Ana Sayfa Emlak BETAM: Kira A...

BETAM: Kira Atış Hızı Artıyor, Kiralık Konut Talebi Düşüyor

20.01.2022 – Emlak piyasasının nabzını tutan sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporunda kiralık konut piyasasını inceliyor. Rapora göre en yüksek yıllık kira artışının görüldüğü iller Antalya %84,8, İstanbul %84,6, Muğla %80, Mersin %77,1 ve Tekirdağ %70 olarak sıralandı.  

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileri üzerinden hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporunda Türkiye genelinde kiralık konut fiyatlarındaki değişim mercek altına alındı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Aralık’ta %68,7 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 26 TL’ye yükseldi. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da %84,6, Ankara’da %62,6 ve İzmir’de %56 oldu. Bu gelişmeler sonucunda ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 40 TL, Ankara’da 18 TL, İzmir’de ise 26 TL oldu. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları da hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde artış gösterdi. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı geçtiğimiz aya göre hem ülke genelinde hem üç büyükşehirde düşüş gösterdi.

Kira artış hızı yükseliyor

Ülke genelindeki kira fiyatlarının yıllık artış oranı Aralık’ta da yükselmeye devam etti. Kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya göre 5 puan artarak 68,7’e yükseldi. Böylece, geçen yılın aynı döneminde 15,4 TL olan Türkiye geneli ortalama m2 kira fiyatı 26 TL’ye ulaştı.

Kira artış hızı üç büyük ilde de yükseliyor

Aralık’ta kiralık ilan m2 fiyatı yıllık artış oranı geçen aya göre İstanbul’da ve İzmir’de yaklaşık 6 puan, Ankara’da ise 0,6 puan yükseldi. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da %84,6, Ankara’da %62,6, İzmir’de ise %56 oldu. Böylece, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 40 TL, Ankara’da 18 TL, İzmir’de ise 26 TL’ye ulaştı.

Büyükşehirlerde yıllık kira artışlarında farklılaşma

Aralık’ta yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde %68,7 olurken, büyükşehirlerdeki cari kira artış hızları farklılık gösterdi. En yüksek yıllık kira artışının görüldüğü iller Antalya %84,8, İstanbul %84,6, Muğla %80, Mersin %77,1 ve Tekirdağ %70 olarak öne çıktı. En düşük kira artışının görüldüğü iller ise Van %30, Denizli %25, Kahramanmaraş %24,7, Trabzon %22,7 ve Mardin %20 olarak sıralandı.

TÜİK, Aralık ayındaki enflasyon oranını %36,08 olarak açıkladı. En düşük kira artış oranları hesaplanan beş büyükşehirdeki yıllık kira artış oranının yıllık enflasyon oranından düşük olması dikkat çekmektedir. Dolayısıyla, bu illerde son bir yılda kiraya verilen konutların ortalama kira getirileri reel anlamda değer kaybetti.

Tablo 1: Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu iller – 2021 Aralık

İller Aralık 2020 m2 Fiyatı Aralık 2021 m2 Fiyatı Yıllık Cari Kira Artışları (%)
Türkiye Ortalaması 15,4 26,0 68,7
Antalya 16,2 30,0 84,8
İstanbul 21,7 40,0 84,6
Muğla 25,0 45,0 80,0
Mersin 11,3 20,0 77,1
Tekirdağ 10,0 17,0 70,0
Van 10,0 13,0 30,0
Denizli 12,0 15,0 25,0
Kahramanmaraş 9,6 12,0 24,7
Trabzon 8,2 10,0 22,7
Mardin 7,5 9,0 20,0

 

Ankara’da Durum: Gölbaşı ilçesinde kiralık konut fiyatları en yüksek seviyeye ulaştı

Konut piyasasındaki güncel gelişmeleri incelediği sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü raporunda Ankara’nın ilçelerindeki kira fiyatı artış oranları da incelendi. Ankara’daki kira fiyatı artış oranları değerlendirildiğinde 2018 Eylül-2019 Ekim arasında kira fiyatı artış oranları ortalama %5,5 seviyesinde durağan bir seyir izledi. 2019 Kasım – 2020 Eylül arasındaki dönemde kira fiyatlarındaki ortalama yıllık artış oranı %16,2 oldu ve bu dönemde de az değişkenlik gösterdi. Kira fiyatlarındaki artış hızı 2021 Mart’a kadar düşmüş ancak takip eden dönemde bir ay hariç (2021 Ekim) sürekli artış gösterdi. Böylece, yıllık kira artış hızı 2021 Aralık’ta %62,6’ya yükseldi.

