Ana sayfa Emlak Konut Satışla...

Konut Satışları Aralık Ayında Artış Gösterdi

Aralık ayında konut satışları yıllık bazda %48 artış gösterdi, İş Yatırım

Aralık ayında konut satışları 146.903 ünite olarak gerçekleşerek yıllık bazda %47.7 aylık bazda ise %46’lık artış gösterdi. Satış rakamlarındaki artışta konut faizlerindeki düşüş ve 31 Aralıkta sona eren KDV ve tapu harcı indirimleri etkili oldu. Hatırlanacak olursa, 2019 yılının başında konut teslimlerinde uygulanan %18 KDV oranı %8’e, %4 olan tapu harcı ise sene sonuna kadar %3’e indirilmişti. Diğer yandan kümüle olarak bakıldığında konut satışları 2019 yılında %2 daralma gösterdi.

100.000 TL Paranız Olsa Nasıl Yatırım Yapardınız? Sanal Para ile Deneyin!

Aralık ayında ipotekli konut satışları yıllık bazda altı kat yükseliş gösterirken, aylık bazda %15 arttı. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı geçen senenin aynı dönemindeki %19 seviyesinde %25’ yükseldi. Merkez Bankası’nın Temmuz 2019’dan beri toplamda 1200 baz puan faiz indirimine gitmesi ve kamu bankalarının aylık mortgage oranlarını 0.99% sınırının altına çekmesi ipotekli satışları desteklemeye devam etti. İlk satışlar ise yıllık bazda %8, aylık bazda %54 artış kaydetti. İpotekli konut satışı yolu ile gerçekleşen ilk konut satışları geçen seneye göre üç kat artış gösterdi. Yine de, faiz indirimlerinin ikinci el konut satışlarındaki toparlanmaya katkısının daha belirgin olduğu gözlemleniyor. İpotekli konut satışı yolu ile gerçekleştirilen ikinci el konut satışları yıllık bazda %970 arttı.

Yabancılara konut satışı ise geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre %16 artış gösterdi. En çok konut alımı yapan ülke vatandaşları arasında Irak ve İran vatandaşları bulunuyor.

Yorum: Konut verisini özellikle Emlak Konut EKGYO gibi konut üzerinde yoğunlaşmış gayrimenkul şirketleri için olumlu olarak değerlendiriyoruz. Düşük faiz ortamı, birikmiş talep ve konut stoğundaki düşüş ile konut satışlarındaki bu toparlanmanın 2020’de de devam etmesini bekliyoruz. Merkez bankasının önümüzdeki 12 ayda politika faizlerinde 200-300 puan daha indirime gideceği beklentisiyle, özel bankaların kredi verme iştahının artarak konut kredi faizi indirimlerinde kamu bankalarını takip edeceğini düşünüyoruz. Kamu bankalarının yılın başında 500bin TL’ye kadar birinci el konut alımlarında geçerli aylık konut faizlerini %0.99’dan %0.79’a çekmesi konut talebini destekleyecektir. Emlak Konut 21 Ocak’ta gerçekleştireceği analist toplantısında 2019 ön satış verisini ve 2020 beklentileri paylaşacak.

 

Türkiye’de Konut Satışları, Aralık 2019

17.12.2019 – TÜİK Aralık ayı konut satış istatislerini açıkladı. Tüik verilerine göre, Aralık ayında Türkiye’de konut satışları yıllık bazda %47,7 artarak 202,1 bin adet oldu ve 2019 yılında konut satışları yıllık %2 düştü. İpotekli satışlar düşen faiz ortamıyla yıllık %603 artışla 50 bin 278 adet oldu. Ek olarak; yabancıya satışlar yıllık %16,2 artarak Aralık ayında 5 bin 298 adete çıktı.

