Ana sayfa Emlak Konut Satışla...

Konut Satışları Yıllık Yüzde 61 Düştü

Konut satışları Nisan ayında toplam 84.403 adet olurken; Mart ayına göre %20, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %18 düşüş kaydetti. Hatırlanacağı üzere Ocak ayında toplam 72.937 adet konut satılmış ve bu satış verisi, veri setinin yayınlanmaya başlamasından bu yana (Ocak 2013) en düşük satış adedi olmuştu. Ocak ayında görülen dip satış verisi sonrasında konut satışlarında halen daha kalıcı bir toparlanma sinyali yakalanabilmiş değil. Mart ayında kaydedilen aylık %34’lük yükselişin ardından konut satışlarının yeniden aylık ve yıllık bazda zayıf bir görünümü işaret ettiği görülüyor.

2019 Nisan ayında konut satışları %18 düştü, İş Yatırım

Türkiye’de konut satışları Nisan 2019’da yıllık bazda % 61 ve aylık bazda ise % 20 düşüş göstererek 84.403 adet olarak gerçekleşti. Mart ayında satış rakamlarında görülen göreceli toparlanmanın ardından belirsizlikler ile artan oynaklık tüketici güvenini zayıflatarak Nisan ayı konut satışlarını olumsuz yönde etkiledi.

2019 Nisan ayında ipotekli satışlar bir önceki yıla göre yıllık bazda %30.6 aylık bazda %20 gerileme gösterdi. Yüksek konut kredisi faizleri, artan oynaklık ve bankaların kredi verme iştahındaki zayıflamanın ipotekli satışları oldukça olumsuz etkilediğini görüyoruz. Böylece yılın ilk dört ayında ipotekli satışların toplam satışlara oranı geçen sene aynı dönem %29 seviyesinden %14 seviyesine geriledi. İlk satışlarda ise yıllık bazda %30 ve aylık bazda %24 oranında düşüş gözlemlendi. Talebin piyasalardaki oynaklığa ve kur hareketlerine karşı oldukça hassas olduğunu gözlemliyoruz.

En çok satış Irak ve İran vatandaşlarına yapıldığı, yabancılara yapılan satışlar Nisan ayında yıllık bazda %82 oranında büyüdü. Artışta büyük ölçüde TL’nin değer kaybı ve yabancılara konut satışını arttırmak amacıyla sunulan devlet teşvikleri etkili oldu.

 

Konut Satış İstatistikleri, Nisan 2019

 

 

Konutta yeni gözde Türkiye

18.03.2019 – Yabancıya konut satışları son yılların en yüksek seviyesine ulaştı. Boğaz’da yalı isteyen de Esenyurt’ta küçük daire isteyen de var. Sektördeki yabancı davranışlarını ve satış rakamlarını Ege Üniversitesi Ege Girişimcilik Topluluğu’nun geçtiğimiz hafta düzenlediği “İş’te Kadın” a konuşmacı olarak katılan Remax Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran paylaştı…

İkiye katladı

Geçen yıl 1 milyon 375 bin 398 adet satışla bir önceki yılın rekoruyla başa baş gelen konut sektörü, 2019’a düşüşle başlasa da yabancılara satış yüzleri güldürüyor. Türkiye genelinde ocakta 72 bin 937 konut satıldı. Şubatta ise bu rakam 78 bin 450’ye çıktı.Şubatta satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18.2 azaldı. Ancak yabancıya satış yüzde 92.1 artarak 3 bin 321 adet oldu. Böylece yabancıya konut artışı rekor kırdı.

Vatandaşlık dopingi

Özellikle KDV muafiyeti, vatandaşlık için 250 bin dolarlık yatırım bedeli gibi düzenlemeler ile yurtdışında düzenlenen fuarlardan sonra yabancıya satışlardaki artış hız kesmiyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ocak ayı konut satış istatistiklerine göre, yabancıya 3 bin 168 konut satıldı. 3 bin 168 adetlik satış, yabancıya konut satışının başlamasından bu yana en yüksek ocak ayı rakamı olarak kayıtlara geçti.

En çok Iraklı aldı

Remax Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran’ın verdiği bilgiye göre; Ocakta Irak vatandaşları Türkiye’den 628, İran vatandaşları 236, Rusya vatandaşları 236, Afganistan vatandaşları 166, Kuveyt vatandaşları 150 konut edindi. Yabancıya satışta ilk sırada 1440 konut satışıyla İstanbul bulunurken, bu ili 672 satışla Antalya, 196 satışla Ankara, 192 satışla Bursa ve 138 satışla Yalova izledi.

Kim nereden konut alıyor?

Zengin Suudiler, Kuveytliler veya Katarlılar’ın daha çok İstanbul hem de Trabzon’dan ev aldığını ifade eden Evrim Kırmızıtaş Başaran, “Suudiler her segmentten konut satın alıyor. Katarlılar sadece konutu tercih ediyor. Iraklılar ucuz konuta yönelirken İranlılar arasında yalı isteyen de oluyor, Beylikdüzü’nde 1+1 ev soran da. İzmir de İranlılar’ın radarında. Son dönemde Afganlıların da Türkiye’den gayrimenkul aldığına şahit oluyoruz” deiye konuştu.

