. Türkiye genelinde konutların yaklaşık yüzde 56’sının 0 ile 5 yaş arasındaki yapılardan oluştuğunu gösteren araştırma sonuçlarına göre, 6 ile 10 yaş arasındaki konutlar yüzde 13 ile ikinci sırada yer almakta.

Türkiye ve İstanbul’da yer alan konutların yıllara göre yaş aralıkları yüzdeleri

0-5 yaş6-10 yaş11-15 yaş16-20 yaş21-25 yaş26-30 yaş31-35 yaş36-40 yaş41-45 yaş46-50 yaş
Türkiye%55,52%13,48%8,05%8,86%5,75%4,37%1,73%1,02%0,27%0,24
İstanbul%53,60%11,57%5,94%8,11%7,03%7,26%2,91%1,69%0,44%0,43

Hürriyet Emlak olarak sektörün nabzını tutmaya devam edeceklerinin altını çizen Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay “ 17 Ağustos 1999 depremi sonrası değişen imar yasaları beraberinde hızlı bir yeniden yapılanmayı getirdi, gerek mevcut binaların yetersizliği gerekse de aynı bölge içinde yer alan yeni binaların değerleme fiyatlarının yüksekliği bu yapılanmayı hızlandırdı. Araştırma verilerimizin sonuçlarına baktığımızda Hem Türkiye genelinde hem de İstanbul’da 0 ile 5 yaş arasındaki konutların yükselişi bu tezimizi kanıtlar nitelikte. Verilerimiz Türkiye’de 17 Ağustos depremi öncesi yapılan konutların yüzde 13’lük bir orana sahip olduğunu gösterirken, İstanbul’da yer alan konutların da yüzde 20’sinin depremden önce yapılmış olduğunu da ortaya koydu. Bu bilgiler ışığında, yeniden yapılanmanın süreceğini ve bina yaş yüzdelerinin hem Türkiye hem de İstanbul’da düşmeye devam edeceğini söyleyebiliriz” dedi.

Türkiye ve İstanbul konut yaş ortalamaları

İstanbul’da konutların yaş ortalaması10
Türkiye’de konutların yaş ortalaması8.5
Türkiye’de konutların 1999 depreminden önce yapılma yüzdesi% 13
İstanbul’da konutların 1999 depreminden önce yapılma yüzdesi% 20

*Araştırma, Hürriyet Emlak ilanları üzerinden oluşturulmuştur.

Hürriyet Emlak hakkında:

Hürriyet Emlak, emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturmayı hedefleyen, yüksek kalitede hizmet veren, güncel ve detaylı ilanları ile emlak sektörünün nabzını tutan bir platformdur. 2006 yılında kurularak profesyonel ekibi ile çalışmalarına başlayan Hürriyet Emlak web sitesihurriyetemlak.com üzerinde bugün 1 milyona varan temiz ilan bulunmaktadır. Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi olan hurriyetemlak.com,kurulduğu yıldan bu yana bireysel kullanıcılara ve kurumsal iş ortaklarına yüksek kalitede hizmet vererek emin adımlarla ilerlemektedir. Emlak ofislerinin, bireysel üyelerin ve kullanıcıların hayatını kolaylaştıracak birçok ürünü “Türkiye’de ilk” olarak hizmete sunan Hürriyet Emlak, kullanıcıların aradıkları gayrimenkulü sadece bulmayı değil, o gayrimenkulü edinmeye giden yolculuğu kolaylaştırmaktadır.

 

Hürriyet Emlak: Satılık Konut Fiyatlarında Yükseliş Trendi Devam Ediyor

Geçtiğimiz dönemde finansal piyasalardaki sıcak günden gayrimenkul piyasasına da yansıdı. Geride kalan 6 aylık dönemde hem satılık hem de kiralıklarda hareketlilik yaşandığı görüldü. Özellikle ikinci el konut piyasasında 5 büyük ilimizin yanı sıra Anadolu’daki şehirlerde de yukarı yönlü ivmelenme devam etti.

İstanbul genelinde son 6 ay içerisinde satılık konutlarda %15 artış görülürken bu ilimizde kiralıklardaki fiyat artışı ise %2 seviyesinde oldu. İstanbul’da Beşiktaş ve Eyüp en çok dikkat çeken ilçeler olurken Ankara’da Yenimahalle son aylardaki dikkat çekici yükseliş trendini devam ettirdi. İzmir’de Foça, Bursa’da İznik ve Antalya’da ise Aksu dikkatle takip edilmesi gereken ilçeler olarak öne çıktı.

08.08.2018 – Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, ülke genelindeki verilerden derlediği Temmuz 2018 Emlak Endeksi’ni açıkladı. Hürriyet Emlak Temmuz 2018 Emlak Endeksi* verilerine göre satılık konutların fiyatları yükselmeye Temmuz ayında da devam etti. Açıklanan verilere göre satılık konut fiyatlarında İstanbul %15 artışla 5 büyük il içerisinde son 6 ayda en fazla yükselişin yaşandığı şehir oldu. İstanbul’un 5 büyük il içerisinde liderliği büyük farkla elde etmesi dikkat çekti. İstanbul’u Şubat ve Temmuz 2018 arasındaki %4 artış oranıyla İzmir, %3 ile Bursa ve %2 ile Antalya ve Ankara takip etti.

Hürriyet Emlak Temmuz 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konutlarda yıllık artış %6,51 olarak gerçekleşirken, kiralık konutlarda yıllık artış metrekare fiyatı başına %4,76 oldu. Öte yandan Türkiye genelinde satılıklarda metrekare ortalama fiyatı 2.013 TL olarak hesaplanırken kiralıklarda ise metrekare ortalaması 9 TL olarak gerçekleşti. Ülke genelinde konutların amortisman süresi ise ortalama 21 yıl olarak hesaplandı. Şubat ayından bu yana satılık konut fiyatı en çok artan şehir %17 artışla Bilecik oldu. Bu ilimizi Amasya, İstanbul, Erzincan ve Giresun takip etti. Fiyatların en çok düştüğü iller ise %7 düşüş gösteren Mardin ve Sivas ile %4 düşen Batman ve Rize oldu. 