Türkiye genelinde 2019 yılında 1 348 729 konut satış sonucu el değiştirdi. Konut satışları 2019 yılında bir önceki yıla göre %1,9 azalarak 1 348 729 oldu. Türkiye genelinde konut satışları 332 508 ipotekli, 1 016 221 diğer satış türünde gerçekleşti. 2019 yılında ipotekli satışların payı %24,7 oldu. Türkiye’de 2019 yılında ilk el konut satışı 511 682, ikinci el konut satışı ise 837 047 olarak gerçekleşti. İlk el konut satış  oranı %37,9, ikinci el konut satış oranı %62,1 oldu. Konut satışlarında 2019 yılında, İstanbul 237 675 konut satışı ve %17,6 pay ile ilk sırayı aldı. İstanbul’u, 132 486 konut satışı ve %9,8 pay ile Ankara, 79 221 konut satışı ve %5,9 pay ile İzmir izledi. En az satış ise 185 konut ile Ardahan’da oldu.

   Konut satış sayıları, Aralık 2019

Satış şekline göre konut satışı, 2019                                    Satış durumuna göre konut satışı, 2019
     
Türkiye’de 2019 Aralık ayında 202 074 konut satıldı. 
Türkiye genelinde konut satışları 2019 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %47,7 oranında artarak 202 074 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 40 317 konut satışı ve %20 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 20_084 konut satışı ve %9,9 pay ile Ankara, 12 284 konut satışı ve %6,1 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 29 konut ile Hakkari, 33 konut ile Ardahan ve 103 konut ile Tunceli oldu.

İpotekli konut satışları 2019 Aralık ayında 50 278 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde 2019 Aralık ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %603,4 oranında artış göstererek 50 278 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %24,9 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 10 137 konut satışı ve %20,2 pay ile ilk sırayı aldı.

Diğer satış türleri sonucunda 151 796 konut el değiştirdi. Diğer konut satışları 2019 Aralık ayında Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre %17 oranında artarak 151 796  oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 30 180 konut satışı ve %19,9 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %74,9 oldu. Ankara 13 873 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 8 548 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 26 konut ile Ardahan oldu.

Satış şekline göre konut satışı, Aralık 2018-2019               Satış durumuna göre konut satışı, Aralık 2018-2019
 
Konut satışlarında 75 480 konut ilk defa satıldı. 
Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2019 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8 artarak 75 480 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %37,4 oldu. İlk satışlarda İstanbul 14 772 konut satışı ve %19,6 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 6 079 konut satışı ile Ankara ve 3 760 konut satışı ile İzmir izledi.

İkinci el konut satışlarında 126 594 konut el değiştirdi. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2019 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %89 artış göstererek 126 594 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 25 545 konut satışı ve %20,2 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %63,4 oldu. Ankara 14 005 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 8 524 konut satışı ile İzmir izledi.

Türkiye genelinde 2019 yılında yabancılara 45 483 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışları 2019 yılında bir önceki yıla göre %14,7 oranında arttı. Yabancılara yapılan konut satışlarında 2019 yılında ilk sırayı 20 857 konut ile İstanbul, ikinci sırayı 8 951 konut ile Antalya aldı. Antalya’yı 2 539 konut satışı ile Ankara ve 2 213 konut satışı ile Bursa izledi.

    Yabancılara yapılan konut satış sayıları, 2018-2019

Yabancılara 2019 yılı Aralık ayında 5 298 konut satışı gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %16,2 artarak 5 298 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Aralık 2019’da ilk sırayı 2 650 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 957 konut satışı ile Antalya, 317 konut satışı ile Ankara, 212 konut satışı ile Bursa ve 154 konut satışı ile Yalova izledi.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı. Irak vatandaşları 2019 yılında Türkiye’den 7 596 konut satın aldı. Irak’ı 5 423 konut ile İran, 2 893 konut ile Rusya Federasyonu, 2 208 konut ile Suudi Arabistan ve 2 191 konut ile Afganistan izledi.

  Ülke uyruklarına göre konut satışları, 2019

Aralık ayında ise Irak vatandaşları Türkiye’den 897 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 763 konut ile İran, 362 konut ile Rusya Federasyonu ve 312 konut ile Afganistan izledi.

