Ana sayfa Emlak Ekim Ayında K...

Ekim Ayında Konut Satışlarında Artış

Türkiye’de 2018 Ekim ayında 146.536 konut satıldı

Türkiye genelinde konut satışları 2018 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %19,2 oranında artarak 146 536 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 27.156 konut satışı ve %18,5 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 13 430 konut satışı ve %9,2 pay ile Ankara, 7 419 konut satışı ve %5,1 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 15 konut ile Hakkari ve Ardahan, 79 konut ile Bayburt oldu.

Konut satış sayıları, 2017-2018

İpotekli konut satışları 2018 Ekim ayında 8 065 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %79,1 oranında azalış göstererek 8 065 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %5,5 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 2 164 konut satışı ve %26,8 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %8,5 ile Bartın oldu.

Diğer satış türleri sonucunda 138 471 konut el değiştirdi

Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre %64,3 oranında artarak 138_471 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 24 992 konut satışı ve %18 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %92 oldu. Ankara 12 589 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 6 886 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 14 konut ile Hakkari oldu.

Satış şekline göre konut satışı, Ekim 2018 Satış durumuna göre konut satışı, Ekim 2018

Konut satışlarında 74 815 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %31,3 artarak 74 815 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %51,1 oldu. İlk satışlarda İstanbul 13 978 konut satışı ve %18,7 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 5 810 konut satışı ile Ankara ve 3 772 konut satışı ile İzmir izledi.

İkinci el konut satışlarında 71 721 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %8,9 artış göstererek 71_721 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 13 178 konut satışı ve %18,4 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %48,5 oldu. Ankara 7 620 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 3 931 konut satışı ile Antalya izledi.

Yabancılara 2018 yılı Ekim ayında 6 276 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %134,4 artarak 6 276 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Ekim 2018’de ilk sırayı 2 283 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 1 160 konut satışı ile Antalya, 448 konut satışı ile Bursa, 392 konut satışı ile Ankara ve 321 konut satışı ile Yalova izledi.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı

Ekim ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 1 439 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 557 konut ile İran, 378 konut ile Kuveyt, 341 konut ile Almanya ve 336 konut ile Rusya Federasyonu izledi.

 

Türkiye genelinde konut satışları 2018 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %22,4 oranında artarak 119.413 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 20.547 konut satışı ve %17,2 ile en yüksek paya  sahip oldu. İpotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre %35,3 oranında artış göstererek 47.648 oldu. Diğer yandan, yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %7 artarak 2.060 olurken, Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı.

İŞ YATIRIM – Konut Satışları Analizi – 20.07.2018

Konut: 2018 Haziran ayında konut satışları %22,4 arttı

Türkiye’de konut satışları Haziran 2018’de yıllık bazda % 22,4 artış aylık bazda ise %0,2 düşüş göstererek 119.413 adet olarak gerçekleşti. Satışlarda gözle görülür yıllık artışta, Mayıs başlayan vergi teşvikleri ve 0.98’e çekilen konut kredi faizlerinin ardından konut dernekleri tarafından başlatılan Haziran ayı boyunca geçerli olan kapsamlı indirim kampanyası ile birlikte düşük baz yılının etkili olduğunu söyleyebiliriz. Böylece, 2018’in ilk altı ayında satılan toplam satış sayısı geçtiğimiz yılı yakalamış oldu.

Bir önceki yılın aynı dönemine göre ipotekli satışlar %35.3 oranında artarken, aylık bazda %29.2 artış gösterdi. Konut faizlerinin düşürülmesinin ardından Mayıs ayında %31 seviyesinde gerçekleşen ipotekli satışların toplam satışlara oranı Haziran ayında %40 seviyesine yükseldi. Benzer şekilde markalı konutlarda yapılan indirim kampanyaları ile ilk satışların yıllık bazda %25.6 aylık bazda ise %2.8 artış gösterdiğini görüyoruz. Yabancılara yapılan satışlar Haziran ayında yıllık bazda %7 oranında büyüyerek artışını sürdürdü. En çok satış Irak ve İran vatandaşlarına yapıldı.

DENİZ YATIRIM – Konut Satışları Analizi – 20.07.2018

Konut satışları teşviklerle arttı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı, haziran ayına ilişkin konut satış istatistiklerine göre ülke genelinde haziranda 119 bin 413 konut satışı gerçekleştirildi. Geçen ay satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 0,2 gerilerken, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 22,4 artış gösterdi. Konut satışlarındaki artışta konut fiyatlarındaki kampanyalar ve konut faizlerindeki teşvik edici politikalar etkili oldu.

TACİRLER YATIRIM – Konut Satışları Analizi – 20.07.2018

Haziran ayında toplam 119.655 adet konut satıldı. Konut satışları Haziran ayında toplam 119.413 adet olurken, Mayıs ayına göre önemli bir değişim göstermedi. Yıllık bazda ise %22’lik bir yükseliş yaşandı. 12 aylık toplam konut satışları Mayıs ayına göre %1,58 oranında sınırlı bir yükseliş gösterdi. Bu cephede Mayıs ayında Ocak 2018’den bu yana ilk defa yükseliş kaydedilmişti. Söz konusu yükseliş Haziran ayında da devam etti. Bu yükselişte devlet bankalarının Nisan ayında konut faizlerini %1’in altına çekmesi önemli rol oynadığı belirtilebilir. Konut kredi faizi Haziran ayında ortalama yıllık %13,10 olarak gerçekleşirken, %13,92 Mayıs ayı ortalamasına göre bir düşüşü işaret ediyor.