İstanbul en çok artış gösteren 5 şehir arasında 

Hürriyet Emlak Temmuz 2018 Emlak Endeksi’nin ortaya koyduğu bir diğer dikkat çekici veri, İstanbul’un oldukça uzun bir süre sonra en çok artış gösteren ilk 5 şehir arasında yer alması oldu. Hürriyet Emlak’ın geçtiğimiz aylarda açıkladığı Emlak Endeksi verilerine göre 6 aylık dönem bazında bakıldığında İstanbul’da satılık konut fiyatları en çok Ocak-Haziran 2018 arasında artış göstermiş (%12) ve önceki tüm diğer 6 aylık periyodlarda %10’un altında seyretmişti. Gelecek aylarda İstanbul’daki satılık konut fiyatlarının Şubat-Temmuz 2018 döneminde görülen %15’lik artışın üzerine çıkıp çıkmayacağını ise Ağustos ayında gayrimenkul piyasasında yaşanacak hareketler belirleyecek.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 il

Şubat

2018

Ort. m2 Fiyat

Temmuz 2018

Ort. m2 Fiyat

6 Aylık Değişim
1.Bilecik    1.152 TL    1.344 TL%17
2.Amasya    1.396 TL    1.626 TL%16
3.İstanbul    4.342 TL    5.008 TL%15
4.Erzincan    1.200 TL    1.360 TL%13
5.Giresun    1.651 TL    1.869 TL%13

5 büyük ilde satılık konut değişim oranları

Şubat

2018

Ort. m2 Fiyat

Temmuz 2018

Ort. m2 Fiyat

6 Aylık Değişim
1.İstanbul4.342 TL5.008 TL%15
2.Ankara1.782 TL1.816 TL%2
3.İzmir3.032 TL3.140 TL%4
4.Bursa2.121 TL2.189 TL%3
5.Antalya2.321 TL2.379 TL%2

5 büyük ilde kiralık konut değişim oranları

Şubat

2018

Ort. m2 Fiyat

Temmuz 2018

Ort. m2 Fiyat

6 Aylık Değişim
1.İstanbul18,82 TL19,18 TL%2
2.Ankara9,11 TL9,18 TL%1
3.İzmir12,94 TL13,41 TL%4
4.Bursa10,09 TL10,19 TL%1
5.Antalya10,06 TL10,40 TL%3

İstanbul’da satılıklarda devam eden yükseliş amortisman süresini artırıyor; Beşiktaş, Adalar ve Eyüp fiyat artışında lider…

Türkiye gayrimenkul piyasasının kalbinin attığı İstanbul, Hürriyet Emlak Temmuz 2018 Emlak Endeksi’nde fiyat artışında da dikkatleri üzerine çekti. İstanbul geride kalan altı ay içerisinde 5 büyük il içinde satılık konut fiyat artışının en çok yaşandığı şehir oldu. Satılık konut fiyatlarının geçtiğimiz Şubat ayından bu yana %15 artış gösterdiği İstanbul’da özellikle 3 ilçe dikkat çekti. %22 artış kaydedilen Eyüp’ü, %19 ile Beşiktaş ve %16 ile Adalar takip etti. Beykoz’daki %10 artış da dikkat çekti.

İstanbul’daki artış kiralık konutlarda da devam etti. Kiralıkların il bazında ortalama %2 seviyesinde artış gösterdiği İstanbul’da en çok dikkat çeken ilçeler Gaziosmanpaşa (%22) ve Çatalca (%15) oldu. Bu ilçeleri %10 artış ile Adalar takip etti.

İstanbul’da satılık konut metrekare ortalama fiyatı Şubat 2018’de ortalama 4.342 TL iken, Temmuz 2018’de 5.008 TL oldu. 6 aylık ortalama satış fiyatı ise metrekare başına 4.613 TL olarak hesaplandı. İstanbul’da satılık konut bazında son 6 ay içinde fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -12 ile Çatalca oldu. Çatalca’nın aynı zamanda kiralık konutta en çok artışı sergileyen 2 ilçeden biri olması da dikkat çekti. İstanbul genelinde amortisman süresinin yaklaşık 24 yıl seviyesine yükseldiği görüldü.

SON 6 AYDA İSTANBUL’DA SATILIK KONUT FİYATLARI
En çok artan ilçeler En çok düşen ilçeler En kısa amortisman süresi
Eyüp%22Çatalca%-12Gaziosmanpaşa13 yıl
Beşiktaş%19Sultanbeyli%-10Beyoğlu15 yıl
Adalar%16Sancaktepe%-6Bağcılar19 yıl

Ankara’da yatay seyir devam ediyor

Satılık ve kiralık konutlar açısından bakıldığında Ankara’nın son dönemde sergilediği yatay fiyat trendinin devam ettiği görüldü. Hürriyet Emlak Temmuz 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, Ankara’da satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 2 artarak Temmuz ayında 1.816 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Şubat-Temmuz arası altı aylık ortalama fiyat ise metrekare başına 1.800 TL oldu. Son 6 ayda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe Yenimahalle oldu (%5). Yenimahalle geçtiğimiz ayın Emlak Endeksi’nde de Ankara’da en çok artış gösteren ilçeydi. Şubat-Temmuz ayları arasında fiyatı en çok düşen ilçeler Akyurt (%-24), Elmadağ (%-23), Çubuk (%-3) ve Altındağ (%-3) oldu.

Hürriyet Emlak Temmuz 2018 Emlak Endeksi’ne göre Ankara’daki kiralık konut fiyatları ise son dönemdeki eğilimi korudu. Temmuz 2018 itibariyle Ankara genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatının 9,12 TL olduğu görüldü. Çubuk ve Kızılcahamam ilçelerindeki bazı semtlerde kiralıklarda yukarı yönlü hareketlenme dikkat çekti. Çankaya, Gölbaşı, Pursaklar gibi ilçelerde ise kiralık fiyatları sabit kaldı. Ankara genelinde amortisman süresi 18 yıl civarında gerçekleşti.