Ankara genelinde kiralık konut fiyatları yüksek bir artış oranına ulaşmışken ilçe düzeyindeki kira fiyatları önemli ölçüde farklılık gösterdi. Son bir yılda en yüksek artışın gerçekleştiği ilçe Gölbaşı %98,6 olurken Gölbaşı’nı sırasıyla, Çankaya %74,4, Yenimahalle %68,1, Etimesgut %66,7 ve Pursaklar %65,1 ile takip etti. Öte yandan, en düşük kira fiyatı artışı Polatlı’da %31,4 hesaplandı ve sırasıyla Çubuk %36,4, Sincan %41,8, Akyurt %44,7 ve Altındağ %46 en düşük kira fiyatı artışlarının gerçekleştiği ilçeler oldu.

Son bir yılda TÜFE’nin %36 arttığı dikkate alındığında enflasyondan arındırılmış kira fiyatlarının Polatlı hariç tüm ilçelerde yükseldiği görülmektedir.

Tablo 3: İlçe düzeyinde bir önceki yılın aynı aya göre kira fiyatı artış oranları – 2021 Aralık

İlçe 2020 Aralık kiralık m2 fiyat 2021 Aralık kiralık m2 fiyat Yıllık kira fiyatı değişim oranı (%)
Gölbaşı 14,1 28 98,6
Çankaya 18,35 32 74,4
Yenimahalle 10,71 18 68,1
Etimesgut 12 20 66,7
Pursaklar 7,27 12 65,1
Mamak 7,73 12 55,2
Keçiören 8,46 13 53,7
Kahramankazan 6,8 10 47,1
Altındağ 8,22 12 46,0
Akyurt 5,53 8 44,7
Sincan 7,05 10 41,8
Çubuk 7,33 10 36,4
Polatlı 6,09 8 31,4

 

BETAM: Konut Piyasasında Canlanma, İstanbul’da Yüksek Kira Artışı

Temmuz 2021

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com veri havuzu kullanılarak hazırlanan “Konut piyasasında canlanma, İstanbulda yüksek kira artışı başlıklı “Konut Piyasası Görünümü: Temmuz 2021” araştırmasını yayımladı. Rapordaki önemli bulgular şu şekilde yer almaktadır:

Önceki iki raporumuzda 14 Nisan-17 Mayıs tarihleri arasında uygulanan pandemi kısıtlamalarına bağlı olarak konut piyasasında yavaşlama görüldüğünü belirtmiştik. Haziran verileri kaldırılan pandemi kısıtlarının konut piyasasındaki canlanmayı teşvik ettiğini göstermektedir. Hem satılık hem de kiralık konut piyasasındaki konut taleplerinde belirgin artışlar gözlenmiştir.

  • Geçen yılın Haziran ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yıllık yüzde 39,8 oranında artarak 4.054 TL olmuştur.
  • Satılık konut ilan m2 cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 36,3, Ankara’da yüzde 33,8 ve İzmir’de yüzde 37,7 artmıştır. Böylece, ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 5.407 TL, Ankara’da 2.750 TL, İzmir’de ise 4.818 TL olmuştur.
  • Enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları da ülke genelinde ve üç büyük ilde artmaya devam etmiştir.
  • Aynı şekilde ucuz ve lüks konutların satılık ilan m2 fiyatlarında da artış devam etmiş, satılık konut ortalama m2 fiyatı ucuz konutlarda 2.171 TL’ye, lüks konutlarda ise 12.380 TL’ye yükselmiştir.
  • Konut piyasasındaki canlılığın bir göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranı önceki aya göre gerek ülke genelinde gerekse üç büyük ilde artmıştır. Bu oran ülke genelinde yüzde 6,4, İstanbul’da yüzde 6,1, Ankara’da yüzde 6 ve İzmir’de yüzde 4,9 olarak hesaplanmıştır.
  • Konut piyasasındaki canlılığı ölçen bir diğer gösterge olan kapatılan ilan yaşı hem geçen yılın aynı ayına göre hem de geçen aya göre kısalarak ülke genelinde 73,8 gün, İstanbul’da 74,8 gün, Ankara’da 62,2 gün ve İzmir’de 86,3 gün olmuştur.
  • Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Haziran ayında yüzde 23,6 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 19,1 TL’ye yükselmiştir. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 36,4, Ankara’da yüzde 23,2 ve İzmir’de yüzde 22,2 olmuştur.

Bu gelişmelerin sonucunda ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 28,1 TL, Ankara’da 14,2 TL, İzmir’de ise 20 TL olmuştur. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları da üç büyük ilde artmıştır. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullandığımız kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı, ülke genelinde ve üç büyük ilde hem geçen yılın aynı ayına oranla hem de bir önceki aya göre artmıştır. Kiralanan ilan sayısının kiralık ilan sayısına oranı ülke genelinde yüzde 21,6, İstanbul’da ve Ankara’da yüzde 22,8, İzmir’de yüzde 17,4 olarak hesaplanmıştır.