 

Mayıs Ayı Konut Satış Verileri

Açıklanan verilere göre, TÜİK, mayıs ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, Türkiye genelinde konut satışları 2018 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,7 oranında artarak 119.655 oldu. Konut satışlarında, İstanbul %16,8 ile en yüksek paya sahip oldu. Diğer yandan, ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre %11,7 oranında azalış göstererek 36.865 oldu. Ülke uyruklarına göre en çok konut satış ise Irak vatandaşlarına yapılırken, Irak vatandaşları Türkiye’den 407 konut satın aldı.

Mayıs ayı konut satışları aylık %16 yıllık %3 artarak 119,655 adet oldu. Böylece, yıllık bazda 3 aydır düşen konut satışları Mayıs ayında ilk defa yükseliş gösterdi. Bu yükselişte en önemli katkı Mayıs ayında Kamu bankalarının ve kamu katılım bankalarının geçici olarak aylık konut kredi faizlerini %1’in altına çekmesi büyük katkı sağladı.

İŞ YATIRIM – Konut ve Gayrimenkul Sektörü Analizi – 21.06.2018

2018 Mayıs ayında konut satışları %2,7 arttı. Türkiye’de konut satışları Mayıs 2018’de yıllık bazda % 2,7 artış aylık bazda ise %16,1 artış göstererek 119.655 adet olarak gerçekleşti. Özellikle aylık bazdaki artışta, Mayıs ayında uzun zamandır beklenen vergi teşvikleri ve 0.98’e çekilen konut kredi faizleri ardından konut dernekleri tarafından başlatılan 15 Mayıs itibari ile Haziran sonuna geçerli olacak kapsamlı indirim kampanyasının etkili olduğunu söyleyebiliriz. Ancak teşviklerin geçen sene başlatılan kampanya ve indirimler kadar etkili olmadığını görüyoruz (geçen sene Mart ayında başlayan vergi ve tapu harcı indirimleri ile konut satışları aylık bazda %27 oranında artış göstermişti). Bunda yaklaşan seçimlerin ve yüksek konut fiyatlarının etkisi var diyebiliriz.

Teşviklerin pozitif etkisini düşük baz etkisinin de katkısıyla Haziran ayında da görmeye devam edeceğimizi düşünüyoruz. Bir önceki yılın aynı dönemine göre ipotekli satışlar %12 oranında azalırken, aylık bazda %32 artış gösterdi. Konut faizlerinin düşürülmesinin ardından Nisan ayında %27 seviyesine gerileyen ipotekli satışların toplam satışlara oranı %31 seviyesine yükseldi. Benzer şekilde markalı konutlarda yapılan indirim kampanyaları ile ilk satışların yıllık bazda %8 aylık bazda ise %17 artış gösterdiğini görüyoruz. Yabancılara yapılan satışlar Mayıs ayında yıllık bazda %36 oranında büyüyerek artışını sürdürdü. En çok satışın Irak ve İran vatandaşlarına yapıldığı Mayıs ayında TL’deki değer kaybının olumlu etkisinin olduğunu düşünüyoruz.

OYAK YATIRIM – Konut ve Gayrimenkul Sektörü Analizi – 21.06.2018

TUİK verilerine göre Mayıs ayında konut satışları yıllık bazda %2.7 artışla 119,655 adet oldu. Yılın ilk 4 ayında yıllık bazda %7.6’lık düşüş gösteren konut satışları Nisan ayında yıllık %10 gerileme göstermişti. Istanbul’da Nisan ayında %13.2 düşüş gösteren konut satışlarındaki yıllık bazda düşüş Mayıs ayında %2’ye geriledi. Konut geliştiriciler ve bankalar tarafından uygulanan kampanyaların Mayıs ayında konut satışlarını desteklediği görülmektedir. Yılın ilk 4 ayında yıllık bazda %27 düşüş gösteren kredili konut satışlarındaki düşüş ise Mayıs ayında %12’ye gerilemiştir. Merkez Bankası verilerine göre Mayıs ayında konut kredisi faizleri aylık bazda 100 baz puan düşüşle ortalama %13.9’da seyretmiştir (1Ç18: +14.6; 2017: %12.1). Yabancılara satışlardaki artışın ise Mayıs ayında da devam ettiği görülüyor. Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında yıllık bazda %36 artış göstermiştir. Yılın ilk 5 ayına yabancılara yapılan konut satışları yıllık bazda %27 artışla 9,756 adet olmuştur. Düşük baz etkisi ve devam eden kampanyalar sebebiyle Haziran ayında da satış rakamlarında yıllık bazda iyileşme görmeyi bekliyoruz. Ancak yüksek faiz oranları ve enflasyonun altında artış gösteren konut fiyatları sebebiyle konut talebindeki zayıf seyrin önümüzdeki dönemde devam edeceğini düşünüyoruz.

 

Konut Kredisi Faizini Hangi Banka Kaça İndirdi?