SON 6 AYDA ANKARA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI
En çok artan ilçeler En çok düşen ilçeler En kısa amortisman süresi
Yenimahalle%5Akyurt%-24Çubuk14 yıl
Polatlı%4Elmadağ%-23Altındağ16 yıl
Sincan%3Çubuk%-3Etimesgut20 yıl

İzmir’in gözdesi Foça

Özellikle yazlık bölgelerindeki fiyatlarda yukarı yönlü hareketlilik görmeye alıştığımız İzmir’de Şubat-Temmuz döneminde de sürpriz olmadı. Bu ilimizde her ne kadar belirli ilçeler daha hareketli olsa da, satılık ve kiralık konut fiyatları şehir genelinde son 6 ay içerisinde artmaya devam etti. Hürriyet Emlak Temmuz 2018 Emlak Endeksi verilerine göre İzmir genelinde satılık konut fiyatlarındaki artış son 6 aylık dönemde ortalama yüzde 4 seviyesinde gerçekleşti ve Temmuz itibariyle 3,087 TL/metrekare fiyata ulaştı. Bu dönemde fiyatı en çok artan ilçeler %19 ile Foça, %12 ile Karaburun ve %11 ile Dikili oldu. İzmir genelinde amortisman süresi 21 yıl olarak hesaplandı.

İzmir geneline bakıldığında Şubat-Temmuz döneminde kiralık konutlarda belirli ilçelerde şehir ortalamasının üzerinde bir hareket olduğu dikkatlerden kaçmadı. İzmir’deki kiralık konutlarda artış ortalama %4 seviyesinde gerçekleşti. Bergama, Çiğli, Çeşme ve Güzelbahçe gibi ilçelerdeki kiralık konutlarda 6 aylık ortalama artış %10 seviyesinin üzerinde gerçekleşti. Foça ve Karaburun gibi popüler yazlık bölgeler de bu trende eşlik etti. İzmir’de kiralık konut ortalama metrekare fiyatı 13,14 TL oldu.

SON 6 AYDA İZMİR’DE SATILIK KONUT FİYATLARI
En çok artan ilçeler En çok düşen ilçeler En kısa amortisman süresi
Foça%19Tire%-5Foça12 yıl
Karaburun%12Aliağa%-3Karaburun15 yıl
Dikili%11Çeşme%-3Konak19 yıl

Bursa’da gayrimenkul piyasası hareket kazandı

Son dönemde yatay seyir izleyen illerimiz arasında yer alan Bursa’da İznik, Yıldırım ve Gemlik başta olmak üzere gayrimenkul piyasasının hareket kazandığı gözlendi. Satılık konut fiyatlarının geçtiğimiz 6 ay içerisinde %3 yükseldiği Bursa’da amortisman süreleri de az bir miktar da olsa kısaldı ve il genelinde 20 yıl olarak gerçekleşti. Geride kalan aylarda fiyatları yükselmesiyle ön planda olan İznik ilçesi geride bıraktığımız 6 aylık dönemi de %23 artışla kapattı.

Hürriyet Emlak Temmuz 2018 Emlak Endeksi’ne göre Bursa’daki kiralık konutlarda dikkat çeken ilçeler Orhangazi (%7 artış) ve Mudanya (%5 artış) oldu. İl genelinde kiralık konut metrekare fiyatı 10,01 TL olarak gerçekleşti. Bursa’da bazı ilçelerdeki kiralıklar ise düşme eğilimi sergiledi. Kiralık konut fiyatları Kestel’de %6 düşerken, Osmangazi ilçesinde %3 geriledi

SON 6 AYDA BURSA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI
En çok artan ilçeler En çok düşen ilçeler En kısa amortisman süresi
İznik%23Mustafakemalpaşa%-16Gemlik20 yıl
Yıldırım%14Yenişehir%-10Mudanya21 yıl
Gemlik%12Nilüfer21 yıl

Antalya’da Aksu, Manavgat ve Korkuteli yükselişte

Hürriyet Emlak Temmuz 2018 Emlak Endeksi’nin açıkladığı veriler, Antalya’da satılık konut fiyatlarının son 6 aylık dönemde %2 oranında arttığını ortaya koyuyor. Son 6 ayda fiyatı en çok artan ilçeler %18 ile Aksu ve %14 ile Manavgat oldu. Korkuteli ise %11’lik artış oranıyla dikkat çekti. Gazipaşa, Serik ve Kumluca ise Antalya’da fiyatların gerilediği ilçeler oldu. Antalya’nın ortalama amortisman süresi ise 21 yıl olarak hesaplandı.

Kiralık konutlar açısından bakıldığında Aksu, Alanya, Gazipaşa ve Manavgat ilçelerinde fiyatların yükselmekte olduğu görüldü. Kaş, Serik ve Kepez gibi ilçelerde ise farklı oranlarda fiyat gerilemesi olması dikkatlerden kaçmadı. Kiralık fiyatlarının %3 yükseliş gösterdiği Antalya’da kiralık konutlarda ortalama metrekare fiyatı 10,26 TL olarak gerçekleşti. 

SON 6 AYDA ANTALYA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI
En çok artan ilçeler En çok düşen ilçeler En kısa amortisman süresi
Aksu%18Gazipaşa%-10Aksu19 yıl
Manavgat%14Serik%-7Kepez20 yıl
Korkuteli%11Kumluca%-4Muratpaşa20 yıl

 

Hürriyet Emlak: Türkiye Genelinde Satılık ve Kiralık Konutlarda Hareketlilik Başladı

Haziran ayında gayrimenkul piyasasında yaşanan hareketlilik, son 6 ayın ortalamasının üzerine çıktı. 5 büyük ilimiz içerisinde İstanbul’daki veriler özellikle dikkat çekiyor.

İstanbul genelindeki ortalamaya göre son 6 ay içerisinde satılıklarda yüzde 12 ve kiralıklarda ise yüzde 3 seviyesinde artış görüldü. İstanbul’un en çok artış gösteren ilçeleri Beykoz, Eyüp ve Beşiktaş oldu. Ankara’da Yenimahalle ve İzmir’de ise Foça en çok artış yakalayan ilçeler arasına girdi. Öte yandan 6 aylık ortalamada fiyatların yüzde 1 düştüğü Çeşme ise genel anlamda en büyük sürprizi yaptı.

06.07.2018, İstanbul

Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, Haziran 2018 Emlak Endeksi’ni açıkladı. Hürriyet Emlak Haziran 2018 Emlak Endeksi* verilerine göre, satılık konut fiyatlarında İstanbul yüzde 12 artışla 5 büyük il içerisinde son 6 ayda en fazla yükselişin yaşandığı şehir oldu. İstanbul’u Ocak ve Haziran 2018 arasındaki yüzde 4 artış oranıyla İzmir, Bursa ve Antalya takip etti. Aynı dönemde Ankara’daki artış seviyesi ise yüzde 2’de kaldı. Öte yandan Ankara’da Beypazarı, Elmadağ ve Akyurt’taki düşüşler de dikkat çekti.