Türkiye’de 2019 yılında erkekler 775 653, kadınlar 420 276 konut sahibi oldu. Türkiye genelinde 2019 yılında, erkekler %57,5 pay ile 775 653, kadınlar %31,2 pay ile 420 276 konut sahibi olurken, %1,8 pay ile 24 141 konut kadınlar ve erkekler tarafından ortaklaşa alındı.

Cinsiyete göre konut satış sayısı, 2018-2019  

İstanbul 66 414 konut satışı ve %15,8 payla Türkiye’de kadınlar tarafından en fazla konut satın alınan il oldu. İstanbul’da 126_170  konut erkekler tarafından alınırken, kadınlar ve erkekler tarafından ortak alınan konut sayısı 5 337 oldu. En az konut satışının gerçekleştiği iller kadınlarda 46 konut ile Ardahan, erkeklerde 125 konut ile Hakkari oldu.
 

 

Konut Satış İstatistikleri, Kasım 2019

17.12.2019 – TÜİK Kasım ayı konut satış istatislerini açıkladı. Verilere göre Türkiye genelinde Ekim ayında 142.810 satılırken, Kasım ayında bu rakam 138.372’ye düştü. Rakamlar 2018 Kasım ayı ile karşılaştırıldığında ise %54’lük bir toparlanma görüldü.

 

Konut Satışları Ekim Ayında Azalırken, İpotekli Satışlar 5’e Katladı

18.11.2019 – TÜİK’in açıkladığı Ekim ayı konut satış istatistiklerine göre; Türkiye genelinde konut satışları 2019 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,5 oranında azalırken, Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %525 oranında artış gösterdi.

Konut Satış İstatistikleri, Ekim 2019

Türkiye’de 2019 Ekim ayında 142 810 konut satıldı. Türkiye genelinde konut satışları 2019 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,5 oranında azalarak 142 810 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 24 451 konut satışı ve %17,1 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 13 978 konut satışı ve %9,8 pay ile Ankara, 9 012 konut satışı ve %6,3 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 13 konut ile Hakkari, 24 konut ile Ardahan ve 93 konut ile Bayburt oldu.

           Konut satış sayıları, 2018-2019
İpotekli konut satışları 2019 Ekim ayında 50 411 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %525,1 oranında artış göstererek 50 411 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %35,3 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 8 408 konut satışı ve %16,7 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %54,3 ile Artvin oldu.

Diğer satış türleri sonucunda 92 399 konut el değiştirdi. Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre %33,3 oranında azalarak 92_399 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 16 043 konut satışı ve %17,4 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %65,6 oldu. Ankara 7 875 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 5 344 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 10 konut ile Hakkari oldu.

  Satış şekline göre konut satışı, Ekim 2019          
   Satış durumuna göre konut satışı, Ekim 2019   Konut satışlarında 50 181 konut ilk defa satıldı. Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %32,9 azalarak 50_181 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %35,1 oldu. İlk satışlarda İstanbul 8 988 konut satışı ve %17,9 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 3 683 konut satışı ile Ankara ve 2 967 konut satışı ile İzmir izledi.

İkinci el konut satışlarında 92 629 konut el değiştirdi. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %29,2 artış göstererek 92_629 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 15 463 konut satışı ve %16,7 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %63,2 oldu. Ankara 10 295 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 6 045 konut satışı ile İzmir izledi.

Yabancılara 2019 yılı Ekim ayında 4 272 konut satışı gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %31,9 azalarak 4 272 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Ekim 2019’da ilk sırayı 2 043 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 912 konut satışı ile Antalya, 215 konut satışı ile Bursa, 192 konut satışı ile Ankara ve 134 konut satışı ile Yalova izledi.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı. Ekim ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 597 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 536 konut ile İran, 292 konut ile Rusya Federasyonu, 225 konut ile Almanya ve 185 konut ile Afganistan izledi. 

 

Konut Kredisi Faizini Hangi Banka Kaça İndirdi?