Zenginin gözdesi Boğaz

İstanbul Boğazı’nın üst düzey gelir grubuna sahip yabancıların tercih ettiği en önemli lokasyon olduğuna dikkat çeken Başaran, şunları aktardı: “Ortadoğu ülkelerinden üst düzey gelir grubuna sahip belli bir kesimin İstanbul Boğazı’ndaki yalı ve köşklere büyük ilgisi var. Avrupa yerine İstanbul’da yalı veya köşk tercih etmelerinin başlıca sebebi daha kolay vatandaşlık alabilmeleri. Ev almak isteyenler nisan-mayıs aylarında İstanbul’a gelmeye başlar ve bu yoğunluk ekime kadar sürer. İstanbul Boğazı’nda yalı fiyatları 30 milyon lira ila 500 milyon TL arasında değişiyor.”

250 bin bandına oturdu

Yabancıların kişi başına konut harcamlarıyla ilgili bilgileri de paylaşan Evrim Kırmızıtaş Başaran, “Yabancılar Türkiye’den aldığı bir eve ortalama 150 bin dolar ödüyor. Vatandaşlık limitinin 250 bin dolar olarak açıklanmasını takiben ortalama 150 bin dolar seviyesinde olan yabancıya satışlar 250 bin dolar bandına oturmaya başladı. Adet olarak çok olmasa da 1 milyon dolar bandında da gayrimenkul alan yabancılar mevcut” değerlendirmesinde bulundu.

Konut Satış İstatistikleri, Şubat 2019

Satış durumuna göre konut satışı, Şubat 2019 Konut satışlarında 32 648 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %25,3 azalarak 32 648 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %41,6 oldu. İlk satışlarda İstanbul 6 365 konut satışı ve %19,5 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 2 527 konut satışı ile Ankara ve 1 800 konut satışı ile İzmir izledi.

İkinci el konut satışlarında 45 802 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %12,3 azalış göstererek 45_802 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 8 097 konut satışı ve %17,7 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %56 oldu. Ankara 5 163 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 2 603 konut satışı ile İzmir izledi.

Yabancılara 2019 yılı Şubat ayında 3 321 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %92,1 artarak 3 321 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Şubat 2019’da ilk sırayı 1 440 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 672 konut satışı ile Antalya, 196 konut satışı ile Ankara, 192 konut satışı ile Bursa ve 138 konut satışı ile Yalova izledi.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı

Şubat ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 628 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 307 konut ile İran, 236 konut ile Rusya Federasyonu, 166 konut ile Afganistan ve 150 konut ile Kuveyt izledi.

 

 

Geçen Yıl Yabancılara 39 Bin 663 Konut Satıldı

17.01.2019 – 2018 yılının konut satış istatistikleri belli olurken, 2018 yılında sadece yabancılara satılan konut sayının 39 bin 663 olduğu görüldü.

Medya takibinin öncü kurumu Ajans Press, konut satış istatistiklerine yönelik yapılan araştırmayı inceledi. Ajans Press’in Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerinden ve medya yansımalarından derlediği bilgilere göre, 2018 yılında sadece yabancılara satılan konut sayısının 39 bin 663 olduğu görüldü. Ülke uyruklarına göre bakıldığında ise en çok konut satışının 8 bin 205 konut ile Iraklı vatandaşlara yapıldığı saptandı. Irak’ı 3 bin 652 konut ile İran, 2 bin 718 konut ile Suudi Arabistan, 2 bin 297 konut ile Rusya ve 2 bin 199 konut ile Kuveyt izledi.  

İMAR BARIŞI GÜNDEMDE YER ALDI 

Ajans Press ve PRNet’in gerçekleştirdiği medya incelemesinde, yazılı basına yansıyan haber adetleri de belli oldu. Gerçekleştirilen incelemede, son bir yıl içerisinde, konut başlığı altında 99 bin 696 haberin yazılı basında yansıma bulduğu tespit edildi. Yazılı basına yansıyan haberler incelendiğinde, en çok konuşulan başlığın 14 bin 983 haberle imar barışı olduğu tespit edildi.

 

TACİRLER YATIRIM – Konut Satışları Analizi – 17.01.2019

2018 yılında Türkiye genelinde toplamda 1.375.398 adet konut satıldı

Konut satışları Aralık ayında toplam 136.845 adet olurken, Kasım ayına göre %53, bir önceki ayılın aynı ayına göre ise %3’lük yüksek bir düşüş kaydetti. Aralık ayı verileri ile birlikte 2018 yılında Türkiye genelinde toplamda 1.375.398 adet konut satıldı. 2017 yılında toplamda 1.409.314 adet konut satılmıştı.

  • İpotekli satışlarındaki aylık düşüşün Aralık ayı itibariyle durulmuş olduğu, ancak yıllık bazda gerilemenin sürdüğü görülüyor. Aylık bazdaki düşüşün durulmasında konut kredi faizlerinde yaşanan kısmi düşüşün etkili olduğunu belirtebiliriz. İpotekli satışlar Aralık ayında 7.148 adet olurken aylık bazda %34 artış, yıllık bazda ise %79’luk önemli bir düşüş kaydetti. Konut kredi faizi Aralık ayında ortalama yıllık %%27,82 olurken Kasım ayı ortalaması olan %28,6’ya göre gerileme kaydetti.
  • Yabancılara Aralık ayında 4.560 adet konut satışı gerçekleştirildi.
  • 12 aylık toplam konut satışlarına baktığımızda, Aralık ayında aylık bazda %0,28’lik sınırlı bir yükseliş yaşandığını görüyoruz. Yıllık bazda gerileme ise %2,4 oranında bir gerileme yaşandı.

 

Konut Satış İstatistikleri, Aralık 2018

 

Konut Kredisi Faizini Hangi Banka Kaça İndirdi?