Türkiye geneline bakıldığında ise son dönemde devam eden trendin geçerliliğini koruduğu gözlendi. Geçtiğimiz Ocak ayından Haziran ayının sonuna kadar olan 6 aylık dönem içerisinde Türkiye genelinde satılık konutlarda fiyat artış oranı metrekare başına yüzde 9 ve kiralık konutlardaki artış oranı ise yüzde 6,7 olarak gerçekleşti. Foça, Karaburun, Kemer gibi yazlık bölgelerde artışların devam ettiği, tatil bölgeleri olarak bilinen sahil kasabalarının birçoğunda yazın ilerlemesiyle beraber artışlar görüldü.

Hürriyet Emlak Haziran 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konutlarda metrekare ortalama fiyatı 2 bin TL olarak hesaplanırken kiralıklarda ise metrekare ortalaması 9 TL oldu. Ülke genelinde konutların amortisman süresi ise ortalama 21 yıl olarak hesaplandı. Ocak ayından bu yana geçen 6 aylık sürede Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan şehir yüzde 15 artışla Amasya oldu. Bu ilimizi Bilecik, Giresun, Erzincan ve Bayburt takip etti.

Karadeniz’deki bazı illerde satılıklarda hafif düşüş gözlendi

Hürriyet Emlak Haziran 2018 Emlak Endeksi’nin ortaya koyduğu verilere göre Karadeniz’in gözde şehirleri arasında yer alan Trabzon, Rize ve Kastamonu’da satılık fiyatlarının bir miktar gerileme sergilediği görüldü. Buna göre Trabzon’da Ocak ayında ortalama 1.736 TL olan ortalama metrekare fiyatı Haziran’da 1.724 TL’ye inerek yüzde 1 oranında geriledi. Rize’de fiyatlar 1.885 TL’den 1.872 TL’ye yüzde 1 oranında ve Kastamonu’da ise 1.835 TL’den 1.807 TL’ye yüzde 2 oranında geriledi.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 il

Ocak 2018

Ort. m2 Fiyat

Haziran 2018

Ort. m2 Fiyat

6 Aylık Değişim
1.Amasya1.340 TL1.542 TL%15
2.Bilecik1.154 TL1.324 TL%15
3.Giresun1.616 TL1.837 TL%14
4.Erzincan1.142 TL1.291 TL%13
5.Bayburt1.115 TL1.255 TL%13

5 büyük ilde satılık konut değişim oranları

Ocak 2018

Ort. m2 Fiyat

Haziran 2018

Ort. m2 Fiyat

6 Aylık Değişim
1.İstanbul4.309 TL4.841 TL%12
2.Ankara1.772 TL1.807 TL%2
3.İzmir3.001 TL3.112 TL%4
4.Bursa2.099 TL2.175 TL%4
5.Antalya2.290 TL2.378 TL%4

5 büyük ilde kiralık konut değişim oranları

Ocak 2018

Ort. m2 Fiyat

Haziran 2018

Ort. m2 Fiyat

6 Aylık Değişim
1.İstanbul18,72 TL19,22 TL%3
2.Ankara9,08 TL9,13 TL%1
3.İzmir12,83 TL13,24 TL%3
4.Bursa10,15 TL10,06 TL% -1
5.Antalya10,04 TL10,34 TL%3

İstanbul’da Beykoz’daki yükseliş, Çatalca’daki düşüş devam ediyor

İstanbul geride kalan altı ay içerisinde 5 büyük il içinde satılık konut fiyat artışının en çok yaşandığı şehir oldu. Bir anlamda İstanbul’da yatırım amaçlı hareket edenlerin yüzü güldü. İstanbul’da satılık konut fiyatları Ocak ayından bu yana yüzde 12 artış gösterdi, kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 3 arttı. Satılık konut metrekare ortalama fiyatı Ocak 2018’de ortalama 4 bin 309 TL iken, Haziran 2018’de 4 bin 841 TL oldu. 6 aylık ortalama satış fiyatı ise metrekare başına 4 bin 497 TL olarak hesaplandı. Satılık konutlarda son 6 ay içinde fiyatı en çok artan ilçe yüzde 20 ile Beykoz olurken, fiyatı en çok düşen ilçe ise yüzde -12 ile Çatalca oldu. İstanbul genelinde amortisman süresinin yaklaşık 22 yıl seviyesinde şekillendiği görüldü.

SON 6 AYDA İSTANBUL’DA SATILIK KONUT FİYATLARI

En çok artan ilçelerEn çok düşen ilçelerEn kısa amortisman süresi
Beykoz%20Çatalca% -12Beyoğlu15 yıl
Eyüp%18Sultanbeyli% -8Gaziosmanpaşa16 yıl
Beşiktaş%11Gaziosmanpaşa% -8Bağcılar18 yıl

Ankara 5 büyük ile göre daha durgun

Hürriyet Emlak Haziran 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, Ankara’da satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 2 artarak Haziran ayında 1.807 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Ocak-Haziran arası altı aylık ortalama fiyat ise metrekare başına 1.793 TL oldu. Son 6 ayda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 5 ile Yenimahalle olurken, aynı dönem içerisinde fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -19 ile Beypazarı oldu. Bununla birlikte Elmadağ, Akyurt, Çubuk ve Gölbaşı gibi ilçelerde satılık fiyatlarının düştüğü gözlendi. Ankara’daki kiralık konut fiyatları ise son dönemdeki eğilimi koruyarak geçtiğimiz 6 ay içerisinde yatay bir seyir izledi. Haziran 2018 itibariyle Ankara genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatının 9,13 TL olduğu görüldü. Ankara genelinde amortisman süresi 18 yıl civarında seyrediyor. En kısa amortisman süresine sahip ilçe ise 16 yıl ile Çubuk.

SON 6 AYDA ANKARA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI

En çok artan ilçelerEn çok düşen ilçelerEn kısa amortisman süresi
Yenimahalle%5Beypazarı% -19Çubuk16 yıl
Polatlı%4Elmadağ% -13Altındağ17 yıl
Sincan%4Akyurt% -13Etimesgut20 yıl

İzmir’de sürprizi düşüşe geçen Çeşme yaptı

Gayrimenkul pazarının en gözde illerinden biri olan İzmir’de hareketlilik Haziran ayında da devam etti. İzmir’de satılık ve kiralık konut fiyatları genel anlamda son 6 ay içerisindeki çıkışını sürdürdü. Tüm ilçeleri dikkate alındığında, İzmir genelinde satılık konut fiyatlarındaki artış son 6 aylık dönemde ortalama yüzde 4 seviyesinde gerçekleşti ve Haziran itibariyle 3,112 TL/metrekare fiyata ulaştı. Bu dönemde fiyatı en çok artan ilçeler yüzde 20 ile Foça ve Karaburun, yüzde 16 ile Menderes oldu.

İzmir geneline bakıldığında en dikkat çekici rakam ise özellikle yaz aylarında İzmirlilerin vazgeçilmez adresi Çeşme’den geldi. Çeşme’deki satılık konut fiyatlarında son 6 ay içerisinde yüzde 1 oranında gerileme yaşanması dikkat çekti. Bununla birlikte Çeşme’de kiralık fiyatlarının da düşüşe geçtiği ve geçtiğimiz 6 aylık dönemde yüzde 2 azaldığı kaydedildi.

İzmir’deki kiralık konutlarda artış ortalama yüzde 3 seviyesinde oldu. Foça, Karaburun, Bergama, Seferihisar gibi popüler lokasyonlardaki kiralık fiyatlarının artışı sürdü. Bu ilçelerin tümünde satılık fiyatlarının da arttığı gözlendi. İzmir genelinde amortisman süresi 21 yıl olarak hesaplandı.

SON 6 AYDA İZMİR’DE SATILIK KONUT FİYATLARI

En çok artan ilçelerEn çok düşen ilçelerEn kısa amortisman süresi
Foça%20Aliağa% -1Konak18 yıl
Karaburun%20Narlıdere% -1Foça19 yıl
Menderes%16Çeşme% -1Aliağa20 yıl

Bursa’nın parlayan ilçesi İznik

Bursa son 6 ayı gayrimenkul piyasasındaki hareketliliği ve son aylardaki satılık ile kiralıklarda görülen farklı eğilimleri koruyarak geçirdi. Satılık fiyatlarının 6 ay içerisinde yüzde 4 yükseliş gösterdiği Bursa’da kiralıklar ise yüzde 1 düştü. Son ayların parlayan ismi olan İznik ilçesi, Ocak’tan bu yana sergilediği yüzde 24 artışla liderliğini korumaya devam etti. İnegöl, Yıldırım, Nilüfer ve Göksu ilçelerinde de satılık konut fiyatları artmaya devam etti. Ocak-Haziran arası dönem kiralık konutlar açısından incelendiğinde Bursa’nın en fazla öne çıkan ilçesi metrekare başına yüzde 7 artışın görüldüğü Mudanya oldu. Osmangazi ve Yıldırım’daki kiralıklar yüzde 5 oranında geriledi. Bursa genelinde amortisman süresi 20 yıl oldu.

SON 6 AYDA BURSA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI
En çok artan ilçelerEn çok düşen ilçelerEn kısa amortisman süresi
İznik%24Yenişehir% -10Mudanya21 yıl
İnegöl%9Karacabey% -9Gemlik21 yıl
Yıldırım%8Mustafakemalpaşa% -4Osmangazi21 yıl

Antalya’da kiralıklarda hareketlilik var

Antalya’da satılık konut fiyatları son 6 aylık dönemde yüzde 4 arttı. Son 6 ayda fiyatı en çok artan ilçeler yüzde 17 ile Kemer ve yüzde 16 ile Aksu oldu. Kumluca ve Gazipaşa ilçelerinde geçtiğimiz altı aylık ortalamaya göre fiyatlar yüzde 6 oranında düştü. Bu ilimizde amortisman süresi 21 yıl olarak tespit edildi.

Kiralık konutlarda ise Antalya genelinde hareketli bir seyir gözlendi. Aksu ve Gazipaşa gibi ilçelerde semtlere göre farklı oranlarda artış görülürken, Kaş’taki kiralıkların gerilediği dikkatlerden kaçmadı. Hemen her dönem gözde ilçelerden biri olan Alanya’daki kiralıklarda devam eden artış son altı aylık ortalamalara göre yüzde 7 seviyesinde gerçekleşti.

SON 6 AYDA ANTALYA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI
En çok artan ilçelerEn çok düşen ilçelerEn kısa amortisman süresi
Kemer%17Kumluca% -6Muratpaşa20 yıl
Aksu%16Gazipaşa% -6Aksu21 yıl
Manavgat% 13Serik% -5Kepez21 yıl

 

Yaz geldi, kiralık konut piyasası hareketlendi

Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, yaz aylarının gelmesi ve okulların kapanmasıyla birlikte 3 büyük ilimizdeki kiralıklarda yaşanan hareketliliği inceledi. Mayıs ayının başından bu yana evlerini kiralamak isteyen İstanbul’daki ev sahipleri Hürriyet Emlak’ta 70.000’e yakın yeni ilan verdiler. Bu rakam Ankara’da 18.500 ve İzmir’de 7.500’e ulaştı. Mevcut evlerini değiştirmek isteyen üniversite öğrencilerinin ev arayanlar arasında önemli bir kesimi oluşturması dikkat çekti.

Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, hem okulların kapanması hem de yaz aylarının başlamasıyla birlikte hareketlenen emlak piyasasını inceledi. İstanbul, Ankara ve İzmir’de son 2 ay içerisinde kiralık konut ilanlarındaki artış dikkat çekti. Buna göre Mayıs ayının başından bu yana Hürriyet Emlak’ta yeni yayınlanmaya başlayan kiralık konut ilanlarının sayısı yaklaşık olarak İzmir’de 7.500, Ankara’da 18.500 ve İstanbul’da ise 70.000’e ulaştı.

Kiralık konut arayışları da aynı şekilde hızlandı. Kiralık arayanların özellikle mobil cihazlardan arama yaptıkları görüldü. Hürriyet Emlak’ın yenilenen mobil sitesini ziyaret eden kullanıcılar, fotoğraflarını inceledikleri evler konusunda ev sahibi ya da emlak ofisleriyle temasa geçerek bilgi aldılar. 3 büyük şehirde kiralık konut araması yapanlar arasında bu şehirlerimizin dışındaki kullanıcıların da yer alması, farklı illerden taşınmaya hazırlananların da yoğun aramalar gerçekleştirdiğini gözler önüne serdi.

Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik, Mayıs ve Haziran aylarındaki hareketliliği değerlendirerek, “İstanbul, Ankara ve İzmir’deki yeni ilan artışının önemli bir boyuta ulaştığını görüyoruz. Aynı şekilde kiralık ev arayanların sayısında da benzer bir yükseliş söz konusu. Okulların kapanması ve yaz aylarının gelmesiyle bu hareketliliğin tavan yaptığını görüyoruz. Üniversitede okuyan öğrencilerin mevcut evlerini değiştirme niyetleri de bu hareketlilikte pay sahibi. Bu trendin yaz boyunca devam edeceğini öngörüyoruz,” dedi.

Öğrenciler ev kiralarken nelere dikkat etmeli?

Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik, ev kiralayacak öğrencilere de tavsiyelerde bulundu: “Öğrenciler mutlaka bütçelerini belirlemeli ve fiyat araştırması yapmalılar. Kiralayacakları konutu tespit ederken aidat, genel gider gibi masrafları da düşünerek ayırabilecekleri kira miktarını gerçekçi bir yaklaşımla belirlemeliler. Tabii ki okullarına yakın bir ev tercih etmeleri avantajlı olacaktır. Aksi takdirde ev kiralayacakları bölgedeki toplu taşıma olanaklarını yakından incelemelerini öneririm. Isınma giderlerini minimumda tutmak için ara katlardan ev kiralamaları öğrenciler için daha rahat olur. Tabii rutubet ve diğer sakıncalı ortam etkilerinin sıkıntı yaratmayacağı bir ev seçiyor olmaları da önemli. Ama haklarını yasal olarak koruyabilmeleri için kontrat yapmadan kesinlikle ev kiralamamaları gerektiğini özellikle vurgulamak isterim. Ev kiralamak isteyenler Hürriyet Emlak’ta okullara yakın evleri inceleyebilir, muhit değerlendirmelerini göz önünde bulundurabilir, dev foto, 360 derece sanal tur ve temiz ilan gibi imkanlarımızdan yararlanabilirler. Bütün öğrencilerimize eğitim hayatlarında başarılar diliyorum.”

 

İmar barışı ve KDV indirimi 150 milyar liralık değer yaratacak

Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik, ekonominin lokomotifi olan gayrimenkul ve inşaat sektöründe son dönemde alınan ekonomik kararları değerlendirdi. Hakan Çelik, KDV indirimi, imar barışı ve konut kredilerinin 0,98’e düşürülmesiyle toplamda ortalama 150 milyar liralık bir ekonomik değer girdisi sağlanacağını belirtti.

Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, sektörün nabzını tutmaya devam ediyor. Bakanlar Kurulu kararıyla konut teslimlerinde yüzde 18 yerine yüzde 8 KDV uygulanacağının açıklanmasının ardından, imar barışı ve konut kredilerinin düşürülmesi ile hareketlenme yaşanan gayrimenkul sektörünün ekonomiye 150 milyar liralık bir kaynak yaratacağını belirten Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik, mevcut durumda sektörde oluşan arz fazlasının kısa sürede eriyerek, yeni projelerin de esen bu olumlu rüzgarla daha kuvvetleneceğini belirtti.

KDV indiriminin net alanı 150 metrekare ve üzerinde olan yapılar için geçerli olacağını vurgulayan Çelik, yapılan bu KDV indirimi ile arz-talep dengesi arasında bir düzen oluşacağını ve 600 bin liralık bir konutta KDV indiriminin 60 bin liraya varacağını belirtti.

İmar affından 6-7 milyon yapı faydalanacak

Büyükşehirler başta olmak üzere, yapılmış fakat kullanım, ruhsat ve imar izni alamamış tahminen 12-13 milyon civarında konut bulunduğunu belirten Hakan Çelik, tamamı ya da bir kısmı kaçak yapıların imar barışından faydalanabileceğini söyledi. En çok kaçak yapının İstanbul şehrinde bulunduğunu belirten Çelik, imar barışından tahmini yüzde 50 ila 60 yapının faydalanmasını öngördüklerini belirtti.

İmar barışının kısa vadede ortalama 60 milyar liralık bir vergi girişi sağlayacağı ve bu girdinin kısa vadede ülke ekonomisine güç katacağını, uzun vadede ise yatırımcıları gayrimenkul sektörüne çekeceğinin altını çizen Hakan Çelik, imar barışı ve KDV indirimi ile istihdamda da ciddi bir artış beklediklerini belirtti. İmar barışı ve KDV indirimi ile elde edilecek ortalama 150 milyar liralık kaynağın kentsel dönüşüm için harcanacağını ve bu kaynağın yine sektör içinde değerlendirileceğini söyledi.

Konut kredi faiz oranlarının düşmesiyle 7 milyar liralık konut satışı gerçekleşecek

Konut kredisi faiz oranlarının yüzde 1,2’den yüzde 0,98’e indirilmesiyle yaklaşık 7 milyar liralık konut satışı gerçekleşeceğini öngördüklerini belirten Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik, 500 bin liraya kadar olan konutlarda gidilen faiz indirimi ile bekle-gör konumundaki potansiyel alıcıların alıma geçeceğini vurguladı.

KDV oranlarının yüzde 18’den 8’e, tapu harçlarının yüzde 4’ten 3’e indirilmesinin yanı sıra konut kredisi faizlerinin de yüzde 0,98’e düşürülmesi ile 500 bin liralık bir konutta toplamda 150 bin liraya varan kar elde edilebileceğinin altını çizen Çelik, canlanan emlak sektörünün tüm sektörlere hareket getireceğine inandıklarını belirtti.

Satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 5,3 arttı

Hürriyet Emlak Nisan 2018 Emlak Endeksi verilerine göre* 5 büyük il içerisinde son 6 ayda satılık konutların metrekare fiyatları en çok Antalya, İzmir ve Bursa’da arttı. Antalya’daki 6 aylık artış yüzde 7 olurken, İzmir ve Bursa’da ise yüzde 5 seviyesinde artış görüldü. Türkiye genelinde ise satılık konut fiyat artışı son 6 aylık dönemde yüzde 5,3’ü buldu.

Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, Nisan 2018 Emlak Endeksi’ni açıkladı. Hürriyet Emlak Nisan 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, 5 büyük il içerisinde yazın yaklaşmasıyla birlikte satılık konut fiyatlarında en çok artış Antalya’da görüldü. Yine 5 büyük ilimizin verilerine bakıldığında kiralık konutların fiyatlarında bazı illerde düşüş yaşandığı görüldü.

Türkiye genelinde de satılık konut fiyatları artıyor. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları son 6 aylık dönemde yüzde 5,3 artış gösterdi. Metrekare ortalama fiyatları 1704 TL olarak hesaplandı. Amortisman süresi ise ortalama 22 yıl olarak dikkat çekti. 2017 yılının Kasım ayından bu yana geçen 6 aylık sürede Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan şehir yüzde 27 artışla Erzincan ilimiz oldu. Bu ilimizi Amasya, Sakarya, Artvin ve Bayburt takip etti. Son 6 aylık dönemde konut fiyatlarının en çok düşüş gösterdiği şehirler ise sırasıyla Mardin (%-12), Kırşehir (%-8), Muğla (%-8), Uşak (%-7) ve Elazığ (%-3) oldu.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 il

Kasım 2017

Ort. m2 Fiyat

Nisan 2018

Ort. m2 Fiyat

6 Aylık Değişim
1.Erzincan1082 TL1372 TL%27
2.Amasya1241 TL1522 TL%23
3.Sakarya1672 TL1991 TL%19
4.Artvin1322 TL1555 TL%18
5.Bayburt977 TL1144 TL%17

5 büyük ilde satılık konut değişim oranları

Kasım 2017

Ort. m2 Fiyat

Nisan 2018

Ort. m2 Fiyat

6 Aylık Değişim
1.İstanbul4.267 TL4.432 TL%4
2.Ankara1.751 TL1799 TL%3
3.İzmir2.919 TL3.076 TL%5
4.Bursa2.053 TL2.164 TL%5
5.Antalya2.224 TL2.376 TL%7

5 büyük ilde kiralık konut değişim oranları

 

Kasım 2017

Ort. m2 Fiyat

Nisan 2018

Ort. m2 Fiyat

6 Aylık Değişim
1.İstanbul18,51 TL19,04 TL%3
2.Ankara9,02 TL9,17 TL%2
3.İzmir12,58 TL13,12 TL%4
4.Bursa10,18 TL9,88 TL%-3
5.Antalya10,01 TL10,07 TL%1

 

İstanbul’da satılıklarda artış kiralıklara göre daha yüksek

İstanbul’da satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 4 artış gösterdi, kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 3 arttı. Satılık konut metrekare ortalama fiyatı Kasım 2017’de 4.267 TL iken, Nisan 2018’de 4.432 TL oldu. Satılık konutlarda son bir ay içinde fiyatı en çok artan ilçe yüzde 7.40 ile Beykoz olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -5,76 ile Beyoğlu oldu. İstanbul genelinde amortisman süresinin yaklaşık 23 yıl seviyesinde şekillendiği görüldü. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında 14 yıl ile Beyoğlu ilk sırada yer aldı.

Son 1 ay İstanbul

Fiyatların arttığı ilçeler
1. Beykoz%7,40
2.Bayrampaşa%2,54
3.Esenyurt%2,04

 

Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Beyoğlu%-5,76
2.Çatalca%-4,52
3.Gaziosmanpaşa%-2,78

 

En kısa amortisman süreleri
1. Beyoğlu14 yıl
2.Gaziosmanpaşa15 yıl
3.Bağcılar17 yıl

Yaza girerken Ankara’da kiralık fiyatları dikkat çekiyor

Ankara’da satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 3 artarak 1.799 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Kiralık konut fiyatları ise geçtiğimiz 6 ay içerisinde yüzde 2 artış kaydetti. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 7,31 ile Akyurt olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -4,05 ile Çubuk oldu. Ankara genelinde amortisman süresi 22 yıl civarında seyrediyor fakat Altındağ’ın şehrin ortalamasının epey altında 16 yıllık bir amortisman süresine sahip olduğu görülüyor.

Son 1 ay Ankara

Fiyatların arttığı ilçeler
1. Akyurt%7,31
2.Kazan%6,88
3.Polatlı%1,25

 

Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Çubuk%-4,05
2.Gölbaşı%-2,91
3.Altındağ%-1,45

 

En kısa amortisman süreleri
1. Altındağ16 yıl
2.Çankaya20 yıl
3.Etimesgut20 yıl

İzmir’de fiyat artışı sürüyor, amortisman süreleri uzuyor

Hürriyet Emlak Nisan 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, İzmir’de satılık konut fiyatları artmaya devam etti. İzmir’de satılık konut fiyatlarındaki artış son 6 aylık dönemde yüzde 5 seviyesinde gerçekleşti. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 6,13 ile Karaburun olurken, bu ilçeyi yüzde 4,29 ile Menderes takip etti. İzmir’de satılık konutta metrekare fiyatı en çok düşen ilçe ise yüzde -1,06 ile Narlıdere oldu. Satılık konuttaki fiyat artışlarıyla birlikte İzmir genelinde amortisman süresinin 26 yıl seviyesine yükselmesi dikkat çekti. İzmir’de en kısa amortisman süresine sahip ilçe 18 yıl ile Konak oldu.

Son 1 ay İzmir

Fiyatların arttığı ilçeler
1. Karaburun%6,13
2.Menderes%4,29
3.Tire%3,99

 

Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Narlıdere%-1,06
2.Bergama%-0,86
3.Aliağa%-0,72

 

En kısa amortisman süreleri
1. Konak18 yıl
2.Aliağa19 yıl
3.Çiğli19 yıl

Bursa’da satılıklar artıyor, kiralıklar düşüyor

Geçtiğimiz 6 ay içerisindeki veriler incelendiğinde Bursa’da satılık konut fiyatlarının yüzde 5 artarken, kiralıkların ise yüzde 3 seviyesinde düşüş gösterdiğini görüyoruz. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 4,29 ile İznik olurken, fiyatı en çok düşen ilçe ise yüzde -1,30 ile Gemlik oldu. Bursa genelinde amortisman süresi de 22 yıl seviyesinde bulunuyor. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sıraları 21’er yıl ile Gemlik, Mudanya ve Nilüfer alıyor.

Son 1 ay Bursa

Fiyatların arttığı ilçeler
1. İznik%4,29
2.İnegöl%1,18
3.Gürsu%0,91

 

Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Gemlik%-1,30
2.Yıldırım%-0,44
2.Kestel%-0,11

 

En kısa amortisman süreleri
1. Gemlik21 yıl
2.Mudanya21 yıl
3.Nilüfer21 yıl

Antalya’da artış yüzde 7

Antalya’da satılık konut fiyatları son 6 aylık dönemde yüzde 7 arttı. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 3,19 ile Döşemealtı oldu. Kumluca ilçesinde son bir ayda fiyatlar yüzde -2,85 oranında düştü. Antalya genelinde amortisman süresi ise 26 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 21 yıl ile Aksu ilçesi yer aldı.

Son 1 ay Antalya

Fiyatların arttığı ilçeler
1. Döşemealtı%3,19
2.Manavgat%2,68
3.Konyaaltı%2,17

 

Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Kumluca%-2,85
2.Korkuteli%-1,33
3.Finike%-0,38

 

En kısa amortisman süreleri
1. Aksu21 yıl
2.Muratpaşa21 yıl
3.Kepez22 yıl

 

‘Çılgın proje’ emlak fiyatlarını uçuracak

‘Çılgın proje’ olarak bilinen Kanal İstanbul’un güzergâhı belli oldu. Herkesin gözü Küçükçekmece, Başakşehir, Arnavutköy, Esenyurt ve Avcılar ilçelerindeki emlak fiyatlarında. Bir yandan da ‘Kanal İstanbul manzaralı ev’ ve ‘Kanal İstanbul manzaralı arsa’ ilanları artıyor. Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik, güzergâhtaki ilçelerde arazi fiyatlarında bir yıl içinde yüzde 30 civarında artış yaşanabileceğini ifade etti. Satılık ve kiralık konut fiyatlarının da projeden etkileneceği düşünülüyor.

‘Çılgın proje’ olarak bilinen Kanal İstanbul projesinin güzergâhı kesinleşti. Küçükçekmece Gölü-Sazlıdere Barajı-Terkos Gölü’nün doğusunu takip eden güzergâhta inşa çalışmaları başlayacak. Projenin başlangıcı için bakanlık onayı bekleniyor. Güzergâh belli olduktan sonra herkes emlak fiyatlarındaki artışın ne olacağını merak etti.

Fiyatlar bir yılda yüzde 30 artacak

Küçükçekmece, Başakşehir, Arnavutköy, Esenyurt ve Avcılar ilçelerindeki satılık arazi fiyatlarında bir yıl içinde yüzde 30 civarında artış bekleniyor. Merkezi bölgelere uzaklıkları nedeniyle bugüne kadar istenen primi yapamayan projeler de Kanal İstanbul projesi ile değer kazanacak.

Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik, konuyla ilgili “Kanal İstanbul projesinin güzergâhtaki ilçelerde özellikle arazi fiyatlarına etki edeceğini, bu etkinin emlak yatırımcısına bir yıl içinde yüzde 30 fiyat artışı ile geri döneceğini düşünüyoruz. Tabii projenin büyük çember de etkisini de göz önünde bulundurmakta fayda var. Yaşanacak emlak hareketliliği ile birlikte imar çalışmalarının ardından çok sayıda yeni konut inşa edilecek” dedi.

‘Kanal İstanbul manzaralı ev’

Emlak ofisleri, Kanal İstanbul’un güzergâhı belli olur olmaz ‘Kanal İstanbul manzaralı ev’, ‘Kanal İstanbul manzaralı arsa’ gibi başlıkları olan ilanlar yayınlamaya başladı. Hakan Çelik, imarı olmayan arazilerin satın alınmaması gerektiğini ve fiyat artışına aldanmamak gerektiğinin altını çizdi: “Kanal İstanbul civarındaki arazilerin de evlerin de daha şimdiden fiyat anlamında tavan yaptığı doğru. Sadece Hürriyet Emlak üzerinde bile ‘Kanal İstanbul’ başlıklı yüzlerce yeni ilan yer alıyor. Ancak yeni emlak projelerinin kısa vadede değil, uzun vadede gerçek değerini kazanacağını ve alım gücünün uzun yıllar sonra yükseleceğini düşünüyoruz.”

İlçelere göre satılık konut fiyatları

Hürriyet Emlak Aralık 2017 Emlak Endeksi verilerine göre; Küçükçekmece’de satılık konut metrekare ortalama fiyatları 3 bin 759 TL, Başakşehir’de 3 bin 455 TL, Arnavutköy’de 2 bin 316 TL, Esenyurt’ta bin 864 TL, Avcılar’da ise 2 bin 563 TL oldu.

Güzergâha yakın ilçelerde satılık konut m2 fiyatları

Aralık 2017 Ort. m2 Fiyat
1.Küçükçekmece3.759 TL
2.Başakşehir3.455 TL
3.Arnavutköy2.316 TL
4.Esenyurt1.864 TL
5.Avcılar2.563 TL

 

Hürriyet Emlak hakkında:

Hürriyet Emlak, emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturmayı hedefleyen, yüksek kalitede hizmet veren, güncel ve detaylı ilanları ile emlak sektörünün nabzını tutan bir platformdur. 2006 yılında kurularak profesyonel ekibi ile çalışmalarına başlayan Hürriyet Emlak web sitesihurriyetemlak.com üzerinde bugün 1 milyona varan temiz ilan bulunmaktadır. Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi olan hurriyetemlak.com,kurulduğu yıldan bu yana bireysel kullanıcılara ve kurumsal iş ortaklarına yüksek kalitede hizmet vererek emin adımlarla ilerlemektedir. Emlak ofislerinin, bireysel üyelerin ve kullanıcıların hayatını kolaylaştıracak birçok ürünü “Türkiye’de ilk” olarak hizmete sunan Hürriyet Emlak, kullanıcıların aradıkları gayrimenkulü sadece bulmayı değil, o gayrimenkulü edinmeye giden yolculuğu kolaylaştırmaktadır.

Emlak, Konut ve Gayrimenkul Yatırımı, GYO Haberleri